Чичо или леля, от общоприетата традиция се счита за брат или сестра, майка и баща. Въпреки сравнително близо семейна връзка, вътрешното гражданско и семейно право не признава чичо и леля ми във връзка с племенниците или близки роднини или членове на семейството.
Този подход представлява законодателя редица неблагоприятни последици от извършването на граждански сделки, включително когато тези субекти дарение в полза на племенниците му. Въпреки това, нашите съграждани намират правни начини за избягване на такива последици.
Осъществяване дарения чичо или леля
Както във всеки друг случай, дарение чичо или леля се извършва чрез сключване на договора за дарение (чл. 572 от Гражданския процесуален кодекс), според която тези донори се задължават да предават или предадат някаква полза собственост на имуществото на своя племенник или племенница. Изпълнявайки такава сделка едновременно с неговото заключение (действителния договор), в повечето случаи, е приемливо перорален клирънс (стр. 1, чл. 574 от Гражданския процесуален кодекс).
Според стр. 2 супени лъжици. 574 от Гражданския процесуален кодекс. писмената форма на дарение е задължително само в случай на сключване на консенсусно дарение (споразумение за дарение обещания). Пренебрегването на това правило ще доведе до нищожност на сключения договор.
В допълнение към обещанието за даване. писменото регистрацията се изисква в случаите на дарение на чичо или леля, превозни средства и имущество. На практика писмено регистрация на дарение би било подходящо в почти всички случаи, когато номиналната стойност на подаръка е повече от 3 хил. Рубли.
не се изисква нотариална заверка даване. независимо от стойността и вида на подарък. Въпреки това, той може да бъде произведен по искане на страните, които дават. което ще докаже законността на сделката и правото на страните да сключат сделката.
Осъществяване на информацията за договор за подарък, е необходимо също така да регулира процедурата за прехвърлянето. изискващ отделен раздел. В тази рамка е необходимо да се предписва с отложено плащане (Sec. 2, чл. 157 от НК), както и други условия, появата на която предшества този метод предаване за предаване на подарък (н. 1, чл. 574 от Гражданския процесуален кодекс), времето за доставка, съпътстващите процедури и съставени съответните документи на трети лица и т.н.
Ако има в момента недостатъци, когато те могат да доведат до здравето и имуществото на дареното някои вреди, а след това на донора е длъжен да го предупреди за присъствието им (чл. 580 от НК). Ако чичо или леля срещу влизането на имота ги дари в поредица масата им племенник, те имат право да се предвидят в договора относно премахването на подарък. ако донора оцелява дарения (чл. 578 от НК).
Дарения на апартаменти чичо или леля
Както е известно, в апартамента е обект на недвижими имоти, гражданско обращение, който има редица функции, в сравнение с други обекти на правото. Поради това, че лелята и чичото не са близки роднини на племенниците му, оборот гражданското имот е единствената особеност на тази сделка.
Съгласно чл. 131 CC. прехвърляне на права на собственост от донор за реципиента, подлежи на задължителна държавна регистрация. извършва по начин, определен от броя на Федералния закон 122 от 21.07.97g. С оглед на това, като апартаментът е винаги изпълнен дарение в писмена форма.
Преди да кандидатствате за gosreggistratsiyu, от кандидата се изисква да плати държавна такса. Размер начислява такси, съгласно претенция. 22 чл. 333,33 NK. Той е на 2 хил. Рубли.
Съгласно чл. 556 от Гражданския процесуален кодекс. трансфер с договор апартамента се осъществява чрез разработване на сертификата за прехвърляне. Той дублира описание на прехвърляното имущество, както и се въвежда допълнителна информация. Разбира се, подготовката на сертификата за прехвърляне не е задължително, но това ще покаже реалното състояние на имота към момента на неговото прехвърляне в дареното.
Апартаментът е един от обектите, в подготовката на подарък, в които е налице данъчен пасив на дарения. Въз основа на факта, че данъкът върху дохода на физическите лица се изчислява на пазарната стойност, тази стойност трябва да бъде определен в договора за дарение. От своя цел определяне на страните трябва да се позова на оценителите.
Когато получите подарък от чичо си и леля апартамент за племенника си се превръща в тежест на поддръжката на опазване в добро състояние и неговата обща собственост на собствениците на апартаменти жилищна сграда (чл. 30 КТ).
Даване на къщата на чичо или леля
Съгласно чл. 16 LC RF. частен дом признава индивидуална структура. състояща се от дневни и други съоръжения, необходими за покриване на нуждите на вътрешния и другите граждани, които живеят в тази сграда. Тъй като къщата е обект на недвижими имоти, за прехвърляне на права върху него, за да надареното, е необходимо да се направи своята държавна регистрация (чл. 131 от НК).
