Най-често става или споделена собственост се издава на скъп имот, който е гражданин не може да си купи от -това липса на средства. Осъществяване на документи и определяне на дела на всеки гражданин в имота, трябва да се придържат към определени правила.
Какво е това
В гражданското общество, един от най-често срещаните видове правни отношения между гражданите - съсобственост на имущество.
Частична собственост - е обект, движими или недвижими, които могат да бъдат издадени на правото на собственост на няколко души. Този тип на имота се характеризира с факта, че в допълнение към използването на имущество, гражданите могат да правят печалба, ако искат да си служи с вещта като търговски обект.
Имоти се реализира в сътрудничество с другите, и ако се стигне до консенсус, не е възможно, делото се решава в съда.
В съответствие с разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, лице, което е собственик на малък дял в имота, както и възпрепятстване на изпълнението на продажбата на съсобствениците или отдаването под наем, той може да бъде лишен от правата си, но в същото време ще се изплаща компенсация му.
Процедурата за използването на съсобственост, управление и упражняване от хората за техните права, регулирани от два кода - на гражданско и семейно, но правилата на Семейния кодекс е по-подходящ, ако е необходимо за решаване на спорни въпроси, свързани с разделянето на семейното имущество.
Характерни черти на дялово участие:
- Две или повече хора могат да притежават един и същ имот, размерът на акции, създадена с правни средства. Ако апартаментът или къщата са получени чрез воля, това обикновено означава, един от наследниците на това, което може да претендира за дял. По подразбиране, делът разпределени в равни количества.
- Използването на обект разпореждане - продажба, отдаване под наем, може да се извършва само със съгласието на всички собственици.
- Ако имотът се използва за печалба, например, той построил ферма или засадени овощни - зеленчуци, или къщата, разположен на обща площ под наем - парите трябва да бъдат разпределени между всички собственици в равни дялове.
- законодателство в България установи, че ако планираната продажба на дял от имуществото на първото място претенденти за придобиването му са лица, които са също така собствениците на недвижими имоти.
Всички спорове, трябва да бъде решен по мирен начин, също така е възможно да се сключи споразумение, но ако консенсус не е възможно, на гражданите, чиито права и интереси са нарушени или засегнати, може да предяви иск в съда.
Общият собствеността на различни обекти, включително на недвижими имоти - апартаменти, къщи, земя и производствени сгради могат да бъдат от няколко типа:
Най-често се инсталира в двата случая - ако се извършва приватизацията на апартамента или къщата, или, ако имотът е бил предаден. Сподели форма на собственост е подвид на голяма група - частна собственост.
Например, обекти, които са в обща собственост, принадлежат на гражданите, всеки един от тях получава съответния документ, потвърждаващ правото да използва разпореждане на имот
Този вид собственост е свързана с режима на семейното имущество. В този случай, тя не се определя от размера на акции, а в действителност имотът е неделим. Съвместна собственост, по-специално, недвижими имоти, придобити по време на съжителството на съпрузите.
За да си купите апартамент, къща или кола, оставете общите средства на съпрузите, така развод, те могат да се прилагат за равен дял. Тя не също е от значение. на когото е издадена имот - от съпруга или съпругата.
режим собственост, в които къщата или апартамента е само един собственик, който също така е отбелязано в документите за собственост
Също така произвеждат тези видове собственост, както публични, частни и колективни. Трябва да се отбележи, че държавна собственост може да бъде лично, ако преминат процедурата за имот приватизация.
Получавате дял в общата собственост на българските граждани могат, ако ще предприеме следните действия:
- Покупката на апартамент или дял в нея, регистрация договор за покупко - продажба.
- Приватизацията на държавна или общинска собственост, регистрация на равни части за всеки член на семейството.
- Придобиване на недвижими имоти в HBC, формулирането на общ договор за строителство.
- Първи на апартамент - дял от общата собственост като подарък или наследство.
Собственост и споделяне на размери са възложени на гражданите въз основа на правни документи, които са издадени в Rosreestra. Също така в дизайна може да се наложи технически паспорт, който също се вписва информацията за собствениците.
Днес в USRRE не издал сертификата, можете да получите само една декларация, в която трябва да се отбележи колко много хора са собственици на имота, и каква част са определени за всеки от тях.
Разлики от фугата
На пръв поглед може да изглежда, че голяма разлика между съвместна и общ терен не е на разположение, но това е погрешно схващане. Правни експерти посочват, че собствеността на акциите дава повече права на гражданите, за да се разпорежда с имущество, особено когато става въпрос за своя участък.
В случай на съсобственост за разпределяне на акции може да бъде решен само от съда, тъй като в тази ситуация, най-вероятно, ние говорим за делото за развод.
Различията споделени собственост на фугата:
- Собственост на съпрузи - съсобственост, по подразбиране не е разделен на няколко части, обаче, ако съпругът или съпругата има желание да отпусне своя дял, може да се направи.
