Данъчно облагане и счетоводно сподели изграждане на инвеститора,
извършване на клиент-строител функции
AV Titaev,
данъчен консултант ACS "Interexpertiza"
1. Определяне на инвестициите
Инвестиционната активност в строителството се финансира от собствени средства, равни на тях източници или от заемни средства (чл. 9 от Закона N 39-ФЗ).
Темите на инвестиционната активност под формата на капиталови инвестиции (по-нататък - инвестиционни лица) са инвеститори, клиенти, контрагенти, потребителите на инвестиционни обекти и други лица (член 4 от Закон N 39-FZ.).
Инвеститорите правят капиталови инвестиции в България с помощта на собствени вектори и (или) привлече в съответствие със законите на Република България. Инвеститорите могат да бъдат както физически и юридически лица.
За строителни проекти, инвеститорите могат да бъдат предявени или чрез инвестиционните договори или споразумения за прехвърляне на акции, които вече са инвестирали.
От правна формализирането на отношенията между членовете на жилищата на данъчните последици зависят от участниците на строителството.
Когато правите договорни отношения трябва да бъдат ясно разбрани от разликата между съвместни инвестиции делът на концесии.
Ако инвеститорът е изпълнила задължението си да участва в строителството на жилища (по силата на договора за инвестиции), което прави инвестицията си принос, той има право (твърдение) към клиент-програмиста на финансирани апартамента. Това право може да се прехвърля с договор Subinvestors концесия права (вземания) инвестиции.
По този начин, привлечените средства се извършват, по наше мнение, договорът за прехвърляне на правата (вземания) инвестициите в строителството, само ако основният инвеститор е изпълнила задължението си да извърши плащане на инвестицията.
Помислете за появата на съоръжението за отделно за всеки един от тези видове.
2.1. За получаване на пари, за да се финансира изграждането
В съответствие с по инвестиционния закон N 39-FZ се отнася до пари в брой, ценни книжа, друга собственост, включително правата на собственост и други права, които имат парична стойност, инвестирани в обекти на предприемаческа и (или) други дейности с цел печалба и (или ) постигнат други полезни ефекти.
Съгласно претенция 1 под. 1 супена лъжица. 146 от Данъчния кодекс на България (данъчен кодекс), предмет на облагане с ДДС се признава за продажба на стоки (строителство, услуги) на територията на България.
В замяна на вложените средства отново привлече инвеститори да придобиват право да претендира за тях, за да финансира част от обекта.
В съответствие с чл. 24 от Жилища кодекс на българската жизнено пространство в домовете, построени с помощта на процедурата собствения капитал на предприятия, институции и организации, се разпределя за изграждане селище между участниците, пропорционално на възложените им средства.
В момент, когато организацията, която е клиент-строител, ще прехвърли на инвеститори на обекта (апартаменти), поръчано цялостни проекти сума няма да бъде промяна на собствеността на част от съоръжението (апартаменти), тъй като инвестират част от инвеститорите на обекти, които си запазва правото за придобиване на собственост, финансирана и следователно клиент-строител не съществува задължение за изчисляване и плащане на ДДС.
Прехвърлянето на обекта (апартаменти) от строителя на клиента към инвеститор (съинвеститор) се извършва по цена на придобиване на жилищна площ, с включен ДДС, като клиент-разработчик няма право на приспадане на изплатени суми на изпълнителите и доставчиците на материални активи ДДС.
Излишъкът от размера на окончателното плащане на действителните разходи на инвеститора на апартаменти клиент-разработчик фактура в един екземпляр, който се регистрира в продажбите на книги.
Когато прехвърлянето на апартаменти на инвеститор (съинвеститор) клиент-разработчик фактура в два екземпляра с посочване на действителната стойност, предавани Апартаменти отражение на размера на ДДС, включен в цената на апартаментите се предават. Едно копие на фактурата се изпраща на данъкоплатците инвеститор, втората подадена в регистъра на фактури фактури без тяхната регистрация в продажбите на книги в клиент-строител.
