Дългосрочните инвестиции - парична инвестиция за период от 1 до 5 години. Концепцията обхваща широка гама от възможности.

Използва се като ценни книжа (собствен капитал и дълг), както и изграждане и покупка на недвижими имоти.

Основна характеристика на дългосрочни проекти от по-кратки срокове секции - сравнително високо ниво на стабилност. Кратки интервали на финансовите пазари, както и кратки рецесии не трябва обаче силно влияние.

Дългосрочните инвестиции: видове и възможности

Към днешна дата, дългосрочни инвестиции, са разделени в отделни класификации за инвестиционни обекти.

По-специално, за реални инвестиции и дългосрочни инвестиции.

Финансовите инвестиции включват заеми и продажба на ценни книжа. Основната цел на тези инвестиции е реализирането на допълнителен доход.

Що се отнася до реалните дългосрочни инвестиции, те представляват значителни инвестиции в различни сфери на производството, по-специално:

• Придобиването на недвижими имоти.
• Разпределение на средствата за изграждането на нови производствени мощности.
• Закупуване на нови и актуализиране на старо оборудване.
• Закупуване на земя и средства.
• Подобряване на ключовите активи на дружеството.
• Придобиване на недвижими имоти;
• Първи потребителски права, търговски марки.
• Посоката на средства за развитието на нови технологии.

Печалбата е резултат от успешното дългосрочни инвестиции, е набор от стабилна входящо пари, които в крайна сметка ще се отплати на проекта, а след това направи печалба.

Заслужава да се отбележи, че този вид инвестиции не носи незабавни и мимолетни печалби в краткосрочен план. В повечето случаи това е равномерно разпределена в рамките на определеното време интервал.

Така например, на частния инвеститор е решил да инвестира в жилище в един от най-престижните райони на града.

След като инвестира в закупуването на, например, 5 милиона рубли, той ще бъде в състояние да продаде сградата след няколко години на цена, вече на 10 милиона рубли.

Когато се вземат предвид, че пазарът на недвижими имоти ще расте, но икономиката не е в рецесия. Също така, по време на целия път на собствеността в съответствие с жилищния фонд, инвеститорът може да спечелите допълнителни доходи чрез преминаване навън. По този начин, печалбата може да бъде около 15 милиона рубли.

перспективи

През цялото време на съществуване на инструментите на капиталовия пазар подобрени извличане на печалба. Днес можете да намерите изобилие от възможности за инвестиции, като се започне от сделки с недвижими имоти, и завършва с пазара на рисков капитал и пазара на деривати.

Въпреки това, инвеститори, фондове и банки постоянно високо-популярните на всички основни дестинации. Причината за това е малък риск и по-високо ниво на рентабилност.

Покупка на ценни книжа

Основният принцип на ценни книжа, базирани на покупката на по-ниска цена и продажба на по-висока.

Най-популярните сред тях са:

1. Обикновени акции.
2. дългови ценни книжа (облигации).
3. Предпочитани акция.

Всеки един от трите вида ценни книжа на по-горе има определени характеристики, а се купуват за различни предлози. Така например, в дългосрочни инвестиции в акции, както е посочено по-горе, се изчислява, за да препродават на по-висока цена.

С други думи, закупуване на акции на Сбербанк в 65.00 рубли и ги продават за $ 100 можете да получите печалба в размер на 35 рубли за всяка акция закупили. Когато се вземат предвид високата ликвидност на обезпечението, изпълнението му в фондовите пазари не е трудно.

Привилегированите акции се купуват предимно за дивиденти. Разликата с обикновените акции е в собствеността, собственикът на привилегирована акция е с 100 процента шанс да се дивиденти, а собственикът на обикновени акции може да остане без такива плащания. Въпреки това, в случай на несъстоятелност на дружеството, правата за първи собственост, притежавани от притежателите на обикновени акции.

съотношение на риска и доходността на инвестициите на пазара на ценни книжа

При закупуване на дългови ценни книжа, инвеститорът очаква да получи стабилни месечни или годишни лихвени плащания. Чрез закупуване на облигации с матуритет 5 години, инвеститорът получава плащания, средно възлиза на няколко процента.

Трябва също да се отбележи, че независимо от това колко печеливша не изглежда възможни инвестиции, не може да се инвестира в един актив. Същото важи и за придобиване на ценни книжа. Важно е да се разнообрази качеството на инвестиционния портфейл, който ще отговаря на едно приемливо ниво на риск и печалба.

Стратегически инвестиции се считат за закупуване на голям брой акции. С други думи, за да се установи пълен контрол над предприятието. За да получат контрол над дружеството достатъчно, за да има портфейл от 50% плюс 1 акция.