- Частична собственост предполага, че съсобствениците могат да бъдат хората, които не са свързани с кръв, а не женени.
- Плащане на данъци, комунални плащания за режим на споделена собственост се извършва от отделни граждани, в равни обеми. В случай на съсобственост на такова разделяне не е, съпруг и съпруга, съвместно плащат всички сметки.
При закупуване на апартамент, гражданите имат право да реши за себе си дали регистрацията им ден дял от имуществото, или не е позволено. Ако апартаментът е получена по наследство, човек може да закупи останалите акции от собствениците, и да стане единственият законен собственик на имота.
Как се прави споразумение за уреждане на развод и разделяне на собствеността, проверете тук.
Редът на ползване на помещения в обща собственост
Лицата, регистрирани в апартамента или къщата и са собственици на собствения капитал може да се разпорежда с имота по своя преценка - да го продаде, завещае, да дават на роднини или приятели, както и под наем, правят ремонти, или живеят в изолирани райони.
Трябва да се има предвид, че нарушение на правата и интересите на собствениците на имота, ще се счита за незаконно и следователно наказуемо деяние.
Така че, ако един от съсобствениците на имота реши да се откаже от своя дял и да получите пари за него, на първо място, той трябва да даде възможност да се закупи друга акция на собствениците на къща или апартамент.
Как да се регистрирате
Всеки български гражданин е длъжен да има постоянен запис в една от местностите в страната. И ако по-рано човекът няма къде да живеят, но той е придобил дял в съсобствеността, възниква въпросът дали е възможно да се издаде на регистрацията и как да го направя.
Регистрацията е възможно, при условие че лицето, което е собственик на:
- отделни, изолирани стаи;
- не изолирана част на къщата или апартамента;
- къща или апартамент.
Така че, ако сте собственост само една стая, гражданин може да издаде разрешение за пребиваване и постоянно пребиваване в жилищен район.
За да се получи регистрация, трябва да отнеме известно действие:
- Получи съгласието на другите собственици.
- Подгответе пакет от документи: паспорт, документ, потвърждаващ собственост на обекта, декларация, подписана от другите наематели на къщата или апартамента.
- Кандидатствайте за преглед на Миграционната служба или центъра за многофункционална.
- Очаквайте решение.
След приключването на регистрацията е формализирано, е необходимо да се направи съответна марка в паспорта, така че този документ ще се снеме от гражданин за няколко дни, но вместо това ще се издава временен документ за самоличност.
Дали намаляване на данъци разчита
При закупуване на дял в апартамента на един гражданин може да разчита на регистрацията на данъчното облекчение, но при определени условия:
- наличие на официална заетост и фиксираната заплата;
- плащане на данъци в държавната хазна;
- Българското гражданство - човек, който не е гражданин на страната, не може да получи приспадане дори и да осъществява своята работа и е добросъвестен данъкоплатец.
В действителност, данъчното облекчение е компенсация, изплатена от държавата за онези граждани, които плащат 13% данък върху доходите. Тази компенсация е назначен с цел премахване на недоразумение, в които работят гражданите плащат данък два пъти - в производството на доходите и закупуването на един апартамент или къща.
Общият размер на данъчното облекчение, че могат да бъдат наложени при закупуване на дял в апартамента на 2 милиона рубли, но крайната сума се изчислява за всеки отделен случай поотделно, в зависимост от това колко лично са похарчени средства в закупуване на жилище. не взема предвид парите, дадени от държавата, столицата на майчинство, ползите за военни и други субсидии.
Как е раздела
В повечето случаи, гражданите, които притежават един имот не могат да постигнат споразумение, разделянето на собствеността се извършва в съда, в съответствие с нормите на законодателството.
Ако планирате разпределението на акциите в апартамент или къща поканен специалист, който да даде становище за това дали част от имота, без да се разрушава, или не е възможно.
Секция - е, преди всичко, като разпределение на дялове за всеки гражданин, който има право на собственост върху конкретен обект собственост.
Необходимо е, че след разделянето, стаята е обитаема. По този начин, с отделен вход, стая за местоположението на бани, кухнята трябва да бъде инсталиран. Тя трябва да се поддържа с всички комуникации.
Разпределени акция по същество се превръща в самостоятелен апартамент. И ако такъв дял - в природата, не е възможно, съдът не е дал разрешение. Вместо това, задайте режима за споделяне на гражданите собственост преминават в тях по наследство или получени в хода на приватизацията.
Ако един от собствениците не искат да дойдат в някои - или компромис, а делът му може да се счита малък, гражданин лишен от правото на собственост, но ще бъде изплатена компенсация.
Дялово участие най-често се изпълняват последователно, когато няколко членове на семейството получават един и същ имот, но делът им в този случай може да бъде различна. Малко по-различна е ситуацията с общото имущество - съпрузи станат собственици на обекта и да получат равен дял, равни права. Това поражда повече трудности, ако искате да се разделят на имота.
Продажбите Процедура апартамент дялова собственост е описан на тази страница.
Свързани статии