Клиент-разработчик пише от фактура за инвеститор (съинвеститор) след завършване на акта за реализация на инвестиционния договор, който е в рамките на пет дни след прехвърлянето на апартаменти по предписания начин, в съответствие с ал. 3 на чл. 168 от Данъчния кодекс. В основата на предписване на инвеститорите на клиент-разработчик фактури (ко-инвеститори) рекапитулация на разходите за изграждане на къща и помощ за изчисление на дела делът на всеки един инвеститор (съинвеститор).
Размерът на ДДС е отразена във фактурата предава от инвеститора, тя се определя чрез изчисления на базата на размера на данъка, платен от доставчиците на клиент-строител материални активи, използвани в строителството на жилищни сгради, както и изпълнител на строителните и монтажните работи, включени в действителните разходи за изграждане на къща.
В съответствие с чл. 146 и 153 от Данъчния кодекс на ДДС върху България за изпълнението на операции на територията на България на стоки (строителство, услуги), независимо от източника на финансиране, а също получи парите на данъкоплатците, свързани с плащане на стоки (за работа, услуги).
Съгласно чл. 39 NK България продажба на стоки, строителство или услуги от организацията или отделния предприемач, признати за трансфер стойност (включително обмена на стоки, строителство или услуги), собствеността върху стоките, резултатите от работата, извършена от един човек на друг човек, платени услуги от едно лице на друго лице ,
По този начин по реда на чл. 38 НК на Република България в услугата за данъчни цели, всяка дейност, резултатите от които нямат материален израз, които се продават и консумират в хода на тази дейност.
Разходите за разработчиците (т.е. разходите за изпълнение на посочените по-горе функции) са направени от средствата, предназначени за финансиране на капиталното строителство, и са включени в стойността на опис на поръчани съоръжения.
За данъчни цели, дейността на предприемача да се представят по-горе функции, включително и технически надзор, трябва да се разглеждат като предоставяне на услуги, независимо от това дали данъкоплатецът на операции реда на отражение в сметките и от източника на финансиране, които са обект на облагане с ДДС на общо основание.
3. Възстановяване на ДДС
По време на строителството на клиента строителя следва да плати ДДС:
- изпълнители, доставчици на материални активи и други контрагенти директно за строителни цели;
Според стр. 6 чл. 171 и стр. 5, чл. 172 НК България ДДС за сметка на данъкоплатеца от изпълнителите в изпълнението на капиталното строителство, както и на размера на данъка, изчислен от данъкоплатците при извършване на строително-монтажни работи за собствена консумация може да се приспада след приемането на регистрацията на завършване на капиталното строителство (ДМА) от момента, посочена във втория параграф от н. 2 супени лъжици. 259 от Данъчния кодекс.
Инвестиране част на обекта, инвеститорът си запазва правото да закупи имота, финансиран и затова, след приключване на клиент-разработчик не може да го вземе за отчитане.
Това означава, че клиентите разработчик не може да осигури за приспадане на платен от изпълнители и доставчици на материални активи ДДС.
Имайте предвид, че ако организацията ще финансира изграждането на собствени средства, той може да приспадне сумата, платена на доставчици и изпълнители в размер, съответстващ на финансира дела на строителството, само след регистрация на апартаменти, които й принадлежат по право на собственост върху ДДС, от началото на амортизация ако те подлежат на амортизация за целите на изчисляване на данъка върху доходите.
От една страна, този данък не може да се приеме за приспадане от клиент-строител, защото е платено от финансираните инвестиционни фондове, превозни средства със специално предназначение. От друга страна, ако вземем за целия облагаем стойността на услугите, свързани с прогнозата, клиент-изпълнител има право да приспадат начисления ДДС върху съдържанието му. Ситуацията е такава, че с цената на ДДС, заплатен от размера на услуги, или да бъдат прехвърлени на инвеститора или да бъдат изцяло загубени за собственика разработчика.
