Corporation "Жилищна Инициатива": как да си купи къща без риск?

Като няма риск за подобряване на условията им на живот? Този въпрос често се натъква на "Бизнес за всички" по пощата. Това беше нашият разговор с президента на корпорацията "Жилищна инициатива", доктор на икономическите науки, член-кореспондент на Българската академия и международен Инженеринг Владимир Кудрявцев.

Сегашната ситуация в България е, че въпреки спада в раждаемостта, пренаселеност апартаменти продължава да трови неприкосновеността на личния живот на хората, - казва Владимир. - По очевидни причини, шансовете за получаване на безплатни жилища вече са само на семейства с най-ниски доходи, и то само с изключителна компактност на текущото им жилища.

Какво е "Kombiinvest"?

"Kombiinvest" - програма, в която строителството на жилищни сгради, използвайки комбинирани източници на финансиране. Този личен принос за чакането и търговски фирми, държавни субсидии за списъка на чакащите от бюджета на града, преференциални заеми, постъпленията от продажба на съществуващи жилища фючърси или друго имущество. Тази програма се изпълнява съвместно с префектури, области и трудови групи чакат "московчани". Префектура създаден извънбюджетните фондове, които се управляват от настоятелства, които контролират програми за целеви разходи. Чакащи за съвети в офиса ни, разпределени в стая, където те ще се дискутират проблемите. Така че ние работим ръка за ръка.

Как да стане собственик

- Владимир, нека обясним на нашите читатели технологията, която е била тествана програма "Kombiinvest".

След това през префектура извънбюджетен фонд открита от упълномощено банка, и идва един етап от натрупване на необходимата сума. Работа с нашата банка е отговорна за правилното използване на ресурсите и опазването на съответния валутен еквивалент на натрупването. След заплащане на 50% от личния принос, можете да изберете конкретна жилища с корекцията на своите "на живо" цени. След като 70% от необходимото количество може да се чака списък, за да получи заем от програмата фонд извънбюджетни "Kombiinvest" и въведете моя апартамент с правата на наемателя. След изплащане на заем апартамент, издадена в собственост на вложителя се.

- Но сега си представете, че къщата е готова, и 70 на сто от общата сума все още не е направено, независимо от факта, че неговото собствено жилище, и лъжи, и субсидиите, получени.

- След това можете да изберете един апартамент в къща, която ще се откажат от по-късно, или, както е посочено по-горе, изберете корпуса по-лесно или по-малко.

- Владимир, нека говорим откровено - много само закони, но дали те са извършени. Не е тайна, че дават безвъзмездна помощ на всички чакането на оскъдния бюджет е абсолютно нереално.

- В някои случаи безвъзмездните средства се разпределят от бюджетни средства. Програмата "Kombiinvest" те са били създадени от вноски от продажбата на търговски жилища, нежилищни помещения лизинг и други източници.

- Можем ли все още наричаме специфичен цената, на която те е купил къща в готови жилища?

- Разбира се. Например, в една къща в списъка на Anadyr Travel чака средно квадратен метър разходи, включително субсидиите за $ 230. За тези, които плаща за целия район в началото на строителството, тези метър струва $ 600. И който веднъж си купих един готов апартамент, изложени вече 940 "зелени".

- Нека да уточни управленски функции на вашата корпорация.

- Трябва да кажа веднага, че не участват в процеса на строителството. Но ние правим всичко организационната част. Например, ние подбираме площадки за изграждане. Подготовка на предварителни проекти и проектна документация. Ние сме разработчици, клиенти и главни изпълнители. Нашите инвестиционни дейности включват разработване на системи за извънбюджетни източници на финансиране, разработване и внедряване на бизнес планове. Ние инвестираме в изграждането на собствените си финанси, за да се включат в инвестиционни банки и фондове от различни инвеститори.

- Владимир, какви са основните конкурентни предимства на вашия бизнес?

- И това, което е интересно от имота, който понастоящем е?

