Начало | информация | Trust управление апартамент: колко лесно е да се печелят допълнителни метра

Какви са предимствата на прехвърляне на апартамента на доверие? Поради някаква схема е операция? Какви права мениджър? Трябва ли да плащам данъци? Тези и много други въпроси Sutki2 експерти ще отговорят.

"Екстра" квадратни метра - добра помощ за семейния бюджет, надеждна застраховка за периода на икономическата криза и е добра инвестиция. За разлика от вноската, апартаментът няма да изчезне с фалиралата банка, и ще носи в продължение на десетилетия не е твърде голям, но стабилен доход, докато живее в цената. Ловците да наемете апартамент в Санкт Петербург са винаги: в Санкт Петербург всяка година идват да видят забележителностите, да сключи сделката, за да влезете висше образование или да се подложи на лечение. Как законно, безопасно и лесно да се правят пари от недвижими имоти, наследени наследени или придобити специално за отдаване под наем?

Начини да вземат един апартамент

Ежедневно VS дългосрочен договор за наем

Месечен наем скромен "odnushki" с ремонт на съветския период ще бъде около 15 хиляди души. Рубли на месец, всеки ден наем ще донесат около 1700 рубли на ден. Предимствата на дългосрочни договори за наем са очевидни: наемателите трябва да търси и да избере средно веднъж годишно, с интериора на апартамента, "дългосрочен план" жители търсят по-точни и дори могат да актуализират ремонта за своя сметка. Приходите от дългосрочен договор за наем на малък, но постоянен.

Основният недостатък на договора за наем и в дългосрочен план е невъзможността да се увеличат цените, с акцент върху сезон или пазарни колебания. Дългосрочно отдаване под наем е традиционно включва една и съща месечна вноска през цялата година, а апартаментите под наем в Санкт Петербург, поради честата смяна на наемателите могат да бъдат различни всяка седмица. Най-скъпите апартаменти под наем от собственика управлява летния сезон в коледните празници и по време на спортни събития, бизнес форуми, концерти и други големи събития.

начало Доверително управление: Истини и митове

Асет Мениджмънт - услуга, предлагана от отделните агенции и частни брокери. Тя позволява на собственика да получи приходи от отдаване под наем без организацията на жителите уреждане, ремонт и плащане на сметки. От размера на доходите от труд се изважда предварително договорена сума - награда за мениджъра.

Според п. 4 супени лъжици. 209 CC България мениджър не може да пристъпи към продажбата или дарението на апартамента, без съгласието на собственика.

Етапи на проектиране един апартамент или къща в доверието

• Подписването на писменото "Доверие акт" на собственика на имота и на агенция;
• регистрация за управление на активи (в съответствие с чл. 4 от Закона № 122-ФЗ). Технически не е регистриран "Споразумението", и ограничението на правото на собственост на апартамент или къща (раздел 2, член 1017 от Гражданския процесуален кодекс.);
• Издаване недвижимост нотариално заверено пълномощно за управление на обекта на недвижимите имоти;
• Определяне на състоянието на апартамента и цялото му същество в имота (Препоръчително е да се направи опис).

Моля, имайте предвид, че трети лица (на наемателите, комунални услуги) "пълномощно" ще влязат в сила само след официалната регистрация.

• Управление на апартамент в пълен контрол на всички процеси, свързани с неговата работа. Собственикът не трябва да плащат данък върху собствения си и да присъстват на KU.
• Гражданска отговорност (наематели) има контрол. След присъединяването си към "Споразумението", по силата на задължение на наемодателя отива на мениджъра.
• Рискове застраховани. Със съгласието на собственика на апартамента и обзавеждането (уреди, изкуство, кожени мебели, антики) могат да бъдат застраховани преди доставката на обекта в лизинговия договор.

Предимства на доверително управление

• Ефективност на разходите. PHBs са добре запознати - цената на време и усилия, трябва да се разглеждат по същия начин, както и финансови разходи. Дневни апартаменти под наем, пусната в доверително управление на надеждни професионалисти, тя дава възможност да се извлече максимална полза от имота с минимална цена от собствени средства. Комисията таксувани за услугите на агент, многократно се отплаща, като елиминира необходимостта от постоянно посещение на апартамента и се тревожи за развалена ремонт, недоволни съседи и неплатени сметки;
• Почистване. Преди промяната на апартамент наемателя трябва да бъдат внимателно отстранени, което често представлява значително предизвикателство. При прехвърляне да се доверят управлението разрешило проблема с почистването мениджър, организирана предизвикателството на почистване, ако е необходимо;
• Ремонт. Като природни апартаменти носят по време на операцията, както и различни аварии (течове, пожар) изискват внимание и финансови разходи. Управление на недвижими имоти Управление на постоянно следи състоянието му и въз основа на опита си своевременно прави извода за необходимостта от ремонт;
• Контрол върху плащането на KU. Trust жителите комунални плащания не могат винаги. Неточни наематели могат да присвоят месеца пари за плащане KU, като наемодателя разбере само когато личната му сметка ще се натрупа голям дълг. Когато предаването на апартамента в доверието плащане KU ангажирани недвижимост, личен интерес от липсата на дългове и запознати с всички нюанси на обекта (присъствието на HBC в къщата, необходимостта от инсталирането на метър, и т.н.).

