Дружеството оспори правото на собственост е регистрирана. Как да се формулира действия за възстановяване на собствеността
Когато трето лице незаконно регистрирани на негово име чуждо тяло, засегнатата страна може да оспори в съда за регистрация на собствеността на нашественик (чл. 2 от Федералния закон на 07.21.97 номер 122-FZ На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него (закона за регистрация)). Изключително важно е да се формулира искането. В противен случай, дори и да спечели делото, може да бъде отказана регистрация на неговото право на собственост. В края на краищата, не всеки съд е достатъчно основание за въвеждането на данни в регистъра. За да избегнете това, ищецът трябва да помисли не само разработени през последните години, съдебната практика, но също така и гледната точка, която наскоро бе изразено от Президиума на Висшата Арбитражния съд.
Ищеца, настоявайки признаване на правото, е необходимо да оспори договора за отчуждаване на обекта
Регистрирайте се за окупатор собственост се основава на погрешна договор за продажба, актът на обществен орган, и така нататък. Н. В такива ситуации, в законен собственик понякога дори и след като дълго време се знае, че в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него (по-нататък USRR) предмет е регистрирано от един човек. В този случай, увреденото лице има интерес да се пререгистрират правото си на спорния имот. А за това е необходимо да се Rosreestr изключени от Единния държавен Регистрирайте се влизането на новия собственик.
Доскоро ищците, спорните регистрирано право, различно формулирани исканията им. Казаха, че претенциите да анулират сделката за унищожаване на имущество, влизане в Единния държавен регистър на новия собственик, за признаване на правото им на собственост, на обжалването на действия на регистриране орган, и така нататък. Н. А в някои случаи, дори и да спечели делото, ищците не са могли да се постигне желаният доведе регистрирате тяхната собственост. Например, жертвата заведоха дело за заличаване на сделката по прехвърляне на обекта, и съдът уважава молбата. Но според някои от държавния регистратор, постановено въз основа на такъв иск решение, не позволява на ищеца да се регистрирате правото си на спорния имот. В крайна сметка, в диспозитива на решението (който се основава на твърденията на) не е казал, че е необходимо регистриращия орган (в момента тя Rosreestr), за да бъдат изключени от Единния държавен Регистрирайте информация за правото на ответника да се противопостави.
Въпреки това, наскоро ищците са получили намек на Президиума на Върховния арбитражен съд. В бюлетина на 07.21.09 номер 132 (бюлетина), Бюрото отбележи, както следва. Ако арбитражният съд заключи, че обектът принадлежи на ищеца по такъв и такъв закон, ищецът може, с решението за извършване на регистрацията на дясната си в Единния държавен регистър. По този начин, предизвикателството за държавна регистрация трябва да използва искането за признаване на правата (чл. 12 от Гражданския процесуален кодекс).
Приоритет има решение на съда, който беше приет миналата
За ищеца, оспорване на запис в Единния държавен регистър на правото на собственост, може би най-трудната ситуация е, когато в основата на регистрация на правата е решението на арбитражния съд или съд на обща компетентност. В този случай бившият собственик да си върне титлата, е необходимо да се обжалва решението. Това е само за да се запознаят с него, и той може в рамките на няколко години, след като е била издадена. И сроковете за обжалване на решенията на съда е много кратко. Например, един надзорен жалба срещу решението на съда, на обща юрисдикция се предостави срок от шест месеца от датата на влизането му в сила (чл. 2, чл. 376 от Кодекса RF на Гражданския процесуален).
Въпреки това, позицията, която наскоро бе изразено от председателството, позволява регистраторите за разрешаване на различията в правата, които са регистрирани в Единния държавен регистър (включително и въз основа на съдебен акт), както и правата, залегнали в друг съдебен акт (извършени по-късно) (стр. 6 бюлетин). Да кажем, съдът признава правото на собственост на имуществото на работодателя, въпреки че в действителност целта на организацията е собственик. По искане на правото на предприемача тя е била регистрирана в Единния държавен регистър. Изучаването на този, организацията е регистрирана в съда, оспорва правото на предприемача, както и решението на съда е подал тялото Rosreestra. В резултат на това по регистрацията ще трябва да избере коя от двете съдебни решения, които са в противоречие един с друг, ние трябва да се ръководи. Първият, по-ранно решение за признаване правото на собственост на предприемача, на втория, по-късно организацията.
В този случай, всичко ще зависи от това дали подсъдимият предприемач в дело, заведено от организацията. Ако е така, държавната регистратор трябва да заплати на Единния държавен Регистрирайте се влизането, че собственикът на съоръжението е да се организира. Ако не, тогава нов запис в Единния държавен регистър няма да бъде въведена и собственикът ще бъдат наети на работа.
Опитите да се узакони имота по съдебен път да се опрости правата за регистрация
Въпреки тази разпоредба на закона, клиентите понякога купуват имоти, правото на което продавачът не е регистриран, и след това се опитайте да се легитимира този имот. Причината за това е, че много от съоръженията, построени по време на съветския период, продавачите просто не разполагат с правни документи. Ето защо, те имат проблеми с регистрацията на техните права. Независимо от това, купувачите това не винаги спират. Подобна ситуация възниква в случаите, когато нерегистриран недвижимо имущество, продадени на аукциона от съдебния изпълнител или ликвидатор. След сделката купувачът отива в съда, за да получите решение за признаване на правото на собственост, а след това се регистрирате правата им в Единния държавен регистър. Ищците по този случай се отнасят до статиите 213 и 218 от Гражданския процесуален кодекс, за създаване на общи разпоредби за собствеността и въз основа на придобиване на правото.
Ищците имат съдебно решение за признаване на право на възражение. Но за регистрация на правото да изисква дори Rosreestra и кадастрален паспорт. Дали това изискване на закона?
Да, кандидатът трябва да представи кадастралната паспорт, освен в случаите, когато, представена по-рано на документ, съдържащ описание на недвижимия имот. Необходимо е да се представи други документи, изисквани от Закона за регистрация: (. Параграф 5 бюлетин) лична карта, квитанция за плащане на държавния дълг.
Може арбитражен съд да признае собствеността на фирмата на недвижим имот?
Не. За да направите това, решението на съда на обща компетентност или арбитражен съд. Решението на съда за признаване на собственост върху недвижими имоти включва изпълнението на регистрация, а това е в сферата на връзките с обществеността. Арбитражен съд има право да се разгледа само спорове, породени от отношенията гражданското право (Sec. 2, чл. 1 от Федералния закон на 24.07.02 номер 102-FZ На арбитражни съдилища в Руската федерация).
Източник - списание компания адвокат
С теб ще се свържете с нашия консултант
Свързани статии