Съгласно чл. 271 от Гражданския процесуален кодекс. когато прехвърляне на права върху недвижим имот, разположен в чужд поземлен имот за дареното също получи правата върху земята, върху същите условия и в същата степен. в които те са имали донор.
По този начин, на реципиента трябва да има правото да използва земя на някой друг до степента, в която е необходима за поддържане на дома в добро състояние и на други икономически нужди.
Съгласно чл. 273 от Гражданския процесуален кодекс. прехвърляне на права на собственост на собственика на земята, на който стои на другия човек, е невъзможно без наличието на прехвърляне на права върху тези земи. По този начин, ако чичо реши да даде своя племенник къща разположена на парцел, принадлежащ към него, той не може да направи това, без прехвърляне на права за парцел.
Ако чичо или леля се жени, след което ги предава на дарение дома може да е в съсобственост на съпрузите. В този случай, за да го даде в полза племенник, чичо или леля нужда нотариално заверено съгласие за даряване на техните съпрузи (чл. 35 СК). Отсъствието му ще е причина за отказ на държавна регистрация.
Даване на къщата не изисква нотариална заверка. Въпреки това, това решение ще се потвърди валидността на правото на страните по сделката "да сключи сделката, както и премахване на възможността да го обжалват.
Citizen K. реши да даде своя племенник Д. рожден ден на разположение в частния му дом. Да се изготви и подпише договора, страните отидоха на държавна регистрация. С подаването на документи за местния клон на руската Държавна регистър, кандидатите получават разписка, в която е бил посочен от датата на получаване на сертификат за собственост.
Явявам се на определен ден, вместо на доказателства от кандидатите получи решение да не се посочва регистрация, поради несъответствие на представените документи, изисквани от закона (чл. 20 от Федералния закон № 122 от 21.07.97g.). Както се оказа, земята, върху която стоеше къщата преминал, и принадлежи на К.
Данъци дарение чичо или леля
Както е известно, доходите, получени от лица от дареното лице в пари или в натура под формата на дарение, са признати като необлагаем данък върху личните доходи. Изключения от това правило са случаите на получаване на подарък на недвижими имоти, превозни средства, акции, дялове и акции. Независимо от подаръка, освободени от данъци само доходите, получени като дарение между близки роднини и членове на семейството (н. 18.1 чл. 217 НК).
По този начин, в случай на приемане на дар от тях в посочените по-горе статии имат данъчна отговорност не възниква за дарения. По този начин, те са длъжни да плащат 13% данък върху доходите на физическите лица. изчислен от пазарната стойност на дарената имота.
Въпреки това, като данъчното задължение може да се избегне, като съвсем законен дарение, първо от леля или чичо на своите братя и сестри му - родителите племенник, а след това от родителите си от племенниците. Тъй като тези две сделки се осъществяват по отношение на близки роднини, те се избегне плащането на данък върху личните доходи. в съответствие с чл. 217 НК.
В допълнение към данъка върху доходите, в дареното може да бъде задължен да плати данък върху имущество на физически лица (чл. 399 НК). Съгласно чл. 401 НК. то възниква в случай на получаване на подарък на недвижими имоти - апартаменти, къщи, гаражи, помещения и т.н.
Каза данък се заплаща ежегодно. Съгласно чл. 402 НК. номерирани се извърши или от земята, или от стойността на опис на недвижимите имоти. Данъчните ставки зависят от стойността и вида на недвижими имоти, както и от 0.1% до 2%.
заключение
Поради това, че лелята и чичото, не се признават от законодателя или като семейство, или като близки роднини, като им дава в полза на племенниците му генерира последният в някои случаи данъчен пасив. Според някои юрист, това е нищо друго освен една правна несправедливост, която изисква регулаторни промени в законодателството.
Във всеки случай, докато не се правят такива промени, дарението в полза на племенниците на недвижими имоти, коли, акции, дялове и акции, е изключително неблагоприятна за тях. Тези обекти са по-подходящи за прехвърляне на правата на племенниците в други безвъзмездно получени договори.
правни съвети
Дали отношенията ми с леля ми, основание за освобождаване от данък върху личните доходи, когато дари за мен от апартамента си?
Не, по реда на чл. 217 НК. PIT при дарение апартаменти са освободени само близки роднини в кръг, който, съгласно чл. SC 14. не въведете.
Ако имате още въпроси
3 важни причини да вземат помощта на адвокат веднага!
Свързани статии