Вторият най-трайността - модерни големи блокови и тухлени сгради (съставени от по-малко от 2,5 тухли), които могат да стоят 125 години. Тогава се върне у дома и в голям блок - живота на 100 години. Къщи, построени на сгурия блок и подобни табла да "участък" в продължение на 90 години. "Хрушчов", изработена от тънък стенни панели са предназначени за 40-50 години експлоатация.
Последно издигната 1959-1967. Според специалисти, при нормална експлоатация на "Хрушчов" престои още 15-20 години. Проучванията показват, че Хрушчов панел има якост и половина пъти по-висок от прогнозирания.
И все пак, според експерти, в стара тухлена къща (по-специално построена в периода 1860-1917) качеството е по-добре днес. Те стоят за дълго време. От друга страна, модерни тухлени сгради, с изключение на елита, са изработени от кухи тухли краткотрайни. По принцип, всички, които живеят в тухлени къщи, построени по времето на "развития социализъм" може да спи спокойно. Според повечето експерти, оценители, те стоят за дълго време. В крайна сметка, "нормативната операция" - относително понятие. Например, една тухла "Хрушчов" напълно обновен щанд в продължение на поне още 100 години.
Нормативният експлоатация на жилищни сгради за масово строителство
Според "Капитал имоти"
Необходимо е да се разбере нещо много важно за днес: масово жилищно строителство, построена през 50-80-те години на миналия век, днес се нуждае точно същите проценти на основен ремонт и точно по същия начин на разходите за ремонт, които са били предоставени по времето на Съветския съюз. През последните 5-7 години, ние сме навлезе в период на бързо нарастващото жилища амортизация, че през следващите 10 години, може да доведе до изчезването на цели региони. Ако не се предприемат действия (което също е вероятно), а след това в къщата ще бъде в ред маса и ще съборят точно, тъй като те веднъж са били построени.
На първо място, сглобяеми къщи, предназначени за една стотинка от цената на топлинна енергия, електричество, вода. Следователно, на слаб огън, инженеринг изпълнение на външни стени (дом, както се казва, студени), както и значителна загуба на топлина и водоснабдителни мрежи. Следователно, като цяло ситуацията - Днес сградите на апартаментите в експлоатация е много, много скъпи.
На второ място, конкретни домове са податливи да бъдат спазени сроковете ремонт и забавянето му се износват по-бързо. За ремонт на къщата, запазвайки убийствени своите бюджети за държавно и частно технически и икономически показатели - е безсмислена и всичко е наред, всъщност, напълно реновиран - по-скъпи от изграждане на нови.
Животът на панела House е ограничена във времето (само на 50 години) и зависи от ремонт на актуалност. Ремонтът не е направено у дома. Ремонт един апартамент не оказва влияние върху състоянието на къщата. Къщата е разнебитена, пазарната стойност на апартамента в него неконтролируемо падне, постепенно се превръща в един бедняшки квартал с околните същите къщи. Цената на комуналните услуги се разраства, се доближава до пазарната цена на енергията. И енергия се изисква все повече и повече, тъй като състоянието на заграждащи конструкции, които първоначално не са били предназначени за съхранение на ресурсите, се влошава всяка година. Апартамент започва да консумира все повече и повече ресурси и в един момент става ясно, че пазарната му стойност е размерът на плащането за консумирана топлинна напълно в рамките на няколко години, вода, електроенергия, а дори и хранени с прекъсвания.
Терминът "> служба"> алуминиеви проводници в домовете - 30 години за скрити 20 години - да се отвори.
правила Ctroitelnymi предвидени стандартните условия, които са от вида на Своге гаранционен срок "> Service"> съответстващи структурни елементи. Например, системата за отопление в къщата трябва да бъде заменено от 30 години по-късно (ако използвате метални радиатори) или 40 години (чугунени радиатори). Водопровод и канализация са предназначени за 25 години служба, са почти еднакви дървени подове, врати, рамки и други дървени конструкции.
Затова е необходимо да се извърши на всеки 30 години, а селективна цялостен ремонт с подмяна на инженеринг "> Комуникации в домовете на всички видове -. На всеки 15-20 години тавани и стени се препоръчва за подмяната на капитал през последните 50 години.
Планирана физическото увреждане на сградата,% за първото десетилетие: If1 = If.per. + (I'f1 / 10) * t1; На второ десетилетие: if2 = If.per. + + If1 (I'f2 / 10) * t2; където: If1, if2 - физическото увреждане на дадена година; If.per. - износване на година преоценка на дълготрайни активи; I'f1, I'f2 - увеличаване на физическото износване, съответно за 1-во и 2-ро десетилетие; Т1, Т2 - от последната преоценка на дълготрайните материални активи, let.Prirost физическото увреждане на каменни сгради през следващите две десетилетия след преоценката на дълготрайните материални активи,%
Физическо влошаване на годината преоценка на дълготрайни активи
Увеличение на физическото увреждане
За първо десетилетие
За 2-ро десетилетие
Кратко описание на жилищната сграда
Разпределение нередовен, не винаги съвпада с вертикалната и posemeynogo неподходящи за сетълмент, средната площ на апартамента до 85 М.2, понякога тъмно или общуването кухня, не по-горе видове подобрение, както и бани, подове и дървени прегради.
Разпределение хаотично, не съвпадат във вертикално направление, семейно селище не е възможно, Multi общински апартаменти, места за бани и кухни, дневни, липсва всякакъв вид озеленяване, подове и дървени прегради.
Свързани статии