Струва си да се има предвид - и не трябва да плащат допълнителни данъци, ако? С цел да не се "капан" е необходимо да се разгледа този въпрос от всички страни!
Юридическите лица (FE, Ltd.)
Продажба на тяхното имущество, предприятието получи доход. Следователно сумата, получена от продажбата трябва да се вземат предвид при изчисляването на данъчната основа за данък върху доходите.
В този случай, организацията може да намали приходите от продажбата на имот в:
- Остатъчната стойност на обекта, ако продавачът се начислява върху него амортизацията. Това се посочва в претенциите. 1, стр. 1 супена лъжица. 268 от Данъчния кодекс.
- Цената на закупуване на имота, ако е била купена за препродажба. Тази ситуация е посочено в претенциите. 3, п. 1 супена лъжица. 368 от Данъчния кодекс.
Намаляване на печалбата от продажбата на имота може да бъде един от тези точки.
Ако предприятието използва общ режим данъчно облагане, а след продажбата на имота на купувача, продавачът трябва да се сложи фактура с посочен ДДС. Това важи само за нежилищни помещения.
Продажба на помещения, по-специално продажбата на апартаменти, според АП. 22, п. 3, об. 149 от Данъчния кодекс, се изчислява ДДС.
Друга ситуация е, когато продавачът използва преференциално данъчно третиране. В този случай, доходите от продажбата на имоти, се отчитат в доходите на юридическите лица и увеличава данъчната основа за единен данък.
Това е особено вярно за тези, които използват по опростената данъчна система "Приходи". Те нямат право да се вземат предвид разходите за продажбата на имота.
Тези "uproschentsam", които използват "минус доходите разходи" са в по-добра позиция.
индивиди
Продажба на имот от физическо лице, е реализирането на допълнителен доход. Както знаете, доходи се облагат в нашата страна, с данък общ доход.
Плащат данък върху доходите от продажбата на имуществото им трябва:
- жителите на страната ни;
- физическите лица, които не са местни лица, но получават доходи от източници, които са в нашата страна.
PIT данъкоплатците след продажбата на кофата за собственост и непълнолетните. Възрастта не се ограничава до нормите на закона.
Малките деца могат да сключват сделки за продажбата на имота си с помощта на:
Както законни представители на детето трябва да бъде за него да представят на данъчната декларация на 3-PIT, и да плати за данъка дете.
Съгласно чл. 210 от Данъчния кодекс. продажба на имота трябва да се облага доходите на физическите лица, ако:
- собственик е собственик на имота, най-малко 3-Yoh години.
Ако имотът е предмет на държавна регистрация в Единния държавен регистър, 3-ohletny срок започва да тече от този момент - в момента на регистрация.
Трябва ли да се плаща?
Но това не винаги трябва да плащат данък на физически лица доходи от продажба на имущество. Има случаи, посочени в закона, когато това не е необходимо.
Имотът се намира на 3-Yoh години
Както е посочено в претенция. 17. 1 супена лъжица. 217 от Данъчния кодекс, продажбата на имот, който е собственост на повече от 3-Yoh години, данък върху доходите от физически лица не се изисква.
Тази разпоредба се отнася за жителите на нашата страна. В допълнение, той се отнася и за дела на имущество, притежавано.
Въпреки това, тази разпоредба не се прилага за IP, който е продал имота се нуждае за бизнес цели.
Само не трябва да плащат данък върху продажбата на имоти, собственост на повече от 3-Yoh години, данъчните власти и представят декларация на 3-PIT не е необходимо.
Имотът е по-малко от 3 години Yoh
В чл. 228 от Данъчния кодекс на Република България казва, че данъкоплатците независимо изчисляване на размера на дължимия данък.
Жител на тази страна трябва да плати 13% от сумата на приходите в бюджета.
При продажба на недвижим имот, който е собственост на жител на мен 3-Yoh години, тя може да се намали данъчната основа за облагане на личните доходи:
- 1 милион рубли. - Това е намаление на данъците.
- Или размера на разходите, свързани с продажба на имота си. Разходите трябва да се отнасят конкретно до продажбата на имота и да се документират потвърдена.
В п. 3 супени лъжици. 224 НК България заяви, че не пребивават в страната, плащат 30% от приходите си в бюджета.
В този случай, те не могат да се намали данъчната основа на приспадане имот или разходи, както жители.
Получава се по наследство
Как да плащат данък върху продажбата на имота?
данъчна ставка
Размерът на данъка зависи от размера на дохода. Не забравяйте, че данъчно задълженото лице може да намали приходите или 1 млн. Рубли, или в продажбата.
Данъците, плащани се изчислява въз основа на лихвения процент:
- 13% от приходите - за жителите;
- 30% - за чуждестранни лица.
