От същността на промените, особености на данъчното облагане, удръжки, обезщетения и времето на въвеждането на новата данъчна система и ще бъдат обсъдени в тази статия.
Свойства на физически лица, които са в рамките на областта на данъчното облагане в рамките на новата процедура
Съгласно новите правила бяха неподвижни обекти, като например:
- къщи,
- къщи и сгради в сайтовете за индивидуално жилищно строителство, ЗНЗ, градинарство,
както и други, свързани с недвижимо имущество на гражданите:
- настаняване (стаи и апартаменти)
- гаражи и паркоместа (паркоместа)
- единни комплекси с недвижими имоти, ако техният състав е най-малко една къща или едно жилище;
- различни сгради, съоръжения и помещения,
- обекти в строеж.
Иновациите не се прилага за такива свойства като:
- общата собственост на сградата,
- земя.
По отношение на земя има смисъл да се направят някои уточнения. Данъкът върху земя, която се изчислява на база на кадастралната стойност, се изплаща в продължение на няколко години в много региони на България, така че не се очаква промяна поне до следващото състояние кадастралната оценка на земи.
Тук се корени причината за изключване на земя от списъка с обекти на недвижимо имущество на гражданите, данъкът върху която сега ще бъде изчислена от инвентара си, а не стойността на инвентара.
Основан от общинските власти лихвените проценти на поземлен данък върху тези райони не могат да надвишават размера:
- 0,3% за парцелите за строителство на къщи или вече построени жилищни сгради - парцели за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно) за крайградски и частно земеделие (ЗНЗ), градинарството и градинарство парцели selhoznaznaznacheniya;
- 1.5% за всички други земи.
Каква е разликата между описа и кадастралната стойност на недвижими имоти?
Използва термините "инвентаризация стойност" и "кадастралната стойност", постоянно се случва в много документи за недвижими имоти, можете да "декодират" с помощта на кратък тяхното сравнение.
Това е разменна стойност на обекта. Преди това се отнася само до сградите.
Включва всички разходи за изграждане на съоръжението, да вземат предвид влошаването на обекта, промяната в цените на строителни материали и строителни продукти, работни динамика на цените и услугите, но не включва цената на земята и някои други характеристики.
Монтира се на датата на оценяване и е посочена в информационния лист за обекта и в сертификата на рекламното й стойност. Той обикновено се използва в изчисленията в държавните органи и все още запазва правата си.
Това е изчислена сумата пари, която да отразява стойността (полезност) на имота (земя, апартаменти, къщи, стаи и т.н.) При използване в определен период от време, за целта.
стойност на обекта определя размера на данъците, наемите в него своята стойност на падежа - по-високата кадастралната стойност на обекта, толкова повече тя се облага с данък, толкова повече му под наем, толкова по-скъпо е в продажба.
Какви са разликите между тези видове ценности? Фактът, че стойността на инвентара, изчисляването на която се основава на оценка на стойността на обекта на цената на неговото изграждане и влошаване на строителни материали може да не отразяват действителните разходи и да се отрази, например, на престижа на обекта и неговото местоположение, тъй като тя е в състояние да запише точно кадастралната стойност. Пристъпи към сближаване на пазарна оценка на значимост, значението и полезността на обекта.
Кои от посочените по-горе видове разходи? Отговорът е очевиден - кадастъра, като се има предвид големия брой качествени характеристики на обекта.
Особености на изчисляването на данъчната въз основа на кадастралната стойност
В други региони на Русия, където работата на държавната кадастралната оценка на недвижими имоти не е завършен, данък сгради ще се изчислява според старите правила - на базата на тяхната оценка места с помощта на специален коефициент-дефлатор за ефективно и точно преобразуване на икономическите показатели в парично изражение, съответните индекс на промени в потребителските цени за стоки (строителство, услуги):
общият инвентар стойността на обекти на данъчно облагане, умножено по коефициента на дефлатор, хил.
