В Беларус, както и в много други страни, като апартаментът е много често. Този метод на прехвърляне на собствеността на жилищни квадратни метра, които се използват собственици на недвижими имоти в различни ситуации и при различни обстоятелства. Поради това, не вреди ще знаете някои от функциите и нюансите на този вид сделки.
Определение за дарение апартаменти
Дарението е един безвъзмездни сделки, което означава, че този, който дава няма основания да иска нещо в замяна от човека, който го получава. Всяко подобно изискване, независимо дали е парично обезщетение, помощ и т.н. ще бъде незаконно.
Наследници дари апартамент
След регистрацията на дарението и съдебната регистрация на собствеността да дари един човек, той се превръща в пълен собственик на недвижими имоти - апартаменти и придобива правото да се разпорежда с него като така желае. Предизвикателство такава сделка има право на една от страните му. Той също така е надарен с това право на трети лица, които са били ощетени в правата си поради своите заключения. Ето, например, може да е такава ситуация: гражданина даде на апартамента, и след известно време той умира. Въпреки това, най-близките й роднини са убедени, че техните права са били нарушени от тези действия и това, което те твърдят, че наследство. В този случай, те може да се опита да оспори вече осъществи делото на подарък. В такива ситуации, много ще зависи от обстоятелствата, при които държавата е даващия: той може да даде отчет за своите действия? Не успяхме да го някои роднини или приятели натиск да направи? В допълнение, трябва да се вземе предвид времето, като фиктивно донор. Последният има право да анулира дарението, ако дарява предприети действия за покушение срещу него или сте се опитали живота на семейството си, и когато той злонамерено причинени телесни наранявания на донора.
Наследниците имат право да поиска в съда отмяната на дарение, ако донорът дава злонамерено убит.
Интересен момент. договор за дарение може да включва условието, че ако дава да умре пред себе си донор, последният получава предмет на дара назад.
В допълнение, законодателството уреждат случаите, в които на дарението е забранено по принцип. Не е позволено да се даде на апартамента: - от името на лица, които не са достигнали 14-годишна възраст (малки деца) и хора, които са признати като неспособен документирани; - служители на лечебни заведения и образователни тенденции, агенции за социална защита и други подобни институции - хора, които се третират се съдържат или са възпитани, както и техният съпруг (съпруга) или роднини.
Необходимите документи за дарение
Това е подписан договор за дарение апартаменти изискват личното присъствие на донора и подарявам. Нотариусът трябва да притежават на тяхната гражданска паспорт, копие от сметката, издаден от местоположението на апартамента, извлечение от USRRE (единната държавния регистър на вещни права върху недвижими имоти към него и сделки с него). Когато Апартаментът донор е придобита в брак, а след това ще изисква съгласието на съпруг (съпруга). Такова съгласие може да бъде подготвен предварително от нотариус или подписан по време на сделката. Същата съгласие и трябва да се даде на всички възрастни членове на семейството в апартамента.
Все още се нуждаете технически паспорт и документ, който доказва, собственост (решение на съда, на договора за продажба, удостоверение за наследници и т.н.).
Всички основни термини, които трябва да му предостави в строго съответствие със закона и те не трябва да го противоречат. Например, тя трябва да бъде фиксирана на правата на хората, които живеят в една къща, за използването на квадратни метра на собственика след замяната.
Апартаментът като подарък за детето си
В този случай, когато апартаментът се предлага младежко лице на възраст под четиринадесет (т.е. малка) сделката може да бъде направено от неговия законен представител от негово име (на единия от родителите, приемен родител или настойник). За да направи сделка, дарение за непълнолетен на възраст над 14 години, но под 18-годишна възраст, писменото съгласие на списъка на лицата, както и в предишния случай. Те също така се разпорежда с дарени имоти (с изключение на правото на отчуждаване) до достигане връчена на 18-годишна възраст.
