С някои от правото на собственост на имота, гражданинът е свободен да се разпорежда с тях по свое усмотрение. И в допълнение към редовната употреба - тя може да бъде да се продава, отдава под наем или да направите договор за дарение. Въпреки това, има и друг вариант на прехвърляне на собственост на друго лице, а именно - прехвърлянето на имота за безплатно ползване.
И ако относително посвещение повече от ясно, безвъзмездно разходване често повдига въпроси за това какво точно се разбира под това. В нашата статия ще ви кажа каква е разликата безвъзмездно ползване на дарение от такова прехвърляне, както и да обясни как да се изготви договор за прехвърляне на собствеността за безплатно ползване.
Каква е безвъзмездно ползване?
Прехвърляне на активи за безвъзмездно ползване включва прехвърлянето на активи, описани в договора (независимо дали са недвижими имоти или друго имущество) на друго лице за определен период с възможност за използване на обекта на договора. В същото време за използването му не се таксуват, а в края на имота на документа, който се връща в същата форма, или по друг начин, предвиден в договора.
Самото прехвърляне на имота в този случай би било заем. Ако прехвърлянето не е субсидия, договорът вече ще бъде договор за лизинг, наем или заем. За разлика от дарението, имотът се прехвърля временно, но не и на постоянна основа с преминаването на правото на собственост на друго лице.
Отличителна черта на прехвърлянето на собствеността за безплатно ползване, е, че може да се ползват обекта на договора. Такива документи не са само за целите на реализирането на печалба, когато дружеството не може или ще разгледа нерентабилно продажба или дарение на обекта, но също така и в много други ситуации, които не са свързани с бизнеса.
Това може да се прехвърля по този договор?
Според действащото законодателство, предмет на договора, могат да бъдат:
- Земя, включително отделни природни обекти;
- Предприятия или собственост комплекси;
- Сгради, къщи и съоръжения;
- Апартамент или определена част от жилищен имот;
- Автомобили, мотоциклети и други превозни средства;
- Друг имот, който е без консумативи. Това означава, че използването на които не води до унищожаването на обекта на поръчката.
Изключение може да бъде тези парцели земя или други предмети, които по закон не могат да бъдат прехвърлени за ползване. В повечето случаи, това се отнася за защитените паметници на природата и архитектурата.
Когато прехвърлянето на собственост кредитор е длъжен да предостави на предмета на договора с всички необходими части, аксесоари, и други неща, които са необходими за неговото използване. Прехвърлянето се извършва заедно с придружаващите документи (информационни листове, инструкции, гаранционни карти и различни други изискуеми документи). Все пак, ако искате да се забавлявате, можете да се регистрирате в договора за прехвърляне и без придружаващите документи.
Правата и задълженията на страните - какво да търсите?
Всяка от страните по договора с прехвърлянето на имота за ползване имат свои собствени отговорности, които трябва да се знае и да определи по-подробно, ако е необходимо, въвеждане на разяснения по договора.
Отговорности на заемодателя
Заемодателят, когато правите договор трябва да посочва всички недостатъци, тъй като предоставянето на договор обект в добро състояние (в съответствие с условията, описани в документ) - това е един от основните му задължения. Той ще отговаря за дефекти, които са умишлено скрити от кредитополучателя, особено ако поради укриването на тези недостатъци са били направени загуба или дори да навреди на здравето на другите. В такива случаи кредитополучателят има право не само да се откаже от договора, но и да поиска обезщетение за вреди. В допълнение, кредиторът има право безвъзмездно отстраняване на недостатъци себе си, ако не е имало съществени загуби по време на употреба.
Особено си струва да припомним, че тя е на кредитора ще бъде отговорен за факта, че целта на споразумението е да се навреди на трето лице. В такива ситуации, единственото право е да се обърнат към съда, за да се докаже умисъл или груба небрежност от страна на кредитополучателя. Така да се каже, че последният не е в съответствие с условията на договора и да се използва имота или умишлено, за да нанесе вреда или за други цели.
