Законодателството, уреждащо данъчното облагане на доходи от продажба на недвижими имоти в България, периодично има значителни нововъведения. Те се появяват в областта на регулиране на плащане на данък върху личните доходи от продажбата на къщи и парцели. Помислете за тези събития в по-големи подробности.
Вила и земя като обектите на данъчно облагане
Данъчно облагане на доходи от продажба на вили и парцели земя трябва да бъде в съответствие с разпоредбите на:
Нека разгледаме по-подробно спецификата на съответните правила, които уреждат изчисляването на данъка върху личните доходи от продажба на вили и парцели повече.
В общи линии - това е необходимо. Фактът, че вили, така и за много са от гледна точка на разпоредбите на Данъчния кодекс на България пълноправен недвижими имоти - заедно с апартаменти, например.
В съответствие с разпоредбите на член 208 от Данъчния кодекс, продажбата на всяко имущество, предмет на данък върху личните доходи. Изчислено този данък в размер:
- 13%, ако продавачът на недвижими имоти - местно лице за данъчни;
- 30%, ако продавачът - чуждестранно.
Постоянен статут имат физически лица, които са на територията на България в продължение на най-малко 183 дни през 12 последователни месеца.
На свой ред, чуждестранни лица, без да броим факта, че те не са освободени от данък върху личните доходи, независимо от продължителността на мандата, са задължени да плащат на съответния данък в по-висок процент - 30%.
данъци върху продажбите вили и земя: новите правила
Има няколко важни нюанси, които характеризират изчисляването на данъка върху личните доходи от продажба на вили и парцели в новите правила, въведени от Данъчния кодекс. Полезно е да ги разгледа.
Данъците върху продажбата на вили и парцели от новите правила: нюансите
При изчисляването на данъка върху продажбата на вили и парцели - по начина, предписан от актуализираната версия на Данъчния кодекс, че е необходимо да се обърне внимание на следните факти:
- Приходите от продажба на недвижими имоти лице може да бъде по-малко от стойността на кадастралната стойност на съответната собственост, умножен по коефициент 0,7 (в началото на годината, в която лицето се издава вила или парцел в имота).
В този случай, на пътеката е 13% от съответната стойност на стойността на земята, намалена с определен коефициент. Колко продавача помогна на договора за продажба, няма да има значение. В този случай, ако имотът не се оценява по кадастралната стойност в съответствие със закона - правилото под внимание, не се прилага.
Забележка: коефициентът за изчисляване на данък сгради - с цел да се намали данъчната основа (реда, установен от отделни разпоредби на Данъчния кодекс).
- Орган на тема България може да се приеме закон, в който 5-годишен мандат (което не попада в изброените обекти с 3-годишен период на собственост) за освобождаване от данък върху личните доходи могат да бъдат намалени. Освен това, регионално законодателство може да бъде намалена коефициент, която се размножава вили или част кадастралната стойност.
По този начин, при изчисляване на данъка върху личните доходи е необходимо да се провери дали това, което действащите разпоредби за регионално законодателство: може би те могат да намалят значително данъка върху продажбата на градина или парцел.
данъчни облекчения
При продажба на вили и парцели, за да се намали данъка върху личните доходи - ако е необходимо, за да я плати, продавачът може да се прилага правото на приспадане. Те могат да бъдат представени, например, приспадане собственост.
Така че, ако един човек се продава вилата или земята, а през същата година (или по-рано), закупени всеки друг жилищен имот, той може да извърши прихващане:
- PIT - за доходи от продажба на градина или парцел;
- приспадане, позовавайки се на разходите за придобиване на жилища.
Да предположим, че един човек се продава вилата с площ от 2 милиона рубли, а приходите са необлагаеми. Изчисляване на данъка върху личните доходи от тях ще бъде с 13%, т.е. 260 000. Тя се предоставя също така, че през същата година той си купи апартамент за 1,5 милиона рубли. Удържането на тези разходи да също да бъде 13%, т.е. 195 000 рубли.
Благодарение на приспадането на човек, може значително да намали данъка върху личните доходи - това ще бъде 65 000 рубли (260 000 - 195 000).
Приспадането може да бъде повече от личния подоходен данък за доходите от продажбата на недвижими имоти: в този случай данъкът не е платен изобщо.
За да използвате този механизъм в процес на разглеждане от намаляване или позволи легитимно неплащане на данък върху личните доходи от продажба на недвижими имоти следва да се свържете с Федералната данъчна служба - специалисти Данъчна служба подканват какво да правя.
Резюме на "въпроси и отговори"
дали продажбата е облагаем градина?
В общи линии - предмет, сякаш вместо вили се продават всеки друг имот - земя, апартамент.
Какъв е размерът на данъка върху доходите от продажбата на градина или парцел?
Той е 13% за данъчни жители, а 30% - за чуждестранни лица.
Кой е освободен от данък върху доходите от продажбата на недвижими имоти?
Свързани статии