Монтира се за изчисляване на коефициента на дефлатора на данъка върху недвижимите имоти е:
За информация относно стойността на инвентара, можете да посочите местоположението на имота в подразделението на ОТИ.
Списъкът на поданици на Руската федерация, вече е взел решение за преминаването към новия ред на изчисляване на данъци е представен на официалната интернет страница на Федералната служба за улов България. Вижте списъка на регионите тук.
Основни данъчни ставки за недвижими имоти на граждани
Основни данъчните ставки се определят от Данъчния кодекс на Руската федерация, и по-специално глава 32.
Размерите на основната данъчна ставка, както следва:
- 0,1% от кадастралната стойност
- за жилищни сгради;
- за помещения,
- за недовършени къщи,
- за единни комплекси с недвижими имоти, ако те съдържат най-малко една къща или едно жилище;
- за търговски сгради или сгради на не повече от 50 m 2 парцели за индивидуално жилищно строителство, справка ЗНЗ, крайградски, градинарството, отглеждането на зеленчуци;
- за гаражи и паркоместа.
- 0,5% от кадастралната стойност
към други обекти.
Приложими данъчни ставки могат да бъдат посочени на официалния сайт на FTS България (услуга "основна информация за цени и ползи за данък сгради" в), или на територията на общината, кадастралната стойност на имоти, сгради или гаражи - на Rosreestra сайт.
На възможността за промени в данъчните ставки
Общините имат право самостоятелно диференцирани данъчни ставки, да ги намали до нула или се увеличава 3 пъти в сравнение с началото. Счетоводството в този случай трябва да бъдат взети кадастрален обект стойност, външния му вид, местоположение, вид на площта на територията, към която принадлежи обекта.
В различни райони на България, тази възможност се използва широко - в някои от тях, например, данъчната ставка от 0,1% за къщи с кадастралната стойност до 10 милиона рубли. и 0,15% - за жилища, кадастралната стойност надхвърля 10 милиона рубли. в други региони на прилаганата ставка за жилищни сгради от 0,1%, независимо от стойността на техните запаси.
На привилегии и преференции
Новата данъчна система недвижими имоти, гражданите са предвидени различни намаляването и освобождаването от прилагане на фактори за намаляване.
Данъчната основа (кадастралната стойност), намалена с определен брой обекти:
- за апартаменти - 20 m 2 от общите апартаменти площ;
- за стая - 10 m 2 от общата площ на помещението;
- за живеене къщи - 50 m 2 от общата площ на къщата;
- за едно реално комплекс, ако той съдържа най-малко една къща или едно жилище. - 1 млн търкайте.
Означава ли това, че данъкът, например, 70 m 2 площ на апартамента, няма да бъдат платени за цялата област, и 50 m 2. И ако, например, площта на помещението е 10 m 2 след неговия собственик ще плащат данък на всички.
Ползите се вземат предвид при изчисляване на данъка върху недвижимите имоти на граждани, държани пълни, но налага ограничения по отношение на факта, че ако sobstvennno освободени има няколко обекта на данъчно облагане могат да бъдат освободени само един от тях - по избор на собственика.
Така че, който има къща и апартамент, собственикът има право да се ползва, по своя преценка, да избере, например, един апартамент, ако данъкът върху него ще бъде по-висока, отколкото у дома, а само ще плати данък върху къщата.
От времето на прехода към пълна данъчна тежест
Разберете от размера на бъдещата плащане може да бъде и днес, като се възползват от услугата "Изчисляване на данък върху лично имущество" на на официалния сайт на Федералната данъчна служба на България, както и на данъчните ставки, които зависят кредити и удръжки - или FTS България уебсайт. или местно град.
Ново в законите земя - ". От поведението на гражданите на градинарство" освобождаването на Федералния закон. с характеристики, които могат да бъдат намерени тук.
полезна информация
Свързани статии