"Екстра" квадратни метра в нови сгради: приятна изненада или сериозен недостатък
Да започнем с това, ние трябва да разберем, какво е "екстра" квадратен метър. Тази площ на апартамента, за които купувачът не е платил на договор за регистрация на собствения капитал. Тя се формира дължи на факта, че процесът на изграждане е много сложно, и на етапа на проектиране не може да бъде точно да се изчисли квадратни сантиметра, което е площта на помещенията. При изчисляване с разработчика на базата на площ на проекта, а останалата част се счита за "ненужни" квадратни метра. Между другото, със същата вероятност площ на апартамента, може да бъде по-голямо или по-малко.
"Такива ситуации се срещат в 99.9% от случаите. Разминаването може да бъде една десета или дори една стотна от един метър, но това почти със сигурност ще го направя. Просто, защото да си построи къща до най-близкия хилядна от един метър (в сравнение с проекта) почти невъзможно "
Олга Павлова, "съдия" (включени в GC "Intek")
Най-малко в областта, посочена в ОП, и действителното различават панел къщи, тъй като сградата се случва там като дизайнер. Най-често, разликата не надвишава 1 квадратен метър. Според Ирина Dobrokhotova, председател на борда "Най-добър нов сграда" панел къщи са построени на равни по размер готови блокове, е сериен стандарт продуктово планиране в тях също са типични. Ето защо, изграждане на такива къщи постоянно, разработчикът вече е в състояние да се вземат под внимание на грешките и да се развиват най-точно планиране.
Но технологията е изграждането на монолитни сгради е значително по-различно, е по-трудно, но това е гъвкава и дава възможност за промяна на проекта, дори по време на строителната фаза. Подобни къщи са построени по индивидуален проект, така че площта на апартамента е много по-различна от тази, посочена в договора. Разликата идва на 5-7 квадратни метра. м. Въпреки това, обикновено варира от 0.5 до 4 квадратни метра. м.
Мария Litinetskaya контролиране партньор "Metrium Group", се посочва, че разликата зависи от броя на стаите. Например, в един тристаен апартамент се срещна разлика до 5-7 "квадрати". В "odnushki", това не може да бъде максимално несъответствието не достига повече от 3.4 кв. м. Ако това се случи, то е вероятно да са били променени от самия проект.
Според Вадим Морозов, ръководител на отдела за обслужване на клиенти на GC "Premier", има несъответствия в грешки в изчисленията на площад студиа. "Първоначално разработчикът нарежда апартамент с една спалня в строителния процес, те се превръщат в едно студио, - казва Вадим. - ОТИ, от своя страна, започва да се помисли за кухня, отделно от корпуса, и как да се държат на граничните стени между кухнята и банята, която не е в действителност - не винаги е ясно ".
Търговски директор GK "Kortros" Василий Фетисов също така отбелязва, че често в къщата започва да се изгражда и ще се продава на базата на проектна документация етап "проект", което е по-малко точни, в сравнение с етапа на документация "Работа документация". Поради това, че има вариации в големината на апартамента.
Причината, поради плоската зона се различава от тази в ОП, и могат да бъдат обхванати в една единица небрежност. Емил Закарян, управляващ съдружник жилищен група, се казва, че има случаи, в които служители на ОТИ, след измерване на един апартамент брутните записани няколко апартамента с една и съща оформление. Грешката в този случай ще се счита за най-малко, въпреки че в действителност всичко може да бъде различен.
Трудно е да се каже какво стаята в апартамента често стават повече или по-малко, всеки случай е различен. Въпреки това, като правило, апартаменти с изискан архитектурен дизайн и неравни фасади могат да бъдат по-различни от параметрите, които са определени в документа за дизайн проект. В допълнение, районът е различен в области, които са в контакт с останалите апартаменти. Колкото по-високо е нивото, толкова по-голяма вероятност за отклонение. И ако в района на апартамент може да се увеличи леко, а след това в следващия, тя вероятно ще намалее. Често, общата площ е както е посочено в ОП, но от вътрешната страна на обекта е "пренареждане". Например, от коридора, "отрязани" квадратни метра, и са прикрепени към помещението.
Трябва да се отбележи, че приемането на апартамента могат да ползват услугите на независим кадастралната инженер и производство на измервания на района. Ако размерът е различен от посочения по първоначално, можете да се обърнат към съда. Директор на отдел продажби на компанията за недвижими имоти "магистрат" (включени в GC "Intek") Олга Павлова обясни, че организациите на производителите като цяло може да бъде прекратен по всяко време и без обяснение.
При подписването на договора на разработчика се задължава да построи къща в строго съответствие с техническата документация, и ако има увеличение на площта, това събитие може да се разглежда като технически дефект, рискът от което разработчикът прие също така при подписването на договора. Следователно, за да се каже, че възложителят може да принуди клиентите да плащат за присъединителни хектара - законно неподходящи. Разбира се, компанията може да се обърне към съда, но правната практика показва, че тези ситуации се считат в повечето случаи в полза на купувача.
Естествено, за да се предотврати появата на различни спорове и, в резултат на съдебни дела, разработчиците предписани в DDU-вероятно да се променят големината на апартамента, както и реда и условията за взаимно селища между купувача и фирмата.
