България Жилища кодекс предвижда три варианта за управление на жилищен блок (MKD): Асоциация на Жителите на сдружения на собствениците (в ефир), прехвърлянето на къщата на ръководството на управляващото дружество (QM) и прякото управление (ОУ). Всеки един от методите на закона - изборът трябва да се направи на собствениците на имот в общото събрание.
Наскоро, Твер жилищни организации са били активно кампании на прехода на жителите от управляващото дружество да микро-управление на къщата. И дали това е от полза за жителите? Когато затворите формата ще се управлява пряко от действието на собствениците на апартамент строителни добросъвестни, на свой собствен риск, а също безплатно. Въпреки привидната Предимството на този аргумент е и основният недостатък на този метод за контрол, както и по-къщата, толкова по-голям проблем на пряк контрол може да ескалира. Колкото повече живее в наемателите на къщата, отколкото е на обща площ употреба, толкова по-големи могат да бъдат проблеми с управлението и спорове между наематели. В същото време, за да се намери мениджър, който по своя собствена инициатива почти ежедневно, за да се реши много много различни въпроси, това е много трудно. С други думи, прекия контрол на избор на оптимално в малки жилищни сгради, когато контролът на натовареността дом е минимална. Призовавайки жители да преминат към прякото управление на сградата на управляващите дружества преследват собствените си интереси, цели и предимства, в опит да избяга от дълга и отговорността. Ето защо жителите не говорят за многобройните недостатъци и клопки, въпреки че от Наказателния кодекс са длъжни да информират гражданите е възможно повече информация, така че изборът им е било умишлено. Освен това, инициативата за прехвърляне на домовете на прякото управление трябва да идва от наемателите, а не от Наказателния кодекс.
Когато собствениците наричат да избере пряк контрол, се приема, че в края на краищата ще бъде сключен договор за обслужване с организацията, и тя ще работи по една и съща дейност, извършвана в дома на управляващото дружество, и, следователно, на отговорността на изпълнителите ще носят същите, които носела управляващ организацията , Все пак, това не е така. В съответствие с организацията на управлението от приложимото законодателство, във всеки случай, отговарящ за качеството на жилищни и комунални услуги на собственика, дори и да не е написано в договора. Наборът от надзорни органи (Housing инспекция, прокуратурата, CPS и т.н ..) винаги могат да насърчат организация за управление за извършване на тези дейности, които, според тях, са необходими, дори и ако в одобрения списък на произведенията не са. Когато собствениците избират помещения директен метод за контрол MKD не може да се реализира чрез законодателството на жилища, предвидени за орган на местната власт, за да се провери с организация на управление. тъй като то се извършва само работи възлагащите бизнес, както и неговите такси не са включени в който и да е защита на правата на собствениците или други договорености. За пряк контрол насърчи изпълнител за извършване на някаква работа, вие може само по съдебен ред. Обърнете внимание на важната уговорка - договор за обществена поръчка, а не управление! Това означава, че отношенията с Наказателния кодекс в този случай няма да се урежда от корпуса, и на Гражданския процесуален кодекс. В допълнение, всички санкции за нарушаване на безопасност при пожар, злополука и боклук ще бъдат не наложени на Наказателния кодекс, Хоа, и на собственика.
Избирането на ОУ, всеки наемател ще бъде задължен да сключи договор за доставка на цялата енергия в собствения си дом. Кой ще следи собствениците и да ги принуди да сключи необходимите договори? При избора на пряк контрол плюс това е само при липсата на колективна отговорност. Всеки е отговорен за себе си. Изпълнителят не носи отговорност за комунални услуги (топла и студена вода, канализация, отопление, електричество и газ), допълнително време и усилия ще бъде на стойност сключване на отделни споразумения с всяка организация resursosnabzhayuschey, добавяйки platozhek. Всеки собственик ще трябва да се подпише от минимум 4 и максимум 10 договори. Така че, за да получите и да плати за един и същ номер на сметките, както и, ако е необходимо, за да посетят 4 или 10 организации. Законодателството не определя никакъв начин обща поддръжка на имота е под контрола на, или честотата и формата на отчитане на управляващото дружество на живущите, избран пряко контролира. Местните власти също не може да се намесва в отношенията с жителите на Наказателния кодекс, който сега е просто един изпълнител. В резултат на това всички потенциални проблеми в този случай, ще бъдат оставени на мира.
Както показва практиката, избрания начин на пряк контрол в многоетажна жилищна сграда включва множество проблеми. Така например, в Астрахан, местните власти започнаха да изискват от собствениците на лица с да ликвидира спешни дървета, както и експлоатация на асансьорите, които са опасни промишлени обекти. В района на Ставропол Georgievsk жителите на жилищни сгради не са подписали договор с местна фирма отоплителна мрежа, в резултат на задължения у дома се увеличили до 22 милиона рубли, което доведе до повреди в отоплението на жилищния фонд.
Като плюс прекия контрол управление на дружеството е известен също като прозрачността на плащанията между местни и resursosnabzhayuschimi компании. Но, въз основа на техните интереси, те забравя да кажа, че в Твер успешно практиката на директните плащания, които не предполага промяна във формата на управление на сграда с апартаменти. В този случай, жителите на плащанията отиват директно на resursosnabzhayuschuyu организация, заобикаляйки сметката Наказателния кодекс, така че управляващото дружество не може да ги използва по своему и пари за отопление и топла вода, например, за ремонт на покрива. Вземете решение да се премине към директните плащания са наематели на общо събрание на собствениците.
В момента много експерти в областта на жилищното строителство се смята за директен начин за управление на жилищен блок неефективно, което включва унищожаването му, както и ръководителите на различните рангове се поставят на обсъждане въпроса за необходимостта да се изключва от разпоредбите на закона, този метод на управление на къщи. Е, не може, например, контролирани от девет къща едновременно от десетки хора. Всяка от тях има своите мнения, собствения си живот, работата си, собствените си проблеми. Къща изисква постоянно внимание, грижа, труда. Ние трябва постоянно да работи - да поддържа, ремонт, почистване, предотвратяване и правилни. Директен контрол и очевидни "спестявания на наема" в деня на възникване на сериозна катастрофа, може да доведе до истински извънредно положение, както и липсата на централизирана власт и контрол, никога не води до добро. Затова при избора на метод за контролиране на сграда с апартаменти, за да прочетете законодателството внимателно, жилища кодекс, се претеглят "за" и всички "против", както и най-важното - да направят избор, сами по себе си, са добре запознати с последствията от решението му. Не бързайте да се вярва на обещанията на новите "изпълнители", че "ще бъде по-добре." Проблемите на гражданите за тях са винаги след своя полза. Не забравяйте, че е необходимо ефективно управление да бъдат истински господари на собствената си къща, както се изисква от Жилища кодекс.
Свържи се с TIA
Кой прави TIA
официален партньор на публикациите:
"ФАИ в Твер"
"Комсомолская правда - Твер"
"Отиваме на Va-Bank"
Свързани статии