Договорът за наемане на помещения
Съгласно чл. 288 от Гражданския процесуален кодекс гражданин на България - собственик на жилището може да го използва за лична употреба, както и за настаняване на членовете на неговото семейство. Жилищни помещения могат да бъдат наети от собствениците на други лица, които пребивават въз основа на споразумение.
Основната правна форма на такъв договор е договор за отдаване под наем на жилищни помещения. Най-важните разпоредби на договора за наем, регламентирани в чл. 671--688 глава. 35 от Гражданския процесуален кодекс, чл. 51-100 LCD РСФСР.
Договорът за наемане на помещения - един от видовете граждански договори; докато съгласие договора за наем е основен корпус закон.
С договора за наем, една партия - на собственика на жилището или на негов упълномощен лице (лизингодателя) - се задължава да предостави на другата страна (работодателя) дневната срещу заплащане в собствеността и използването, за да останете в него (параграф 1 от член 671 от Гражданския процесуален кодекс ..).
В GC България договор за наем уреден с разпоредбите на регламента на жилищните отношения за наемане на помещения и тяхното използване, съдържащи се в дисплея на РСФСР, както и в България, Закона "На Основи на Федералната жилищна политика" и други федерални закони.
настанителна заповед на споразумение между страните е човек, който се задължава да предостави на помещенията в притежание и употреба (на наемодателя), и лицето, на което е дадено жилище е прехвърлено правото на собственост и да използвате, за да останете в него (работодателя).
Като наемодател може да стане жилище собственик (държавата, община, юридическо лице или гражданин, които са собственици на жилищни помещения и др ..) Или упълномощени от него лица.
Възложител силата на договор за наем може да бъде само гражданин.
Правно регулиране на жилищните отношения за наемане на помещения се извършва в различно време по различни начини. Преди приемането на жилищното строителство кодекс, тези отношения са уредени от гражданското право. И в Гражданския кодекс на РСФСР през 1922 г. не е имало конкретни правила за договора за наемане на жилища, и последният, попадащи в обхвата на Гражданския кодекс на имот под наем.
След това, с приемането на изцяло съюз Основи на законодателството на жилища и LCD РСФСР жилищни отношения се регулират от нормите на законодателството в областта на жилищното настаняване. Статии за жилищен договор за наем са били изключени от Гражданския кодекс на РСФСР (1964), но една от статиите, съдържащи определен жилищен договор за наем.
По правния характер на договора за отдаване под наем на помещения е двупосочна (взаимно) konsensual Ним, за обезщетение. Това определение в Гражданския кодекс на България жилищен договор за наем е обща за всички видове заетост, независимо от собствеността на жилищни помещения, които са предмет на настоящия договор.
Основните видове жилищни договор за наем
Новият Граждански кодекс въведе редица съществени промени в регулацията на жилищните отношения, свързани с наемането на помещения.
По отношение на договора за наем на помещения, в зависимост от Гражданския процесуален кодекс на България подобен договор е само основа за предоставяне на помещения в притежание и (или) използване на юридически лица. В GC България изрично предвижда, че "юридически лица помещения, могат да бъдат предоставени за притежание и (или) да използва въз основа на договор за наем или друг договор. Юридическото лице може да използва помещенията само за живи хора" (стр. 2, чл. 671).
В GC България съдържа редица разпоредби с общо значение за всички видове договор за наем. В п. 3 супени лъжици. 672 от Гражданския процесуален кодекс на България като на общите разпоредби, посочени: под формата на жилищни договор за наем (член 674), опазването на лизинговия договор при прехода на собствеността на жилището (член 675.) Задълженията на помещенията на работодателя (член 678), вселените от време наематели (чл. 680), наема жилище ремонт (чл. 681), за пренаемане на помещения (стр. 1-3 с. 685).
В Конституцията на Република България (чл. 3, чл. 40) предвижда, че домът е безплатно (или на разумна цена) "на бедните, на другите лица, посочени в закона", които се нуждаят от подобряване на жилищните условия.
Българската Конституция (чл. 40) се посочва, че гражданите, нуждаещи се от жилища, тя е на разположение от държавни, общински и други фондове на жилищата.
Свързани статии