Договор за аренда недвижими, едностранно и обременително.
Сортовете на договор за наем:
Най-същественото условие за сключване на договор наем - срокът на арендните вноски. Този термин паричен наем постоянен наем (т.е. под наем неограничен), различен от рента на живот (анюитетни инсталиран на живота на един или повече получатели на наем).
Имотът, който се предава по договора за наем може да бъде както движимо и недвижимо.
Наемите може да приеме следните форми:
- изпълнение на строителни работи или услуги;
- задоволяване на потребностите на получателя на наем за жилище, храна и облекло, грижи за плащането на погребални услуги.
Бъдете сигурни, за да се установи в договора паричната равностойност на плащанията за наем.
Право да поиска заплащане на арендните вноски в получателя на наем се извършва само след прехвърлянето на определен имот в собствеността на платеца на наема.
Наем на плащанията тежест за прехвърляне на недвижими имоти, така че в случай на отчуждаване на платеца наем poluchenogo на договора за наем на задължението за собственост да плащат наеми, прехвърлени на купувача на имота. Такова отчуждаване на недвижими имоти е възможно само със съгласието на получателя на отдаване под наем.
Начините за гарантиране на арендните вноски:
- право на залог прехвърлени по силата на договора на недвижимо имущество, принадлежащо на получателя на наем;
- в случай на прехвърляне на договора за наем на движими вещи или всяка законова или договор за обезпечение или застраховка в полза на получателя на наем риск от отговорност за неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията на платеца.
Състояние на начина, по който да се гарантира, задължението за плащане на наем е съществено условие на договора. договор анюитетни подлежи на задължителна нотариална заверка. Ако наемът се извършва по отношение на недвижимо имущество изисква държавна регистрация.
Постоянен договор за наем е един вид договор за наем, наем плащания за период, различен: постоянен наем - вечен анюитет.
Лица, които могат да бъдат получателите на постоянен наем:
Ако договорът не предвижда друго, получателят на постоянно под наем може да възложи правото си на друг гражданин или организация с нестопанска цел.
Постоянен наем минава универсално правоприемство по наследство или реорганизация на юридическо лице.
Съществено условие за постоянен договор за наем е размерът на плащанията за наем.
Размерът на плащанията за наем индексират пропорционално на промяната на минималната работна заплата, освен ако не е предвидено друго в договора.
Освен ако не е предвидено друго в договора, наеми, се изплащат на всеки три месеца.
Постоянен договор за наем е прекратен от възстановяване на платеца на наема. Като общо правило, изкуплението се извършва въвеждане на цялата сума на предупреждение откуп получател Penty на погасяването му за три месеца.
Обратно изкупуване на ренти, може да се извършва по инициатива на неговия платец, както и по инициатива на получателя.
Наем получател има право да поиска обратно изкупуване на наема в случай на:
- забавяне на плащането на арендните вноски за повече от една година, освен ако друго не е зададен в договора;
- Несъстоятелност на платеца на наем;
- нарушение от платеца на задълженията си, се предвижда плащането на наем;
- преход на имущество, прехвърлено от договор за наем на общата собственост на няколко нови купувачи или разделете го помежду няколко лица.
Освен ако не е предвидено друго в договора за наем, цената на обратно изкупуване е равна на сумата от годишните плащания на наем за възмездно прехвърляне на имущество при плащане или сумата на годишните плащания на наем, плюс разходите за прехвърляне в безвъзмездното прехвърляне на собственост при плащане на наем имота.
Рискът от случайно унищожаване на имущество трябва да бъде получателят на наем, но в случай на безвъзмездно прехвърляне на собственост при плащане на наем страни могат да се споразумеят за различен разпределение на риска от случайно унищожаване на имущество.
Договор на анюитет е един вид договор за наем, наем плащания за период, различен: пожизнена пенсия - под наем го инсталирали на живота на един или повече получатели на отдаване под наем.
Получател на пожизнена пенсия може да бъде само физическо лице, което е жив в момента на сключване на договора.
В случай на смърт на един от получателите на наем, неговият дял се прехвърля на другите бенефициенти, пропорционално на оцелелите.
договор анюитетни Life се прекратява със смъртта на последния получател на отдаване под наем.
Наемните плащания са платени на месечна база и само в брой.
Размерът на месечните наемни плащания не може да бъде по-малко от един от законоустановеното минимално трудово възнаграждение и при спазване на задължителните индексация.
В случай на съществено нарушение на наем платеца на задълженията си за заплащане на наема получателя наем трябва да има право да поиска:
- наема му платец обратно изкупуване (при същите условия, както за изкуплението на постоянен наем);
- прекратяване на договора, както и обезщетение за вреди;
- връщането на прехвърляното имущество, за плащането на наем, за да компенсира разходите за нея за сметка на цената на обратно изкупуване на наема.
Рискът от случайно погиване или случайна повреда на имуществото ще бъде платецът на наема за цял живот.
Договорът на живот подкрепа на зависими - един вид договор за пожизнена пенсия, така че трябва да се прилага при условията на евентуалност, заповед на нормата на пожизнена пенсия. Особености на договора за поддръжка на живота на един зависим:
- обект на трансфера в рамките на споразумението може да бъде само собственост;
- минимални месечни издръжка не може да бъде по-малко от два пъти от минималната месечна работна заплата по закон;
- възможно да се замени естественото съдържание на периодични парични плащания:;
- наем платец има право да се разпорежда с имуществото, прехвърлени по изплащане на съдържанието, само с предварителното съгласие на съдържанието на получателя;
- наем платец е длъжен да поддържат поставени пред него от плащане на наем имот в подходящо техническо и хигиенно състояние.
Договорът за поддръжка на живота на негова издръжка се прекратява в случай на:
- смъртта на получателя на наем;
- значително naruscheniya платеца му obyazatelctv. В този случай, на получателя на наема има право да изиска връщане на прехвърленото съдържание под плащане на недвижими имоти.
Свързани статии