задължения на кредитополучателя
Кредитополучателят има право да направи подобрения. И - ако те се разделят, след което се оставя своята собственост. Ако подобрението не могат да бъдат разделени (например ремонт на апартамента), когато тези плащания са направени без съгласието на кредитора, те ще останат на имота е действителния собственик (кредитор). В този случай, компенсация няма да бъде обект на подобрение. Поради тази причина, е силно препоръчително да се обсъдят възможните подобрения на собственика на имота, посочва вероятната детайлите и че също така е желателно, което ги прави договор.
За колко време се прави и как да се сложи край?
Според споразумението за установяване на някои краткосрочни заеми, предоставени от стандарта, на които се предоставя на имота. Въпреки това, страните могат да сключат договор за прехвърляне на собствеността за безплатно ползване, без да е посочена датата на връщане, което означава, че документът ще бъде издаден за неопределен период от време. Прекратяване на споразумението може да се извърши чрез споразумение между страните в този случай, ако не е имало нарушение на договора.
Когато е посочено в договора срок е към края си, тъй като заемодателя и заемополучателя да удължи договора при същите условия. За да направите това, кредитополучателя просто да продължи да използва достатъчно имота при същите условия, като се уверите, че заемодателят се съгласява да разширение.
Прекратяване на договора едностранно може да се направи, ако:
Трябва да се отбележи също така, че в случай на смърт на кредитополучателя договор за некомпенсиран употребата спре. Същото важи и за ликвидация на юридическото лице, което получава обектът се използва. Ако кредиторът умре, договорът остава в сила, правата и задълженията, запазени, но те отиват от наследника на заемодателя. Подобна важи и за лица, които са били отстранени в този slchae правомощия се прехвърлят на приобретателя на организацията.
Как да пишем договор безвъзмездно прехвърляне на собственост?
Правилно писмен договор за дарение на употребата, като правило, се състои от осем позиции:
- Име, данни за контакт и други лични данни на всяка от страните по договора. За юридически лица, че ще бъде пълен (Пълният) именуване на предприятията, както и представители на данните (включително позициите си, както и посочване на пълномощното, което дава право да сключи договор);
- Подробно описание на имота, който ще бъде предмет на договора. Трябва да се направи всички необходими данни, те трябва да бъде достатъчно, за да го идентифицират. Освен описанието следва да посочи недостатъци, опаковки и че също така е желателно да съставят инспекция актове;
- Цели и методи на ползване на имота от страна на кредитополучателя. Уточнения и достатъчно ясна формулировка;
- Прехвърляне на отговорностите на всяка от страните, те ще трябва да се съобразят с по компоненти на Договора. В допълнение към общите изисквания за всяка от страните трябва да посочи какво състояние на кредитополучателя трябва да бъде как да се получи на обекта и да го върне. Период, за който имота е предвидено и посочено в настоящия параграф;
- Информация за стойността на обекта на поръчката, която трябва да бъде документирана. Като доказателство може да бъде: разписка за покупката, хартията от офисите на оценяване, както и различни сертификати за качество;
- Описание на разходите, които трябва да носят на кредитополучателя да се поддържа добро състояние на имота. Трябва да се посочи не само евентуалните разходи, но също и списък с действия, които ще трябва да се направи (плащане на сметки за комунални услуги, закупуване на резервни части и консумативи) в определеното време;
- Отговорност, че и двете страни по договора. Този раздел е посветен в голямата си част е на рисковете, които могат да възникнат. Това е, ако вреди както на собственост и на трети лица, както и възможността за предсрочно прекратяване на договора, заедно с описание на този процес;
- Някои допълнителни условия. които са били договорени между страните по-рано.
След това споразумение е подкрепена от подписите на страните (и уплътненията, ако е необходимо за юридически лица). Уверете се, документът се представя писмено на имота, прогнозната стойност на които надхвърля закона, който е 10 хиляди рубли.
Свързани статии