"В договора обикновено е посочено допустимата разлика в районите, в които нито продавача, нито купувачът не получават обезщетение. В над този праг, допълнително споразумение към договора, според което купувачът получава част от сумата, изплатена, или да се плати допълнително квадратен метър "
Дмитрий Panteleimonov, СК "Лидер Груп"
Най-общо допустимо несъответствие се регулира от строителните норми. Преди да поставите обекта в експлоатация, разработчикът трябва да получи от съответните правителствени агенции важен документ - AIA или заключение за съответствие на изградените обект на изискванията на техническите регламенти и проектната документация. Това просто потвърждава, че разликата между проекта и действителната площ съответства на толерантност. Що се отнася до DDU, а след това на всеки програмист има свои собствени условия за преизчисляване на цената на апартамента, ако разликата над допустимите.
Ако се изхожда от установената практика, разликата в площта, която не води до финансови средства - 1 квадрат. м и големи надолу. Понякога тази опция е посочено в относителна стойност от 2% от общата площ на апартамента.
Интересен пример на резултатите Емил Закарян: при покупка на студио с 25-метров на договорните условия на разработчика предложи да се започне обсъждане на преизчисления, ако площта на апартамента ще бъде различен от проекта на 10 квадратни метра. m или повече във всяка посока. По очевидни причини, купувачът не планират да участват за собствените си пари в лотария - получи равна на 17 или 37 квадратни метра. м - и поиска да се промени позицията.
"Ако апартаментът е закупен в рамките на програмата на военните ипотеки, стойността на имота се записва в ОП и не подлежи на преразглеждане, дори и да са открити несъответствия след измерване на ОТИ", - казва Рустам Arslanov, директор на отдел продажби на GC "Granell".
По този начин, ако купувачът, след като процедурата за измерване на апартамента получи по-голям брой квадратни метра, то се заплаща допълнително. Или обратно, ако действителната площ е по-малка от тази, посочена в ОП, разработчикът трябва да върне парите. В същото време, както е отбелязано от първия заместник-генерален директор на компанията "NDV имоти" Ян Sosoreva, цена на квадратен метър е разположен в договора и, като правило, тя може да се променя само по взаимно съгласие на страните. Ето защо, при изчисляването ще се извършва въз основа на цена на квадратен метър, определен от договора. Това означава, че ако апартаментът е купен в ранните етапи на строителство на 100 хиляди. Рубли за "квадрат", а след това, след като измерванията на ОТИ в областта на разликата се заплаща допълнително на базата на тази стойност, дори ако по време на строителството на пазарната цена се е увеличил с 30-40%.
Между другото, по същата причина, експертите съветват да не ходят на разработчика или от съда да върне парите за апартамента, който, след размяната на ОТИ е станал повече или по-малко на малък брой квадратни метра. Само за няколко години на строителство, пазарната цена на апартамента е нараснал, и да се върне за нея, но сумата, която купувачът заплаща при сключване на ОП. С тези пари, апартаментът на същата област не се купуват, дори и в строителни обекти, тъй като цените на жилищата се покачват също се дължи на нарастването на разходите.
"Ако разликата е много висока, достигайки 10 квадратни метра, е почти сигурно показателно за грешки, допуснати по време на строителството. В този случай, областта на промяната може да е по-малката от злините, така че да се вземат такъв апартамент ще трябва да много внимателно "
Ирина Dobrokhotova, "Най-добра нова сграда"
За измерване на апартаментите има объркване с балкони и лоджии. Изчисляване на разходите за стойността на сделката при закупуване на апартамент на ОП трябва да се провежда с помощта на коефициенти за намаление (0.5 - лоджия, 0.3 - балкони), изисквани от закона.
Специално внимание е отделено случаи, когато апартаментът е закупен в ипотеката. Очевидно е, че в допълнение към плащането на установяване и месечните плащания на клиента за кредит трябва да имат и сумата, която може да се наложи да плащат при приемането на апартамента. По време на строителството е необходимо да се натрупват по-нататъшно спешно търсят - да вземе заем от приятели, да изтегли заем и т.н. защото ако се стигне до съвместно заплащане, това означава значително разминаване, както и сумата. Дори и като се вземе предвид факта, че "Квадрат" е на стойност 60 хиляди. Рубли за "екстра" 5 кв. м ще трябва да плати 300 хил. рубли.
Раиса Manashirova, търговски директор на SDI Group, посочва, че ние не трябва да забравяме, разработчиците на лоялност, които са готови да издържат очакват изпълнението на задълженията по договора да не бъдат санкционирани по отношение на строителството на участие (не на ситуацията на пазара), но оставяйки след себе си правото на предсрочно прекратяване. "Неспазването на задълженията, поети би могло да доведе до необходимост от предсрочно погасяване на банков кредит във връзка със загубата на обезпечението," - обяснява Райс.
Jan Sosoreva вярва, че тези проблеми могат да бъдат решени чрез договор. Например, подписване на документи за изплащане на вноски. Трябва да се има предвид, че в съответствие с 214-FZ, разработчикът не разполага с правото да забави изпращането на изпълнението на проекта, и да направи бъдещото предаване за предоставяне на допълнителни плащания за "екстра" зона.
Свързани статии