Доставката на увеличението на долара при ипотечни кредити в чуждестранна валута изгодно почти минаха, експертите на ипотека отдел на компанията "BEST нова сграда."
Защо хората да вземат ипотека в долари?
На първо място, тъй като лихвеният процент на чуждестранната валута е значително по-нисък от лихвения процент в рубли. Например, 8% в долари срещу 12,45% в рубли за една и съща програма за закупуване на апартаменти в нови сгради. Съответно, месечната вноска значително по-малко - 8-15% (в зависимост от срока на кредита). В същото време, ипотека долар е от полза, докато рублата пада до точката, където плащанията са равни.
Най-тежко е положението с падането на рублата - е, че стойността на главницата на дълга се увеличава, съответно, и месечната вноска, че кредитополучателят плаща на банката, също. Възниква въпросът - какво можем да направим, за да кредитополучателя в тази ситуация?
Вариант 1: Свържете се с банката, издала по-рано ипотека в долари, декларация относно преразглеждането на срочен заем в посока на неговото увеличение. В този случай, месечната вноска е намалена в долари, но в рубли ще бъде почти същото, както е било преди растежа на долара. Вярно е, че надплащане интерес към тази възможност е неизбежно.
Вариант 3. Рефинансиране валута ипотечен кредит в рубли. В този случай, лихвеният процент ще бъде по-висока, но ще бъде уверен в това, че месечната вноска ще бъде стабилна, и сумата на главницата, няма да се увеличи заем. Това е особено важно за тези кредитополучатели, чиито доходи не е обвързан с долара.
Какви са трудностите при рефинансиране валута на кредита в чуждестранна? За кредитополучателя може да се промени валутата на кредита от долара към рубла, както следва: • да се възстанови да премине процедурата за разглеждане на заявлението, и на сегашния подход към оценката на платежоспособността на размера на кредита кредитополучателят в рубли, ще бъдат значително по-малко от това, което ще бъде на долара, • нова оценка на пазара стойност на апартамента, • повторно прилагане на застраховката на кредита живот и застраховка имот от риска от загуба и повреди, • заплати разходите за обработка на кредита. В този случай, на лихвения процент по рефинансиране на заеми ще бъде по-висока в сравнение с конвенционалните ипотеки.
За съжаление, не всеки заем може да се рефинансира.
На първо място, това се отнася за заеми, получени за покупка на апартаменти в нови сгради. Няма ли да е в състояние да рефинансира ипотека, което се издава от банката за апартамент в новопостроена къща, тъй като собствеността на това все още не е регистриран, следователно, няма обезпечение.
Нито пък е възможно да се рефинансира ипотечен кредит, ако споразумението за заем забранява последващо депозит от друга банка, тъй като съгласно чл. 388 от назначението на Гражданския кодекс за правата на кредитора в България се разрешава само ако това не е забранено от закона или договор.
"Независимо от това, съществува възможност от валутата на кредита рефинансиране ако кредитополучателят има възможност да се вземе ипотечен кредит в друга банка гаранция на наличните недвижими имоти или потребителски кредит без обезпечение. В същото валута Кредитът се погасява предсрочно поради средствата, получени за втория заем е по-благоприятно за заемополучателя. Но не забравяйте, че за възстановяването на чуждестранна валута заем, заемателят трябва да конвертирате получени пари в рубли в една и съща банка, за погасяване на кредита, в резултат на долари в друга банка, както и преобразуването ще се извършва по банков курс по вътрешен, който е фиксиран към курса на Централната банка и когато купуването долар ще бъде по-ниска от Централната банка. И, разбира се, внимателно проучи условията на споразумението за заем с банката, издала рано чуждестранна валута кредит, тъй като договорът може да се предвидят наказания, което води до идея за предсрочно погасяване на заеми от средствата, получени от друга банка, тя може да бъде изключително неблагоприятна, "- подчертава Елена Кудрявцева, ръководител на ипотечни отдел на компанията" BEST нова сграда ". Кога да рефинансират кредитите в чуждестранна валута в рублата към кредитополучателя не е точно печеливш?
Ако плащате кредита за период от пет години, рефинансиране, че няма да бъде от полза, тъй като месечните плащания през първите пет години, изложени на голяма част от лихвените плащания и малките на погасяване на главницата. Получаване на нов ипотечен кредит, на кредитополучателя в първите години на кредита ще бъде отново плащат по-голям дял на интереси, отколкото на дела на главницата. И както всички знаем, се начислява лихва от банките върху баланса на дълг заем, така че по-рано на кредитополучателя погасява кредита, толкова по-малко тя плаща лихви.
Рефинансира или да не се рефинансират кредита да реши определено, самите банки, обаче, ако останалата част от сумата на кредита е по-малко от 500 хиляди рубли, което означава в тази процедура не. Да не забравяме, че кредитът взето преди няколко години и е 70% от стойността на жилището, който в момента възлиза на само 30% (или дори по-малко) от стойността на същия имот. Възможно ли е да продадем апартамента с ипотека валута?
Тази процедура се нарича "продажбата на залога." В този случай, валутата, в която е взета ипотека, голяма няма значение. В момента, тази процедура е все по-популярни, тъй като Българския пазар стигна до ниво, при което е било възможно. Ако плащането на ипотечен кредит е трудно, е необходимо да се свържете с агенция за недвижими имоти, която ще ви помогне да се намери купувач за вашия апартамент, предприемат всички необходими стъпки за предсрочното погасяване на кредита и отнемането на обезпечение. В същото време, продажба на апартаменти по пазарна стойност, дори можете да се правят пари, но това е само ако балансовата сума на кредита и лихва за периода на неговото използване ще бъде по-малко от цената на апартамента си днес!
Свързани статии