Акт за дарение или покупко-продажба - което е по-добре? Отговорът на този въпрос се крие в това, което цели страните искат да достигнат и какви са правните последици за самата покупка.
Концепцията на договори и техните функции
Сделката за продажбата - акт на воля, в която собственикът поставя триада на правата на собственост му на друго лице, а вторите го дава предварително определена сума пари.
От определението става ясно, че основната разлика между договорите на структури, които първи се извършва без да се изисква взаимно и условия, за да се изправи пред получателя на подаръка, а вторият договор се счита за изпълнено само след взаимното удовлетворяване на изискванията (прехвърляне на право на собственост и заплащане на цената на имота).
Все пак, има някои общи елементи, те включват:
Предимства и недостатъци на правните структури
Всеки случай на прехвърляне на апартамента е свързана с предимства и недостатъци, които възникват в буквата на закона, или въз основа на субективни причини.
нотариален акт за подарък
- Без значение в периода на собствеността на апартамента;
- сделка, сключена между близки роднини, не подлежат на облагане с данък;
- Няма задължение, придружен от нотариус на сделката;
- за получаване на дарения напълно безплатно за взаимното спазване;
- апартамент получава статут на лично имущество, което не е предмет на правилата на съвместна собственост;
Покупка и продажба
Предимства на договора за продажба:
- получаване на ползите от всяка от страните;
- за купувача има право на възстановяване на средствата, чрез намаляване на данъци;
- наличието на взаимни права и задължения;
- присъствието на процедури предварително договор, не допуска появата на претенциите;
- слаб риск предизвикателство.
- в случай на собственост върху недвижим имот по-малко от 3 години, продавачът е длъжен да плати данък общ доход;
- на обекта ще се счита за съвместна собственост, ако това е ново състояние купувач;
- продажбата на предпоставка за акция - съответствието с изискванията на преимущественото право на покупка останалите си съсобственици.
законови ограничения
За стабилен курс на законодателя гражданския оборот е въвела редица ограничения в сделки на дарение и продажба.
договор за дарение не може да се заключи, ако:
В договора за продажба, не може да се заключи, ако забраната за регистрация на дейности по отношение на апартамента.
Общите условия на незаконността на сделката по прехвърляне на апартамента включват:
- Неспазването на съществените условия на договорите;
- Неспазването на задължителната държавна регистрация;
- Не израз на волята на една от страните по сделката;
- Сделката е проведено с нарушения (документи, подписани unentitled предмет, липсата на съгласие на съпруга или съсобственик, неспазване на предварителните етапи).
Само роднини, свързани с връзки от близо ще бъдат освободени, когато направите дарение от данък върху доходите. Те включват:
- единият от съпрузите;
- кръв или осиновени деца, внуци;
- баща или майка, както и техните родители;
- пълнокръвен и nepolnokrovnye братя и сестри.
Главната особеност на дизайна е всеотдайност, че след преминаване на задължителната регистрация на прехвърляне на права за дарения, донора е в много неблагоприятна и несигурно положение, тъй като новият собственик може да бъде принуден да го напишете на апартамента, оставяйки без използването на предварително собственост жилища. В този случай, първата няма да бъде в състояние да повлияе на решението или да предяви иск, поради безусловен характер на споразумението, сключено между тях.
Преди да се прибегне до купуване и продаване на проекти, трябва да имате предвид следните въпроси, които могат да повлияят на процеса на разширяване на правото:
- Наличието на малолетно дете от продавача на недвижими имоти (в продължение на 3 години след извършването на сделката, каза децата да имат право да оспори неговата законосъобразност, поради ограничения или ограничения по отношение на техните права);
- дали има тежести (ипотека, залог);
- Дали родилните капиталовите средства, участващи в неговото закупуване на първоначалния собственик (или възстановяване на пълната стойност на апартамента поради делът на собствения капитал мат носи право на прехвърляне на децата.);
Законодателството не го прави задължително за регистрация на такива сделки от нотариус, обаче, в случай на общ терен, тази процедура може значително да предоставят правни основания и базата от факти, в случая оспорване на сделката в съда други заинтересовани страни.
Необходими документи
Регистрация на сделки с недвижими имоти извършва регистрация камара или MFC. Тяхната компетентност се определя на териториална основа, което означава, че лечението ще бъде институции, които са в една и съща област, както на апартамента.
В зависимост от регистрацията на ръководството на документи може леко да варира. По-долу ще доведе до най-обширната списъка.
За пререгистрация на правата на собственост ще се изисква:
- Оригинал и копие на паспорта на донора и на реципиента;
- Оригинал и копие на ДДС от донора и на реципиента;
- удостоверение за сключен брак, брак договор;
- Съгласието на останалите съсобственици до отчуждение;
- Оригиналният отдаденост;
- Платежните документи (на плащане на държавните такси, данъци върху дохода);
- Екстракт от броя на регистрираните обекти, разположени върху;
- Оценка на недвижими имоти под формата на удостоверение от ОТИ;
- Документи, удостоверяващи собствеността на апартамента;
- Резолюция на органите на настойничество;
- В изявление от страните по споразумението, изразявайки съгласието си за прехвърляне на собствеността (попълва директно от регистриращия орган в присъствието на служителя).
Списъкът на документите за регистрация на договора за продажба:
Ако интересите на страните да извършват представител, документите, приложени към пакета на нотариално заверено пълномощно.
заключение
До постигането на споразумение имат предимства и за двете страни.
Покупка продажба е по-жизнеспособна опция за собственика, защото той получава заплата, а на възможни страни се уреждат претенции стъпка държавна регистрация и акт потвърждава предаването.
Сертификат за подарък - най-печелившата възможност за отчуждение между близки роднини, защото на размера на минималните разходи. Но, ако няма доверие отношения, да се увеличи благосъстоянието на донора може да се промени към по-лошо, тъй като той дари губи всякакви права върху апартамента, не могат да претендират, че живеят в него и има слаби аргументи в съда предизвикателство.
Свързани статии