Поради неяснотата на ситуацията, можем да препоръчаме организации, действащи като собственик-разработчик, да търси официално обяснение от териториални данъчни инспекции.
По наше мнение, за да се избегнат неблагоприятните последици от собствениците на сгради не трябва да лежи в бюджета да плащат за техните услуги. В този случай, изчисляването на инвеститора за обслужването на клиентите и разработчик ще бъде представена за данъчно облагане бюджет рамка и ДДС ще се появят в съответствие с установения ред от услуги чрез прихващане на сумите на ДДС върху входящите ресурси.
4. счетоводни операции за капитално строителство
4.1. Общи разпоредби
Отчитане на инвестиции, извършени от строителя, който се организира изграждането на съоръжения, да проверява това, разбира се, и води своите счетоводни регистри, произведени в една и съща цена.
Цената на строителството се определя от оценката, която е изчисляване на социално необходимите разходи за изграждане на обекта, което означава, че цената на строителните продукти. Социално необходимите разходи за труд са взети под внимание при формирането на цените на строителните продукти чрез поредица от норми и стандарти, използвани при разработването оценки. Те включват предвижданите нива на приложение на строителни материали, конструкции и компоненти, разходи за труд, пазарните цени на материали, стандарти и други режийни разходи. Според прогнозните разходи за строителство се определя от балансовата стойност на обектите, пуснати в експлоатация.
4.2. Счетоводство на набраните средства за изграждане на съоръжението
Инвестиране е вид целево финансиране, така че получените от инвеститори и съинвеститори фондове, се признават от инвеститора на кредит сметка 86 "целево финансиране" в кореспонденция със сметките за отчитане на касова основа (51, 50 и т.н.).
Освен това, на финансовия резултат може да се регулира в края на строителството.
4.4. Счетоводство завършено строителство
След приключване на капитално строителство на обекти на клиента строителя го прави за въвеждане в експлоатация на която е направена от стандартни формуляри N KC-11 "Сертификат за приемане на завършения проект" или N KC-14 "Сертификат за приемане на завършени приемане комитета проект."
В този случай, в размер на разходите за изграждане на собствени средства, за да направя следната позиция:
Второзаконие 84, подсметка "натрупване фонд" и К-Т-84 "Неразпределена печалба", подраздел "да използва натрупания фонд."
Това се дължи на факта, че финансирането на капиталните вложения са инвеститори на собствените си и (или) привлечени средства (ст. 39 9 от N-ФЗ).
С въвеждането в експлоатация на съоръжението струва на него отписва на клиент-програмиста:
- на дела, принадлежащ към него, като право на собственост, в дебитна сметка 01 "Дълготрайни активи" с кредитната сметка 08 - в размер на опис стойност на частта от обекта;
- в размер на участието на инвеститори по договора за инвестиции, дебитна сметка 86 в съответствие с кредитната сметка 08 - в размер по вина на инвеститора по договора;
- в размер на участието на инвеститори по договора за инвестиции, дебитна сметка 86 в съответствие с кредитната сметка 19 - размера на натрупаната ДДС са собственост на инвеститорите.
5. Данъчно облагане на доходи
Данък върху доходите е клиент-разработчик може да се изчисли само в следните случаи:
- в края на строителството - в размер на финансови икономии, ако спестяванията по договора с инвеститора остава на разположение на клиента строителя.
Според подраздел 14 стр. 1 супена лъжица. 251 НК България към целево финансиране включва притежателите фондове, разработчици, натрупани в сметките на организацията-строител. Тези средства се използват от нея само за изграждането на инвестициите в съответствие с целите, посочени в инвеститора договор (юридическо или физическо лице) - източник на целево финансиране.
Клиентите, разработчиците трябва да водят отделни регистри за приходи и разходи, получени (направени) в рамките на доверителния фонд. Ако няма такава, каза сметка означава облагаем получаването им.
Свързани статии