Начало> Блог> наем споразумение имот: какво да търсите
Всеки бизнес, един или друг начин, свързани с необходимостта от недвижими имоти - офис, склад, производство и т.н. Ако финансовото състояние не позволява да купуват собствените си площ или да ги закупят непрактично, е необходимо да се наеме пространство.
С цялото разнообразие от предложения, за да изберете нещо, само за себе си, правилните и подходящи оперативни предизвикателства, които не са толкова лесно. Но след като се намери на "идеалното място", не се отпуснете. Можете да се изправи пред най-неприятната изненада - идеалното имотът ще бъде проблематично от правна гледна точка. И тези проблеми могат да доведат до организационни трудности при правене на бизнес, работа с клиенти,
договор под наем имот: какво да търсите
необходимостта да се движи и т.н.
След анализ на практиката, ние сме идентифицирали основната грешка, която бъдещите наематели, и по този начин се определят последствията от тях и начините за превенция.
1. Проверете с лизингодателя правото на лизинг имущество. Това е необходимо, за да се определи дали едно лице, има право да наема определен имот или не.
Това е си струва да пробвате:
- Собственост на въпросното лице. За да направите това, да зададете документите наемодателя за недвижими имоти, както и да вземе в регистрирането екстракт тяло от Единния държавен регистър (искане може да бъде всяко лице, в тялото на регистрация по местонахождението на недвижими имоти, производство период - до 3 дни, цената -. 200 рубли). Ако имате намерение да сключи договор за пренаемане, наличието на собствеността на имота от собственика проверява по същия начин, по-нататъшни проверки за лизингов договор между собственика и наемателя и способността да се вземе имот subleased без съгласието на собственика или съгласието на собственика се иска от пренаемане на недвижими имоти.
Проверете лицето на власт, сключване на договора за наем, за да влезе в подходящо споразумение
- броят на собствениците на имоти. В случай, че собствениците на няколко и никой са отбелязани в своята същност, е необходимо че договорът за наем е подписан от всички собственици, а споразумението ще бъде определена по реда на плащане и процедура за взаимодействие между собствениците на изпълнението на договора. В противен случай може да претендира за един или повече собственици, които казаха, че договорът за наем е подписан без тяхно съгласие, което ще доведе признаването на не-сключен договор, трудности при достъп до помещенията и т.н. проблеми.
- наличие на арести / ограничения, наложени върху имуществото. Проверил извлечение от Единния държавен регистър, изучаването на обществено достъпна информация (сайтове кораб, услуги, съдия-изпълнители и т.н.).
2. Проверете лицето на власт, сключване на договора за наем, за да влезе в споразумението.
- ако договорът се подписва от едноличния орган на изпълнителната власт - проверява състоянието й. Проверил извлечение от искането за регистър, рекултивация протокол за назначаване, проверка на разпоредбите на Хартата (включително във връзка с мандата).
- ако договорът е подписан от друго лице - проверка на пълномощното и правомощията, посочени в него. Разрешението трябва да бъде подписан от отделния изпълнителната власт (т.е. мощността му се проверява във всеки случай). Текстът на пълномощното трябва да бъде недвусмислено се тълкува като присъствието на адвокат право да подписва договора за наем (пренаемане). Всяко неточности или съмнение е по-добре тълкува като
Проверка на съответствието на информацията, посочена в документите по недвижими имоти, реалност
Липсата на власт да подпише договора. Пълномощното трябва да съдържа датата на издаване и подпис на директора заверка. В противен случай, пълномощното е нищожен, последствията под формата на признаване на договора, сключен в интерес на представител, който го е подписала без разрешение, както и невъзможността да се изпълни поръчката.
3. Проверка на данните, посочени в документите за недвижими имоти, в реалност. Това се случва, че един потенциален хазяин показва една стая, и в договора да посочи друг.
- спазване на наетото помещение (както е посочено в договора) инсталациите, в които представените документи. Това означава, че се проверява дали тя наистина се прехвърля недвижим имот, в който са предвидени документите.
- данни за помещенията, посочени в документите на реалното пространство (наличие на промени, и т.н.). Ако в действителност помещенията са реконструкция, е необходимо да ги опише в акта на приемане и предаване, за да се предотврати претенции на собственика или лизингодател на продукта на тези промени от наемателя (пренаемател).
Проверка на наличието / липсата на специални правила, установени от собственика на такива сделки - необходимост от получаване на одобрение от управителните органи и т.н.
4. Проверка на наличието / липсата на специални правила, установени от собственика на такива сделки - необходимост от получаване на одобрение от управителните органи и т.н.
- наличието на ограничения по отношение на пазарните сделки. Така например, забраната за агенциите да се разпорежда нейното имущество. Проверено чрез изучаване на нормативните ограничения върху сделките за конкретна правна форма на организация.
- разширяване на лизинг чартърни фирмени правила за големи сделки. За да направите това, вие трябва да претендира за статута и да се провери за наличие на съответни ограничения.
7. Проверка на правата на земята и правата за паркиране и т.н. Проверени като изисква документи, удостоверяващи правото на собственост или отдаване под наем на земя и последващото им изследването.
Всичко това може да изглежда прекалено сложно. За да се разберат всички нюанси, е необходимо да се привлекат специалисти. Но практиката показва, че по-добре е да се привлекат специалист на този етап от на етапа на спора
В допълнение, трябва да се основава на няколко условия:
- риск от решаващо значение (например, липса на наемодателя права на собственост в лизинговия договор) или критични (рискове, които могат да се правят само в определени ситуации - например, промяна на един от собствениците на капиталови). В съответствие с това ненужни действия за предотвратяване на рискове, може да предизвика наемодателя да откаже да сключи договора. Внимание трябва да има баланс между необходимостта от сключване на договора го до желаната област и желанието да се защитят, доколкото е възможно,
- дори и ако проверката и да елиминира всички рискове, винаги има възможност за изкуствено създаване на тях (изпълнението на необходимите документи със задна дата, и т.н.)
След прочитане на рисковете може да изглежда, че договорът за наем трябва да е огромен, и времето за сключването му, трябва да бъдат похарчени много. Всъщност, всичко е много по-лесно.
- в случай на несъгласие между лизингодателя и лизингополучателя към лизингодателя е винаги много начини (някои биха казали, административен характер), за да се окаже натиск върху лизингополучателя (пренаемател): Да не се допуска на територията, за да спре доставките на енергия или значително ограничаване на тях и т.н. Така че имайте предвид, че без значение колко е компетентно не е направила договор, тя не гарантира 100% от действителната поява на конфликти и необходимостта да се справят с всички възможни мирни средства.
След прочитане на рисковете може да изглежда, че договорът за наем трябва да е огромен, и времето за сключването му, трябва да бъдат похарчени много. Всъщност, всичко е много по-лесно.
Нормално договор за оперативен лизинг на акър, да речем, офис помещения и складови продукти, не изискват специална памет, това отнема около три страници, дръжте по-голямата част от задължителни правила, почти никакви възражения от страните, първоначално прост и да ги изчистите. Договори със специални условия, разбира се, по-големи и по-сложни.
По отношение на прекаленото при резервации пръв поглед детайли, така или иначе, предназначени за възможни конфликти. Ясно е, че при сключване на договора, нито на наемателя, нито Домакинът няма да съди, или конфликт. Но практиката е, че след известно време, могат да възникнат конфликти. Ето защо, още по-добре се опитайте да бъдат безопасни, добре предписване условия и прекарва един допълнителен ден на тяхното одобрение.
Актуално
Българските Knights в Ижевск
Свързани статии