Да видим какво печеливш апартамент и каква е разликата печеливши недвижими имоти инвестиции.
Свикнали сме да използваме термина "инвестиционните имоти", за да опише закупуване на апартаменти (инвестиционни) по време на строителната фаза, за да след това да го продаде, печелейки разликата в цената.
Този бизнес, който носи добър доход в периода на строителство и ипотека бум. Въпреки това, в модерния капиталистически свят, концепцията за "инвестиционни имоти" има по-широко значение.
Като уебсайта Investopedia, Investmint имота, е недвижим имот, който е закупен с цел генериране на приходи от инвестиции или поради под наем или за продажба, или и двете, че и друг. Това включва както дългосрочните инвестиции в недвижими имоти и в краткосрочен план, например, когато се закупува имота, реконструирана и продадени на печалба наведнъж.
От статията ще говорим за само една от опциите, дългосрочни инвестиции, за да генерира приходи от отдаване под наем на апартаменти под наем, ще използваме термина "печеливши недвижими имоти." Той отразява по-добре същността на бизнеса и има дълбоки исторически корени.
Инвестиционни имоти е внушителна част от преди революцията градско развитие. Къщи жилищни съхраняват певците (като FI Шаляпин), инженери, архитекти, съпруги на длъжностните лица и търговци, тоест хора, които нямат време да се занимават с активен бизнес, но искат да си осигурят стабилен доход. И сме живели в жилищните сгради.
Да, много известни хора са живели в тях! Например, Гогол. И не само, разбира се.
За да започнете да получавате доходи от собственост в наше време още по-лесно, достатъчно, за да се инвестира в закупуването на един апартамент, а след това да го вземе на лизинг.
Как? Сега аз ще ти кажа.
Как да получим доходи от недвижими имоти?
Доходното недвижими имоти може да бъде печеливша по два начина:
- Можете да се занимават с отдаване
- Можете да прехвърляте апартамента в администрацията
Инвестициите в недвижими имоти - това със сигурност е от полза, но това винаги е необходимо да се вземат предвид нюансите, и ние ще ги разбере.
Самостоятелно отдаване под наем на апартаментите е:
- Активно участие в процеса на въвеждане на себе си наема. Минус или плюс е - да те съди само. Някой като нея, някой - не.
- Всички проблеми, свързани с ремонт на елементите на ВиК, мебели, ремонт, счупени квартиранти за домакинството, и напускане ще трябва да вземе решение. Това, разбира се, по-малко като отнема много време и енергия.
- Плюс това - ще доведе този процес. И, разбира се, че ще се определи график на доставка, цени, условия и т.н.
В този случай, отговорността на агент за отдаване под наем на недвижими имоти включва:
- Търсенето на наемател.
- Преговори.
- Конферентна / обитател.
- Всички отговори под наем - и те, повярвайте ми, много.
- Изваждане и пълна проверка на състоянието на апартамента.
- Решението на всички проблеми, свързани с материални щети.
- Получаването на обезщетение за вреди на имущество (ако има такива) и да донесе на апартамент в ред.
- Плащане на сметки за комунални услуги и поддръжка / ремонт на оборудване, смяна на спално бельо, хавлиени кърпи и други малки неща, които са консумативи.
И всичко това е включено в размера на комисиона.
Да разгледаме случая, когато сте прехвърлили управлението на апартамента.
След това има 2 варианта:
- Минавате на апартамент в управлението на брокер на недвижими имоти.
- Можете да си купите апартамент в инвестиционния проект, като например Ню Nordic. което предполага възможност за прехвърляне на апартамента да се контролира.
Покупката на апартамент в инвестиционния проект.
Плюс това - ще имате гарантирана норма на възвръщаемост на парите. Фиксирана. Тя не зависи от това дали той е уреден на вашия апартамент или не. Ремонт, поддръжка и ремонт на мебели и домакински уреди - за сметка на управляващото дружество. Това е, собственост на доходите наистина е в този случай да донесе гарантиран доход.