- Ето няколко готови сгради, разположени в източната част на област на Москва. Така например, в Байкал (м. "Shchelkovskaya") стои красива тухлена масивна къща в тихо и спокойно място в близост до езерото и гората. Построен по индивидуален проект. На първия етаж са едно-, дву-, тристайни апартаменти, свързани с вътрешно стълбище със свободно назначение, където можете да поставите цех, фото студио, офис частен лекар. Устройството е с отделен изход към улицата, което дава уникална възможност да се свърже бизнеса си с корпуса.

Или тук все още в процес на изграждане Голяма къща на Shchelkovo магистрала, в рамките на 5-7 минути пеша от м. "Shchelkovskaya". Има подземен паркинг за 23 коли. Голям коридор, 12-метрова антена.

Къща на проспект Мира, ние изграждаме един от най-добрите проекти на Москва. Той raznoetazhny с удобни апартаменти и подземен гараж. Ние ще се опитаме в района, след като строителството е в перфектно състояние.

Изграждане и модел у дома, това е най-евтиният. На Михайлова Street, е в непосредствена близост до станцията на метрото "Рязан проспект", а на втория Ботаническата Travel нараства дома серия P-44, които са в голямо търсене сред чакането. Ние се опитваме да накараме хората с различни доходи могат да си купят дом за душата.

- През 1971 г. завърших Института на инженерите по управление на земята. През 1976 г. той защитава дисертация на тема "Оптимизиране на използването на земните ресурси." В 39 години, той става доктор на икономическите науки. Като цяло, чистата наука беше даден на 15 години. Този път, аз се надявам, все още не е придобило "пропилени години". Успях да произвежда 60 книги, брошури и статии.

Е, и след това ми се искаше да превърне своите теоретични разработки в които живеят и най-важното, правото на хората да се справят с. Днес, корпорацията "Жилищна Инициатива" работят около 200 души, но нашата организация осигурява заетост в продължение на хиляди хора, които работят в малки предприятия. Сред тях са финиширали, експерти в озеленяване, монтажници комунални услуги, асансьори, както и в областта на гаражните строителни фирми, фирми за сигурност.

- Дори и в чакалните, аз забелязах, изобилие от зеленина, а сега този прекрасен аквариум с рядка риба в проучването.

- Като цяло, погледнете в аквариума, вие като водата погледна, извинете игра на думи. Аз наистина имам страст за нашите руски природата. Ето защо, рядко свободното време се дава на риболов.

За българската Гилдия на брокерите на имоти

- Владимир, знаете ли, че сте били инициатор на създаването на Гилдията на българските брокерите (RGR) и два последователни мандата е неин президент. И днес остава неговото вице-президент и първи почетен член. Може би е твърде общ въпрос, но бих искал да попитам: какво мислите, целта на тези общности на професионална основа?

Е, може би дори и от училищния курс, нашите читатели знаят, че през Средновековието в Европа, имаше сдружения на занаятчии и търговци, по професионални линии. Той даде? На първо място, тя ви позволява да имате информация за постоянни figurants на местния пазар, или, в съвременния език, направи възможно да се създаде база данни за членовете на бизнес в рамките на повече или по-голяма територия. И тази информация ще помогне на занаятчии и търговци, за да знаят кой какво прави, какви продукти от качествени и ценови оферти за потребителя. Комбинирането гилдия придружен от Устава, който е в регулация на отношенията и в рамките на професионалната общност и с потребителите на даден продукт. Тези споразумения бяха intrashop за защита на качеството на продукта и определя изискванията за професионална квалификация на членовете на гилдията. За да се счита експерти в своята област, че е необходимо да отговарят на определено ниво на качество на натоварването на продукт. Ниво на умения определя от установения дипломирането: студент, ученик, учител. Ако знакът на обущар, шивач или бръснар присъства думата "магистър", той казва на потребителите, които тя предлага стоки или услуги се регулира от качеството и бързината на изпълнение на поръчката. И накрая, професионално сдружение позволява ефективно да защитават правата си срещу държавата. Всичко това може да се дължи на Гилдията на българските брокерите. Това е, членство в тази общност гарантира на потребителя определено, доста високо ниво на услуги и сделки.

- Владимир, благодаря Ви за интервюто. И моля да ми кажете къде да отида на читателите, ако те имат "апартамент" въпрос?