Въпросите на участниците отговориха на ръководителя на отдел на недвижими имоти, строителство и земя Закон за правото на фирма "Konnov и Sozanovsky" Виталий Pravdyuk.
Актуална тема на отношенията "инвеститор-предприемач" по време на криза е причинила много въпроси. В края на краищата, да инвестират в изграждането на "от нулата" толкова отдавна изглежда много реален шанс да получи качествени жилища и печеливш за увеличаване на капитала на - трябваше само да инвестират в изграждането на договорената сума, да се доверят на разработчика и изчакайте малко. Кризата силно засегната от мечтата на един апартамент на инвеститорите в нова сграда, "замразени" проекти, а заедно с тях - и парите на вложителите. Несигурно дата на завършване, както и жестоката инфлация принуди инвеститорите да естественото желание да спаси поне инвестирани финанси. Но "дръпне" им от "замразени" обектът е често толкова трудно, колкото чакането за ключовете за нов апартамент. Така че повечето въпроси към Виталий Pravdyuk то съответните санкции и мерки, чието използване може да "стимулират" строител "размрази" проекта или да върне парите.
Виталий Pravdyuk се отбележи, че много фирми обвиняват кризата, но би било добре да разберете истинската причина за което е "замразени" проекти. Значителният отсъствието на каквито и да било санкции няма да помогне на парите. Ако средствата се използват за реализацията на други цели, дори не винаги е свързано с изграждането, е необходимо да се провокира риска от загуба на разработчика на проекта, или усложнения на неговата икономическа дейност. "Например, разработчикът е замразила проекта С оглед на факта, че по-голямата част от средствата, насочени към проект Б. Ако управлявате действие за сигурност да наложи забрана за съгласуване на проектна документация или в забрана на продажбата на активи на разработчика в проекта, е ще трябва по някакъв начин да преговаря с инвеститори за да се гарантира своите интереси ", - на експерта вярва.
В отговор на въпрос за това, което трябва да се вземат на инвеститора да се върнат средствата, вложени в строителството действия, Виталий Pravdyuk препоръчват максимална формализира комуникация с предприемача и по този начин да се натрупват доказателства база за евентуален съдебен процес. Не викай отдел продажби, настоявайки обяснения и писане чрез пощата, в списъка на прикачени файлове. "Ако в процеса на преговори и кореспонденция се е изчерпала, е необходимо да се пристъпи към правни действия. Не забравяйте, че това неоспоримост си за възстановяване иск ще получи само, когато тя ще се определя решението на съда влезе в правна сила ", - каза Виталий Pravdyuk. Що се отнася до корекцията на инфлацията, дясната законното право да не е определена, но ако се прилага на индекса, като един от мотивите за размера на загубите, е в съответствие с член 22 от Гражданския процесуален кодекс, съдът може да вземе предвид тези суми при вземане на решение.
Друг често срещан проблем е лошо писмен договор между страните, че сериозни санкции за строител не предоставя. Често това отнема инвеститор в желанието да защити своите инвестиции, и все пак той е във всеки случай може да докаже в съда размера на щетите. Загубите, в съответствие с член 22 от Гражданския процесуален кодекс са: разходите, които лицето не се или трябва да направите, за да възстанови своята нарушена надясно (реални загуби); доходи, че човек наистина може да получи при нормални обстоятелства, ако правото му не е била нарушена (пропуснати ползи). При такива загуби това може да се дължи на увеличение на цената на жилищата на първичния пазар, както и други разумни разходи.
Като правило, договор рядко дава право на инвеститора да се върне на инвестициите "по желание", без никакво основание за подобна стъпка и възстановяването на суми, само наказание за предсрочно прекратяване. За повечето инвеститори, единственият начин да се върне парите се обърнат към съд с аргументи в полза на това, че предприемачът е грубо нарушаващи задълженията си.
Според Виталий Pravdyuk, днес за инвеститора не е гарантиран начин да се предпазят от непреодолима сила. Експертът препоръчва да плащат за съоръжението в съответствие с етапите на строителството, тъй като парите на инвеститорите не винаги се използват ефективно, и да изисква строг контрол от страна на инвеститора. Голям брой обекти в Украйна са изградени върху земя под аренда с краткосрочен лизинг. Възможността за земя права ипотека собственост лизинг съществува в Украйна, досега само като теоретична концепция. Наскоро влезе в сила на Закона № 509-VI «за изменение на някои законодателни актове на Украйна за улесняване на строителството", от една страна, директно се предвиди възможността за правата на ипотека лизинг, но от друга - са изключени от списъка на ипотека наем държавни и общински собственост върху земя. Повечето строителни проекти се строи на земя го отдават под наем от държавните или местните власти, което намалява до нула на ефективността на тези промени.
Виталий Pravdyuk се отбележи, че нито една от съществуващите инвестиционни схеми в строителството в Украйна напълно да се защитят интересите на инвеститорите не са. Причината - в неразвитостта на инвестиционни законите за вътрешния пазар. Много видове договори, сключени от страните да инвестират в строителството, или не се регулира на всички (архивиране предмет на договора, единицата за договор да участва в строителството), или решени твърде всеобщност, без да се отчита спецификата на инвестицията за строителство. Ако изберете схема, която по някакъв начин помага на инвеститора, това е - ФСС. И все пак, има специален закон "за финансови и кредитни механизми и управление на имот за жилищни и сделки с недвижими имоти", в който право на инвеститора (в текста на закона - "ръководителя") на ранното оттегляне на инвестираните средства, предоставяни пряко и недвусмислено. Освен това, стюардът е длъжен да се създаде специална операционна резервен фонд за такова възстановяване. "Друго нещо, което сме научили за заобикаляне на тези правила - веднага предупреждава Виталий Pravdyuk. - Например, много строителни фирми правят по отношение на договора и със съответните правила на ФСС стандартите на непропорционално големи количества възнаграждението на управителя в случай на предсрочно прекратяване на договора. Виждал съм случаи, когато такива "наказателни" компенсация достига 30% от средствата, платени! ".
с "замразени" на собствениците на строителни облигации обекти експерт посъветва да проучи внимателно проспект документ за уреждане на облигации, които в своята форма и съдържание трябва да отговаря на изискванията, посочени в Закона "за ценните книжа и фондовите борси" и "Наредба за издаване на предприятия номер 322 комисия за ценни книжа ". Той съдържа облигациите падеж, т.е. прехвърляне на апартамент в нова къща. След правно нарушение на задълженията, определени от възложителя, на инвеститора да вземе решение: дали да чакам за замразяване на строителството и твърдения за нарушаване на условията при получаване на апартамента, или да прекрати договора със строителя и да изиска обезщетение. Дори това да не е написано в договора, в съответствие с част 5 на член 653 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна, ако договорът бъде прекратен поради неизпълнение на задълженията на една от страните, другата страна може да поиска обезщетение за вреди, причинени от това.