Ситуация, в която е приложимо договора за отдаване под наем на ресторанта:

Вие искате да се отдава под наем на съществуващия си стая, оборудвана с ресторант, или вие ще наемат всяка стая, оборудвана с ресторант. а именно:.

• Това е предмет на правна трансфер за временно владение и ползване (наем) ресторант - стая. специално оборудвани за предоставяне на обществени услуги, пране с широка гама от ястия сложни препарати и сервитьор, т.е. Имотът е здраво свързан със земята, чието движение е невъзможно, без да вреди на него;

• Ресторантът е нежилищни помещения и е част от предмета на етажната собственост (като бизнес център), т.е. ресторант, собственост на собственика на правото на индивидуална (отделно) собственост. Една обща собственост на етажната собственост обект (веранди, стълбища, асансьори, покриви, тавани, мазета, vnekvartirnye или obschedomovye инженерни системи и оборудване, потребителски пощенски кутии, земя, включително елементи на озеленяването и друга обществена собственост) принадлежи на собствениците на помещения на обща собственост , Прехвърляне на правото на собственост и ползване в ресторанта на друго лице води до наемател ресторант съответния дял в собствеността и ползването на земя в обекта етажната собственост. И така, в настоящия договор за наем обект под наем на ресторанта е само един ресторант (ако собственикът на ресторанта има право на собственост, както и ресторант, както и на сушата, който се намира на нежилищни помещения, той трябва да се използва с отдаването под наем на земя не е жилището);

• въпроси за ремонт (ток и (или) капитал и (или), причинена от спешна необходимост) и подобрения (делими и (или) са неразделни) ресторант страна се определя по начина, предвиден от закона.

Други документи в тази секция наем smotritezdes

Страни в ресторанта на Договор за наем:

• Наемодателят - физическо или юридическо лице или отделен търговец, който по право на индивида (отделно) собственост принадлежи на ресторанта, както и че е съгласен да прехвърли за временно владение и ползване (наем) на друга страна (лизингополучателя). В този случай, по отношение на физически лица, ратифицирани от Република Казахстан, международните договори и закони на Република Казахстан, установени, че самостоятелната заетост има право да:

• граждани на Република Казахстан;

• repatriates;

• като резиденти (предмет на разрешение за пребиваване на територията на Република Казахстан), а не постоянно пребиваващ в Република Казахстан (не разполагат с разрешение за пребиваване, но на територията на Република Казахстан на правни основания) граждани на Република Беларус, България и Република Армения;

• постоянно пребиваващ в Република Казахстан (предмет на разрешение за пребиваване на територията на Република Казахстан) гражданите на Република Киргизстан.

Също така, по отношение на тези лица, имат право да се упражнява отделно предприятие и не наемат работници на постоянна основа, законът предоставя правото да не се регистрират като отделен предприемач в производството на следните видове приходи:

• облагаем при източника на плащане. т.е. Ако наемателят на заведението е юридическо лице или физическо лице предприемач, в този случай задължението да се изчисли, удържа и внася данък в съответствие с данъчното законодателство на Република Казахстан в пълно и своевременно на натрупаната наемодателя доход Наемателят изпълни своя данъчен агент;

• доходи от собственост, т.е. Ако наемателят на заведението е физическо лице, а след това Наемодателя произвежда независимо изчисли и да плати данък върху личните доходи и подаване на данъчно отчитане на приходи от наем в съответствие с данъчното законодателство на Република Казахстан.

• Наемател - лице (физическо или юридическо лице или отделен предприемач), е длъжен да приеме временно възстановява притежание и употреба (лизинг) ресторант.

Значителни отношение на отдаването под наем на ресторанта

(Условия, без които по силата на закон, договор за отдаване под наем на ресторанта се счита за сключен не)

• спазване на формата на договора, т.е. сключването му в писмена форма, за да бъде подписан от страните или техни представители и, като правило, ако сделката се извършва от юридически лица и (или) индивидуални предприемачи, запечатани. ако лицето, в съответствие със законодателството на Република Казахстан трябва да има печат. В писмено, договорът трябва да се извърши:

• сключва за срок повече от една година;

Конвенционалните отношение на отдаването под наем на ресторанта

(Условия, които страните за предотвратяване на рискове и възможни разлики в сила, предвидени в закона, права и (или) бизнес практики, самостоятелно определя в договора за лизинг ресторант):

• условия подробно описание същностни характеристики и като ресторант, и движими вещи, ако бъдат предадени ресторант, оборудван с движими вещи (например мебели, уреди и т.н.), която позволява да се хармонизират изискванията за участие в процедурата за качество, количество и асортимент на наетия собственост;

• информация за наличието или липсата на права на трети страни в ресторанта (тежести и (или) ограничения) и в присъствието на трети лица по предоставяне на права необходими съгласия съгласно представените форми

• за физически лица - страна гарантира отсъствието на съпружески отношения или регистрация се изисква съгласието на съпруга (и) на лизинг на обща собственост на съпрузите в нотариално заверена форма;

• цел и (или) с цел използването от наемателя на заведението;

• лизинг план. и ако този период се определя като една година или повече, както е определено по реда на държавна регистрация на правата на ползване;

• заповед за доставяне ресторант в пренаемане, ако то не се определя от договора, наемателят има право да вземе ресторанта, за да преотдава под наем само със съгласието на наемодателя;

• условия се променят размера на наема (на редовни интервали или определени фиксирана сума от наем);

• разходите на ресторанта (например, комунални услуги, плащания за ресторантско обслужване, сигурност, комуникации и т.н.) - като част от наема или платени в допълнение;

• процедурата, условията и начина на плащане по договора;

• състоянието на гаранционната такса, като мярка за изпълнение на договорните задължения от страна на наемателя;

• отговорност на страните;

• уреждане на спорове;

• промени в поръчките, прекратяване на договора;

• условия, които позволяват да се сключи споразумение или в писмена форма, или решение нотариално договаряне на страните, както и в зависимост от различен ред за държавна регистрация на права за използване:

• една от страните, ако страните са нотариално заверени договора за наем на ресторанта;

• двете страни. ако страните сключват договор в писмена форма.

• други условия, които страните по силата на правата, предвидени от закона и (или) бизнес практика, и (или) съгласие на страните, може самостоятелно да определят в договора.

Ако една от страните по споразумението е физическо лице, включително отделен предприемач, силата на закона "На лични данни и тяхната защита" е необходимо да се изисква от тази страна "Съгласие за събиране и обработване на лични данни."

лизинговия договор се урежда от ресторанта:

• Член 581-564 (под наем на сгради и съоръжения) на Гражданския процесуален кодекс на Република Казахстан;

• Членове 540-564 (Общи разпоредби за имот на лизинг (наем)) от Гражданския процесуален кодекс на Република Казахстан в частта, която не противоречи на характеристиките на договора за наем на сгради и съоръжения;

• Законът "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество";
• други нормативни правни актове, които регулират, както и свързаните с тях данни правни взаимоотношения.