Разбира се, ние трябва да се отбележи, че цената на квадратен метър в тези проекти е по-висока, отколкото в ниските-проекти на пазара.
Един апартамент в северните страни на цената - това е половината апартаменти в други проекти. гаранция дава под наем за определен период от време, в случая на Nordicom - 10 или 15 години. Ако не разполагате с условията за гаранцията на апартамента на обратно изкупуване, ще бъде собственик на апартамента с високата цена на квадратен метър. Разбира се, че перспективата за продажбата на този апартамент след лизинговите условия може да бъде гарантирана, за да изплаши. Но, първо, плоски, дори и след изтичането на срока на гаранцията, отдаване под наем, не е задължително да се продава. Той просто може да бъде прехвърлен в управлението на брокер и да продължат да получават доходи.
На второ място, нека да прекара прости изчисления.
Нека вземем един апартамент с минимална цена - 3 млн. Бах. Сравнението ще се счита за един апартамент за 2,5 милиона в един от най-популярните проекти под наем в Атлантида.
Изчисление на възстановяването при закупуване на апартамент в доходоносен Скандинавия
Обяснения за изчисленията:
- Тя не се вземат под внимание разходите за регистрация на апартаменти в имота.
- Dopystil че амортизация през годината ще бъде един и същ.
- Ако се вземе, тогава очевидно ще има комисионна на брокер. Но на общия фон. Тази ситуация не помага.
Сравнение на възвръщаемост на инвестициите с покупката на инвестиционния проект, или при покупка на апартамент в етажната собственост obykonovennom.
Изчисляване на рентабилността, когато инвестират в Nordic
Какво се случва с апартамента в северните страни. 10% годишно, като се вземат предвид разходите, се превръщат в 9,53% от стойността на продажната след 10 години на лизинговия договор, между другото, ще двата апартамента в диапазона 1,5-2 мил. Бах. Забележка - двата апартамента.
Nordic първоначално по-скъпо, но се обслужва от най-добрите. И въпреки факта, че вие сте в апартамент в северните страни ще загубят повече в покупката, ако всички внимателно изчислен, можете да получите фигура от 5% годишно. Т.е. ако си купите апартамент за 3 милиона повече от 10 години, грубо казано, можете да получите 100% (на 10 години при 10% годишно), а след това се продава за един милион и половина, а след това в действителност вие печелите от милион и половина за 10 години, и е, грубо казано , 150000 годишно. Т.е. 5% годишно. Продавай повече-получите повече.
Изчисляване на рентабилността, когато инвестират в Атлантида.
Защо е такава схема работи в случай на Nordicom, но е невъзможно в случай на обикновен апартамент?
Защо той не работи от частни собственици?
Просто не е нужно на скалата. В Nordica само в отдела за обслужване работят повече от 700 души. Те включват: почистване, пране, ресторанти, охрана, почистване басейн, градинари и т.н. С голям обем от работа, за да плати заплатата печеливши. Един частен собственик е нерентабилно да се наемат чистачка на постоянна основа, защото там е точното количество работа. И да плащат за всяка енория - много по-скъпо. В резултат на това приходите собственост, която трябва да ви донесе пари, е твърде скъпо за вас все пак.
Как да направите под наем за по-изгодно?
Вариант с частни апартаменти работи, когато има възможност за организиране на постоянен поток от туристи в апартаментите си. И за това се нуждаем от приятели или роднини, които работят в туристически агенции или добре рекламирани туристически интернет ресурс. В този случай, вие ще се превърне вашия имот в mikrootel, се selite за кратки периоди, а дори и от ден на ден, както и повишението на цената на наема. Само в този случай, можете да получите до 15-20% годишно.
Като цяло, приходите имот в Патая - това е една много интересна област на бизнеса. Но аз ще ти обясня в друга статия за бизнеса в Тайланд.
Дискусия по форума на печеливша недвижими имоти
Свързани статии