Въпросът съответното данъчно облагане на всички собственици на имоти, които искат да останат чисти пред закона. От гледна точка на съвременната българското законодателство на, отдаване под наем на имота е един и същ източник на доходи, както и частния бизнес, и облагат със ставката за облагане на личните доходи (ДДФЛ) от 13% за гражданите на България и 30% за чуждестранни лица. Данъкът се начислява не само на такса за апартамент или стая, но също така и върху размера на сметки за комунални услуги (ако те се извършват от наемателя).

Например, евтин odnushka че се предаде 15 000 на месец, ще донесе на собственика на 180 хил. Рубли годишно. Ако добавим към общата сума на комунални плащания (3000. * 12 = 36000. Рубли годишно), общата сума ще бъде 216 хил. Рубли. Данъчно данък доходите на физическите лица в този случай ще бъде 28 080 рубли за граждани на България и 64 800 000. Рубли за чуждестранни лица.

В допълнение към загубата на част от плащането на данък общ доход се изисква от собственика на земята и значително vremyazatrat - годишната изчисляването на размера на плащанията, попълване на данъчна декларация и посещение на данъчната служба, са отговорност на собственика на земята.

спестяване на пари алтернативи - данъчно облагане в рамките на опростената схема (така наречената "опростен данъчното облагане") или закупуване на патент за отдаване под наем. И двете опции дават възможност да се плати данък в размер на 6%, обаче, изисква собственикът на имотния регистър като IP, справка придружаваща счетоводна документация, въвеждане на застрахователни премии, и така нататък. Тази опция ще бъде от полза най-вече тези, които вече имат частен бизнес и запознат с нюансите на счетоводство ,

Какво заплашва да неплащане на данъци?

Определен процент от частни наематели предпочитат да укриват данъци и да се регистрирате под наем бизнеса си официално. Такова решение може да бъде изпълнен със сериозни проблеми: без официално наематели договор за наем ще бъде почти невъзможно да се стигне до заплащане на огъня или изтичания, и обезпокоен от шума съседи може умишлено "светне" данък на наемодателя. За укриване на данъци на собственика на имота ще им се наложи да плащат данък върху доходите си за миналата година, и допълнително заплащане на глоба в размер на 20-40% от общата отпусната сума.

Кой плаща данъци върху доверително управление имот?

Когато предаването на апартамента в доверието на задължението да плащат данъци върху доходите за сметка на мениджъра, но действителното плащане на данъка за сметка на собственика. Съгласно действащото законодателство, се плаща данъка върху размера на дохода от наем, нет на такса.

Съгласно чл. 226 Приходи Код България управител действа като данъчен агент, т.е. заплаща данък върху личните доходи за бенефициента (наемодателя). В този случай, ако не е платил на контрола по някаква причина данъкът ще трябва да бъде данъчна декларация на собственика (т. 4. чл. 228 от Данъчния кодекс). Поради тази причина за избора на управление трябва да се подхожда с най-голяма сериозност.

Както беше отбелязано по-горе, надеждността и професионализма на контрола ще се отрази директно на нивото на доходите от апартаментите и възможността за затруднения (конфликти със съседите, неплащане на KU, често само на апартамента).

Избрани наем компания може лично да провери надеждността. Един от най-ефективните начини - обадете се в агенцията като купувач и да преговаря с няколко интересни предавания на апартаменти под наем. Координирана работа на професионален недвижимост, чисти и евтини апартаменти подсказва, че агенцията е в състояние да прилага правилно своите съоръжения и е заинтересован да направи печалба от честен начин. Ако разходите за наем на жилища под наем неоправдано евтини, предложени апартаменти са мръсни и неремонтирани и агент за малък подкуп съгласява закачен в "odnushku" 15 души, без каквито и да било документи, че е по-добре да се даде предимство на друга компания.

Свързани статии

• Доверително управление на имущество, наемете апартамент по договор за доверително управление - си