Търговски организации, които се стремят да спестят пари за изграждане на собствения си флот, често влизат в споразумения за наем на превозни средства с екипаж. В процеса на правене на бизнес в бизнес има нужда от недвижими имоти, което може да се активира като офиси, търговски зали, складове и производствени предприятия. Например, сключване на договор за наем на частта от земя. юридически лица и предприемачи могат да изградят върху него временна структура, която ще бъде лесно да се демонтира и монтира на новото място, ако е необходимо. Ако стопанските субекти трябва да се постави на административния апарат, в този случай е необходимо да се подпише споразумение за отдаване под наем офис площи между правна и физическо лице.
Какво нюанси необходимо да се обърне внимание в договора за отдаване под наем офис площи?
За разлика от договора безвъзмезден наем на помещения за съгласие офис под наем, сключен между юридическо и физическо лице има база платени. Когато правите този документ страните трябва да вземат предвид нюансите на следното:
- Индивидуална. За собственика на помещението, като сделката включва различни рискове. Например, наемателят няма да го използваме по предназначение, или тя ще започне да извършва незаконни дейности. Юридическото лице, не може напълно да изплати лизинга или дори да излезете от офиса, без да плащат. По време на работа, в стаята могат да бъдат засегнати, повреден или откраднат, намиращо се там собственика на имота (мебели, компютърно оборудване и т.н.).
- Entity. Наемател офис пространство също може да бъдат подложени на риск. Той може да бъде прехвърлена на временното ползване на помещения, които не принадлежи на лицето, което подписва договора за наем. Едно лице може да поиска авансово плащане, а след това изчезват. По време на кабинета може да се установи, че операцията на помещенията се преотдават предишните наематели, в резултат на лице, ще трябва да го освободи. Собственик може да прехвърли за отдаване под наем за офис, който не отговаря на санитарно-епидемиологично и противопожарните стандарти за безопасност. Като юридическо лице може да бъде изправена пред необходимостта да поправите, ако не и веднага установи скрити дефекти (в този случай е необходимо да се сключи договор за ремонт на физическо лице или строителна фирма).
И двете физически и юридически лица могат да се предпазят от рисковете?
Преди да се сключва споразумение за офис наем между юридическото и отделните страни трябва да спазват предпазни мерки:
- Наемател. Преди да сложи подпис върху договора, търговско дружество, трябва да разгледа предложената му длъжност, както и да се проучи копия на правни документи, които трябва да се издават на името на лизингодателя. Ако физическо лице, действащо от името на собственика, след това той трябва да има нотариално заверено пълномощно, в който са изброени всички правомощия. Това също трябва да бъде запознат с техническия план и го сравнете за макета. Позовавайки се на адвокатите, на юридическото лице ще може да получи информация за наличието на тежести, съдебни дела, арести и т.н.
- Наемодателят. офис помещения собственик може да се прилага към данъчната администрация, където регистрацията на наемател и информация за дейността си (можете да направите официално искане до USRLE и да получите отчет). Също така трябва да се знае дали наемателят е включен в съдебни производства, независимо дали той има връзка с регулаторните органи и др проблеми
договор за наем между Office юридическо и физическо лице на Гражданския процесуален кодекс. не са установени от ограничения федерален закон по отношение на възможността за такива сделки. Единственото условие, което трябва да се разглежда като търговско дружество, с пълна правоспособност на собственика към момента на подписване на договора. Физическо лице, което прехвърля имот под наем, трябва да е възрастен и да действа по собствена воля, без принуда.
Без значение колко дълго прехвърля офис помещение под наем, ако една от страните по сделката е юридическо лице, договорът е в писмен вид само. Примерни страни по споразумението може да получите в офиса на закон или изтеглени от интернет.
договор офис наем между юридически лица (+ проба)
Ако договор за наем на офис площи е между юридическите лица, наемателят трябва да проверите, преди да подпише документите за регистрация на лизингодателя. Те трябва да са запис на това юридическо лице има право да упражни такъв вид стопанска дейност. В противен случай, операцията по наем може да бъде разпознат от незаконни регулаторни агенции.
На Съвета. при Подписалите по договора ще представлява ръководителите на организации или техни длъжностни лица. Споразумението трябва да съдържа всички данни, подписите на страните и мокрия печат. Процедурата за поставяне на юридическо лице за наем нежилищни помещения, регулирани от Гражданския процесуален кодекс.
договор офис за наем между физическо и юридическо лице (+ проба)
При сключването на договора за наем между юридическото и физическото лице използва стандартен формуляр на договор, по образеца, който може да бъде изтеглен от интернет. В този документ, следва да се разглеждат следните въпроси:
Съвет: В последните години сред регистрацията на стопански субекти от наем се практикува на работното място. В този случай, бизнесмени вземат от физически лица за временно ползване, не всички офис площи, а само част. Те се задължават да плащат редовно наема, а освободени от налага да плащат за комунални услуги.
Нюансите на прекратяването на мандата на лизинг
При сключването на договор за наем на офис на страните трябва да предоставят възможност за предсрочно прекратяване. Тази процедура обикновено се извършва по взаимно съгласие. Ако наемател или наемодател да реши да прекрати договора, те трябва да бъдат уведомени предварително за тази втора страна.
Едностранно, наемодателят може да прекрати договора в следните случаи:
- Наемател системно нарушава условията на договора. Така например, ако закъснели плащания наем, възпрепятства надзор услуги помещения за инспекция и т.н.
- Наемателят използва Офисът се не по предназначение, например, за да го подготвя за производство.
- Офисът се преотдава под наем без знанието на собственика.
- При извършване на собственик помещения за инспекция забелязал признаци на влошаване на техническото му състояние.
Наемателят има право да прекрати едностранно договора. Към това трябва да е от следните причини:
- по време на операцията бяха разкрити дефекти в техническата служба на държавата, която е умишлено пропуснато лизингодателя;
- собственикът не изпълнява задълженията си по договора;
- хазяина иска да увеличи размера на наема, въпреки че договорът е посочено фиксирана сума за целия период;
- при стайна възстановят правата си трети лица.
Запазване на статията в 2 кликвания:
Ако предприятието е решил да се наеме от физически лица, офис, задължителната необходимост да се сключи договор (пробата може да бъде получена от адвокатите). При съставянето на документа, който трябва да се съобрази с всички изисквания на федералното законодателство и отразява всички важни точки. Ако след подписването на споразумение между страните за конфликтите възникват, те могат да ги решим в съда.
Свързани статии