Какви документи са необходими
За данък след продажба на имота си, като данъкоплатецът трябва да представи следните документи в данъчната служба:
- Документите, които потвърждават факта на собствеността на имота е данъкоплатеца.
- Документи, удостоверяващи периода на собствеността.
- Документ, който потвърждава получаването на пари от купувача - например разписка.
- Декларация - на 3-PIT.
- продажба - договор за покупка.
къде да отида
За да кандидатстват за плащане на данъка, трябва да се свържете с данъчната служба на мястото на регистрация на обекта на продадения имот.
Плащане на данъка може да бъде във всяка банка на страната, или чрез използване на терминалите или безкасови плащания с картата.
санкции
- 5% от каза данъчна декларация сума - за формуляр забавена доставка декларация 3-PIT. Това правило е предвидено в чл. 119 от Данъчния кодекс.
Такава сума се заплаща за всяка пълна или частична месец закъснение. Въпреки това, законът определя минимален и максимален размер на глобата.
Максимална - е 30% от неизплатената сума, най-малко - 1 000 рубли.
- 20% от размера на неплатената такса - за пълно или частично неплащане на данък върху доходите. Такова наказание е предвидено в чл. 122 от Данъчния кодекс.
данъчни облекчения
При продажбата на активите си, включително собственост, всеки данъкоплатец има право на приспадане на данъци.
Когато недвижими имоти (апартаменти, вили, стаи и дялове в тях), според АП. 1, т. 2 супени лъжици. 220 от NC, като остатък е 1 Mill. Рубли.
Това означава, че данъкоплатецът приспада от размера на средствата, които е получил за продажбата на своя недвижими имоти 1 милион. Рубли, а останалата сума се изчислява и плаща данък.
Продажбата на движими вещи (гараж, растително съхранение, кола)
Продажбата на движими вещи, данъкоплатеца също има право да получи приспадане на собственост.
Само че той не ще се равнява на 1 милион рубли например продажбата на недвижими имоти и 250 хиляди рубли -. Nos. 1, т. 2 супени лъжици. 220 от Данъчния кодекс.
Вместо да се приспадне данъкоплатец може да се намали данъчната основа за данъка върху доходите от продажбата на движимо имущество не е пълния размер на разходите, които той е бил записан с цел да продаде имота, по-специално цената на обратно изкупуване.
За да получите намаление за продажбата на движимо имущество, трябва да напише молба до данъчната служба, и го представя заедно с документите за плащане на данъци.
Разбира се, не е нужно да плащат данък върху продажбата на движимо имущество, ако:
- движимо имущество е собственост на повече от 3-Yoh години;
- ако имотът се продава по-евтино от закупуване;
- Ако продажната цена е по-малко от 250 хиляди рубли.
Нюансите, произтичащи от плащането на
При плащане на всички данъци, винаги има много нюанси. Същото важи и за изчисляване и изплащане на данък върху личните доходи от продажбата на тяхното имущество от физическо лице.
Citizen Н. е собственик на апартамент по-малко от 3-Yoh години. Той го продава за 3,258,450 рубли. Колко данък, той трябва да внася в бюджета? Да пенсионерите плащат данък от продажбата на имота си?
Citizen AN има право на приспадане имот в размер на 1 млн. Рубли.
Следователно размерът на дължимия данък ще бъде равен на:
(3258450 - 1 000 000) * 13% = 293 рубли 598.50.
NC България не предвижда обезщетения за пенсионери да плащат данък върху личните доходи.
Citizen K. не е местно лице на страната. Той продава колата си за 754 хиляди рубли.
Той ще трябва да плати на правителството 754 000 * 30% = 226 200 рубли, тъй като той няма право на приспадане.
Намерени за данъка лично имущество тук.
Данък върху продажба на наследен имот ще бъде изплатена в случай на смърт на наследодателя е по-малко от 3-Yoh години.
В този случай, на 3 години са минали, така че О. гражданин може да продаде гаража и не плащат данък.
бележки
Ако имотът е собственост на повече от 3-Yoh години, а след това плати данъка след продажбата не е необходимо. Това е да се припомни.
Ето защо, ако има не бърза, по-добре е да изчакате 3 години, считано от датата на регистрация на правата на собственост (или смъртта на завещателя), и след приспадането на имота не е равно на 1 млн. Рубли, а общата стойност на продажбата на даден обект.
Трябва да бъдете много внимателни за данъка от продажба на имущество. Както споменах по-горе, за неплащане на данък Данък България е предвидено налагане на глоби - 20% от сумата на неплащане.
И ако се установи, че неплащането - умишлен акт на данъкоплатеца, размерът на глобата ще се увеличи точно 2 пъти - 40% от неизплатената сума.
Свързани статии