В повечето случаи, процеса на набиране на контролния пакет акции, инвеститорът отнема много време.

Строителство и инвестиции в недвижими имоти

По всяко време, не по-малко атрактивна е инвестиране на пари в изграждането и покупката на недвижим имот, а именно:

• придобиването на завършените жилища;
• търговски и промишлени сгради.

В контекста на българското законодателство, съвсем приемливо е използването на кредити за финансиране на строителството.

Въпреки това, винаги трябва да се помни за възможното ниво на риска, и по тази причина е наложително да се изчисли всички бъдещи рискове, включително несъстоятелност на предприятието-изпълнител.

Възможна загуба на вграждането в строителството вече са приключили. По-специално, по простата предпоставката, че определен за отдаване под наем.

От друга страна, пазарът на недвижими имоти може да донесе значителни печалби в случай на развиваща се икономика и увеличаване на приходите и разходите.

Преки инвестиции в производство

Друг не по-малко интересни и печеливши области са преките инвестиции в производството. Днес можете да намерите огромен брой възможности за инвестиции в производство, сред които е и укрепването на собствените си предприятия, и чуждестранните инвестиции в производствени активи.

Въпреки това, във втория случай има голяма вероятност чуждестранна компания ще копира продукти, като по този начин се създаде нов конкурент на пазара.

изчисления ефективност

Изчислението на ефективността на инвестициите се основава на резултатите от предварителния одит, като се използват финансовите показатели. Използването на финансови съотношения, можете да получите следната информация:

1. Доходност.
   
2. Ликвидност (платежоспособност).
3. оборот на активите.
4. Пазарен стабилност.
5. Финансова стабилност.
6. Статус на дълготрайни активи и тяхното размножаване.

За всеки тип инвестиционен проект, избран специализирани фактори, гарантиращи дългосрочна инвестиция. Въпреки това, преди да използвате множител, и със сигурност, преди да се вземе решение, че е важно да се определи нетната стойност на теста на инвестиционния проект, които ще бъдат инвестирани средства, или с други думи, за да се определи нетната настояща стойност.

Този индикатор показва разликата между паричните постъпления и разходи, дадени на "днешното време." С други думи, това показва размера на средствата, които един инвеститор може да спечелят от проекта, след като парите са напълно възстановени първоначалните си разходи.

Като правило, ако индикатор NVP вече нула, а след това на проекта може да се постави, ако индексът е под нулата, е необходимо да се откаже инвестиции.

Пример за изчисляване NVP

Размерът на инвестициите - 115 000 рубли.

• Доход от инвестиции за първата година - 32 хиляди рубли.
• През втората година - 41 хиляди рубли.
• В третата година - 43 750 рубли.
• През четвъртата година - 38 250 рубли.

Отстъпка - 9,2%.

Превод на бъдещи парични потоци под формата на текущи стойности:

PV2 = 41000 / (1 + 0,092) 2 = 34382,59 рубли.

PV3 = 43750 / (1 + 0,092) 3 = 33597,75 рубли.

PV4 = 38250 / (1 + 0,092) 4 = 26899,29 рубли.

Нетна настояща стойност = (29304,03 + 34382,59 + 33597,75 + 26899,29) - 11 = 5000 9183,66 рубли.

Резултат: NPV е равно на 9183.66 рубли.

Дългосрочните инвестиции: Счетоводни

Всички бизнес процеси и управление на компанията, се показват в счетоводния отчет. Въз основа на факта, че дългосрочните инвестиции също представляват част от икономическия процес на предприятието, те също се разглежда като съвкупност от приходи и разходи, което се изисква от организацията на счетоводството на дългосрочни инвестиции.

източници на финансиране

Основният източник на финансиране на дългосрочни инвестиционни проекти е капиталът на дружеството.

• амортизационен фонд;
• печалба;
• извънбюджетните фондове.

Ние не трябва да забравяме за феномена на нематериални дълготрайни активи, което е необходимо за изпълнението и разширяването на научния потенциал на компанията.

Що се отнася до привличането на инвестиции по силата на кредитни линии, те са валидни само в случай на уместността на тяхното участие. Необходимо е да се извърши задълбочена оценка на възможните рискове от дългосрочни инвестиции, както и нетната печалба ниво.

Източници на финансиране на дългосрочни инвестиционни проекти се разделят на собствени средства и привлечени. Разликата се основава на факта, че собствените си пари на компанията - това е преди всичко си доход, който остава в размер на фирмата, след като всички данъци и осигурителни възникналите претенции са били платени.

заключение