Как да се даде относителен дял в апартамента
Предимно даде имот на близки роднини, защото с този вид дарение, не плащат данъци. Но, за да потвърдите, близки семейните връзки ще трябва да предостави следните документи, които потвърждават, степента на родство.
Това се случва, че един апартамент има множество хостове в същото време като дроб. Право на такава собственост е позволено. Всеки по този начин притежава своя имот в процентно изражение. С договора за дарение дял на жилища (апартаменти), при спазване на същите условия, които се прилагат и даряването на целия апартамент. Заслужава да се отбележи един важен момент. Ако съсобствениците иска да дари своя дял от всички други съсобственици нямат право на предпочтително. Ето защо, в този случай, злоупотребата с правата си и да създават пречки отчуждават други собственици не могат. Когато става въпрос за дела на дарение апартаменти, които формално принадлежи на съпруга, но е имущество, придобито заедно в брака - обща собственост на съпруга и съпругата, за дарението на този дял се изисква писменото съгласие на другия съпруг за задължителното му нотариална заверка.
Дадоха ми апартамент. Какво да се прави?
Един човек дава, а другият, съответно, трябва да приемете този дар. като в договора е предвидено, че двете страни са равни. Това означава, че един приема подаръка, а другият го изпраща безплатно. Като общо правило прехвърляне на собствеността идва от момента на сделката - този договор за дарение или от датата на регистрация, в случай, когато имотът трябва задължително регистър. Такава регистрация от специален държавен орган. От този момент собственикът губи правото на собственост върху имота, който те са били дадени. Новият притежател на права съответно става законен собственик на имота.
Ако не връчи близък роднина на донора, а след това той трябва да плати такива сделки плосък данък.
Договор за даряване апартаменти трябва да бъде направено в писмена форма и са регистрирани в органите на държавна регистрация, които са упълномощени да регистрират правата на всички недвижими имоти. Затова без регистрация този вид договор се счита за невалиден.
Ето защо, ако връчи получи подарък от престижната апартамент и има намерение да стане пълноправен собственик на такъв подарък, той трябва не само да се съгласи да го приеме, но също така и да извършват действия по регистрацията му.
дарение Данъци
Например, ако сте взели един апартамент като подарък, и то принадлежи на братовчед си (въпреки че тя е роднина с кръв, но по закон не са включени в списъка на близки роднини), трябва да платите данък общ доход, размерът на която е 12% по следната формула: (например, цената на един апартамент (според експертни оценки) - 40 000 рубли), умножена по 12%, за да се получи размерът на данъка върху доходите.
Как да се изпълни договора за подарък
В съответствие с разпоредбите на глава 32 от Гражданския процесуален кодекс на Република Беларус делото на подарък за всеки имот се сключва в писмена форма и трябва да бъдат регистрирани в териториалната организация, която има право на държавна регистрация на обекти на недвижими имоти (BRTI - на агенцията за държавна регистрация и поземлен кадастър).
Но в допълнение към изпълнението на изискванията на Гражданския процесуален кодекс, че е необходимо да отговарят на изискванията на държавна регистрация на правото на недвижими имоти. Предписва се, че споразумението, в която една от страните по дадено лице, трябва да удостовери нотариуса или регистратора.
По този начин, на договора за дарение трябва да удостовери нотариуса (или е регистратор), и трябва да продължи да се предприемат за BRTI за регистрация.
Как да се продаде апартамент дарени от Беларус
Трябва да се отбележи веднага, че веднага след като дарения получава сертификат за право на собственост върху апартамента, то това е обект на недвижими имоти, той има пълното право да се разпорежда с каквото си иска. Това означава, че той може да изпълнява всички правно значими правни действия. Ето защо, никой не може да му забрани да продаде апартамента. Според днес, действащите разпоредби на беларуското законодателство в областта на продажбата на недвижими имоти е освободен от физическо лице данък върху доходите, освен в два случая: втори продажба на недвижими имоти в продължение на пет години, а когато е продаден на нерезидент на страната.
Свързани статии