Ново: кой ще плаща за допълнителните метра?
Хората, свързани с изграждането, добре запознати с това колко е трудно да си построи къща точно в зависимост от проекта, които не позволяват най-малкото отклонение от строителните документи. Дори много добре познат на пазара на фирми за недвижими имоти често под наем техните съоръжения в експлоатация, където някои стени и ъгли не се различават точност. Що се отнася до апартаменти в нови сгради, една от най-често срещаните проблеми е действителната им кадри.
Договор за дялово участие в изграждането на гражданите често е дълго преди края на строителния процес. Ето защо, за бъдещето на размери корпуси, определено в договора, е винаги приблизителни. И всъщност крайния кадри е малко по-голям, или обратното, по-малко от планираното. Какво да се прави в такива случаи?
Много заселници са изправени пред факта, че те ще получат от строителя не е съвсем като един апартамент, като обеща: кухнята, по неизвестни причини, това е повече от метър, а в стаята, съответно, до един или два метра по-малко. На въпроса "защо?", Вдига рамене с предприемача и отговорите ", защото" ... Случило се така, това е всичко. И нямаше лоши намерения тук. Много често подобна ситуация възниква в монолитни сгради. Не е тайна, че изграждането им на работа, предимно нискоквалифицираните работници мигранти. Следователно, разликата на електромера в диапазона от 3-5% за monolitok вече се счита почти в норма.
Понякога такива ситуации се развиват в панел къщи на новия, все още не "тече" серия. Например, когато популярната серия P44-T взе само корен в капиталовия пазар, действителната площ на 3-стайни апартаменти на проекта надхвърля 13 кв.м. Днес това вече не се случва, а разликата в кадрите на апартаментите в тази серия не надвишава един метър.
Но дори и когато човек придобива къща във вече построена къща, която се довършителни работи, и може да има несъответствия в кадрите. Разработчици предпочитат да не помисли за района на апартаменти сантиметра, до пристигането на obmerschikov ОТИ. "Това е тяхната работа, дори и ако това се счита за" - казват те. Споделена участници строителни трябва да се задоволи с тези документи по проекта. Но след това има и друг трик: понякога разработчиците нарочно подценяват големината на апартамента на етапа на проектиране, за да се запишете на изчисления с градските власти и главен изпълнител. Нарушава данните, разбира се, че не работи, но някои икономии на такива действия за програмисти все още носят.
Купувачите в ситуацията с допълнителни метра може да даде само един съвет: прочетете внимателно договора, когато това е предвидено тази опция за сигурен. Това е просто начина, по който защитава интересите на гражданите? В края на краищата, в повечето случаи, с допълнително кадри той е длъжен да заплати на предприемача. И тази добавка се извършва на цена, определена към датата на сключване на договора. Дори ако квадратен метър цена е нараснала по време на строителството на къщата, все едно в полза на купувача не разполага с правото да изиска плащане на новата стойност. Така че, участниците споделят изграждане на такава ситуация, само печели; апартамент е по-просторен.
Но от друга страна, не всички граждани се нуждаят от тези допълнителни метра, но все пак изплатени. Но ако разликата е в това, което някои кадри 1-2 квадратни метра, е малко вероятно да фундаментално.
Но това може да е плоска, и по-малко от посочената в договора. Тази ситуация е много неприятно, и в този случай, разработчикът е длъжен да, на теория, се върне на купувача определена сума пари за загубена кадри. За съжаление, парите се изплащат също на старите ставки, фиксирани към момента на подписване на договора, а тя все още може да се счита за благоприятно решение на проблема. Още по-лошо, когато поръчката отсъства този момент, и се оказва, че един гражданин плаща за един апартамент, и имам още един, по-малък. И все пак, никой не бърза да го компенсира щетите - нито морално, нито материал.
Следователно, тъй като е важно да се разгледа внимателно договора, преди да влезете. Ситуацията с електромера трябва да се изписва апартаменти в тях много подробности, както и условията за купувач и строител трябва да са еднакво валидни. В противен случай неприятни изненади, само просто не могат да бъдат избегнати. Споразумение може да включва така наречения праг от 3-4%, което не е обхванато от всяка от страните. С други думи, ако действителният ярд се различава от проектната стойност за този параметър, той не обръща никой; изчисления се извършват само през този праг. От една страна, това е като лотария; от друга - дава възможност да се защити и разработчици, както и граждани на прекалено високите разходи, дължащи се на извънредни или липсващи метра.
Как да се държим в случаите, когато на разработчика настоява за твърде голяма надценка? Ако имате причина да се съмняваме в резултатите от измерванията ОТИ, е необходимо да се обадите на собствено оборудване и да преоцени апартамента. Понякога такива ситуации повторно мярка и наистина дава по-нисък резултат, който води до някои мисли.
Има случаи, когато измерването ОТИ, проведени преди инсталирането на вътрешни прегради, въпреки че не е предвидено друго от проекта. В такава ситуация е необходимо да се изиска от строителя първо да изпълни задължението си за инсталиране на прегради, а след това да се измери големината на апартамента. С размера на дяловете на апартаментите ще бъде по-малко, и то е в ръцете на гражданите, а не на фирмата-строител.
Но най-важното - трябва внимателно да проучи договора с адвокат, преди да го подпишете. Оттогава доказва нищо ще бъде много по-сложно.
Снимка: снимка банка "Лори"
Свързани статии