Изпълнение на договора за залог

Да предположим, че договора за залог предвижда следното цената на ипотекирания имот: пазарната цена - 8,445,500 рубли. обезпечение стойност - 5,911,850 рубли. размер на кредита - пет милиона рубли. Помислете, на цена - залог или пазар - ще продаде имота в случай на неизпълнение на ипотекарен длъжник условията на договора за кредит и последиците от неизпълнение на договора за кредит за поръчителя - индивид.

В случай на неизпълнение на договора за кредит кредиторът има възможност и право да ограничи достъпа на собственост на кредитополучателя, в съответствие с st.348 Гражданския процесуален кодекс. Тази операция може да бъде извършена, както в досъдебната и съдебната в съда. Важно е, какво имущество - движимо и недвижимо - това е предмет на залог, тъй като има разлики в уреждането на спорове извън съда:

изпълнение на договора, нотариално заверено - за недвижими имоти;

изпълнение на споразумение за компенсация или прекратяване на иновациите на задължение - за движимо имущество.

Редът за регистрация на операциите, обсъдени подробно по-долу.

Според част 3 на член 349 от България на Гражданския процесуален кодекс и изключва обезпечение може да се начислява само с решение на съда в случаите, когато:

за споразумение за обезпечение се изисква съгласието или разрешението на друго физическо или юридическо лице;

обезпечение имот със значителна историческа, художествена или друга културна стойност за обществото;

залогодателя липсва и определя местоположението му не е възможно.

Удовлетвореност на изискванията на ипотекарния кредитор

за сметка на ипотекирания недвижим имот

extrajudicially

Въз основа на част 1 от член 130 от Гражданския кодекс на Република България към недвижимото имущество (недвижими имоти, недвижими имоти) са парцели, недра, изолирани водоеми и всичко, което е здраво свързан със земята, т.е. обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на тяхното предназначение, включително гори, трайни насаждения, сгради, конструкции. За недвижими неща също са предмет на държавна регистрация на въздухоплавателни средства и плавателни съдове, вътрешните водни плавателни съдове, космически обекти. Вещно право на нещата, може да се постави и друго имущество.

В съответствие с член 349 от България Гражданския кодекс се удовлетворят изискванията на ипотекарния кредитор за сметка на ипотекирания имот, без да се обърнат към съда се разрешава въз основа на нотариално заверено съгласие на заложния кредитор с залогодателя, сключен след основанията за възстановяване на собствеността на обезпечението. Такова споразумение може да се счита за невалидно от съда по иска на лицето, чиито права са нарушени от такова споразумение.

Извънсъдебно продажба на ипотекирания имот е позволено, ако след датата на неизпълнение на обезпечените задължения на страните са сключили споразумение за извънсъдебно продажбата на обезпечението, и това споразумение нотариално заверено. Това споразумение, сключено преди датата на възникване на база за ограничаване на достъпа на обезпечението, то няма правна сила и не дава право да продаде обезпечението, без да навлиза в съда. Ако споразумение за извънсъдебно възбрана на ипотекирания имот на реда в нарушение на правата и интересите на една страна (като неправилно определен началната цена на обезпечението), заинтересованата страна може да обжалва пред съда.

Удовлетвореност на изискванията на ипотекарния кредитор

за сметка на заложеното движимото имущество

extrajudicially

Въз основа на част 2 на член 130 от Гражданския процесуален кодекс България нещата не са свързани с недвижими имоти, включително и средства и ценни книжа се признават движимо имущество.

Преходът на ипотекирания имот в възбрана също е възможно, когато споразумението за договор за заем между страните се заменя с друг. Според st.414 Гражданския кодекс на задължението на България да прекрати споразумението на страните по отношение на подмяната на първоначалния задължението, което съществува между тях от друг задължение между същите страни, които осигуряват друг обект или средство за изпълнение (новация). Novation не се допуска по отношение на възстановяването на вреди, причинени на живота или здравето, както и за плащане на издръжка. Novation престава допълнителни задължения, свързани с оригинала, освен ако не е предвидено друго в споразумение на страните. По този начин, иновациите се очаква да възникне между страните изцяло нови отношения задължения, което води до прекратяване на предварително свързаните с тях задължения.

При сключването на споразумението за прекратяване на иновациите задължение е възможно да се заключи, всякакъв вид договор не противоречи на договора за залог. По-специално, споразумението за прекратяване на иновациите на задължение страните могат да се споразумеят да заменят договора за кредит, в противен случай, като например договор за покупко - продажба на ипотекирания имот.

Необходимо е да се прави разлика между прекратяване на задължението чрез компенсация от иновациите на прекратяване. Оставка не променя себе си задължението, както и начинът му на изпълнение. Първоначалният ангажимент не спира и продължава да работи и подлежи на изпълнение. При сключването на споразумение за обезщетение е възможно да се промени правната квалификация на споразумението, а иновациите е класифицирана нова сделка, без да го натоварва с всички условия, задължения за прекратяване. Задължително условие - запазване на субективния състав, т.е. в оригинал и повторно се задължава да извърши същия заемодател и съща длъжника.

При определянето на цените на тези споразумения на страните може да изхождат от принципа на свободата на договаряне в съответствие с st.421 Гражданския процесуален кодекс. Така например, според st.409 Гражданския процесуален кодекс на България сума, реда и начина за компенсация създадена от страните. Така стойността на разходите на имота, предложен като компенсация, пазарната цена на която в този случай е в размер на 8,445,500 рубли. и цена обезпечение - 5,911,850 рубли. могат да се различават от тези фигури. Банката ще вземе обезщетение, вероятно с цената на задлъжнялост (5 милиона RBL.).

Възможна че банката като компенсация предложи да вземе дял в компанията за сумата от 5,5 милиона рубли.

Когато заменя оригиналната задължението между страните с друго задължение между същите страни (например покупка - продажба), осигуряване на различен предмет или средство за изпълнение (новация), определянето на цената на новото споразумение трябва да бъде одобрено от страните в съответствие с Гражданския процесуален кодекс. Ние трябва да очакваме, че банката може да се купи ипотекиран имот за цена на дълговете на предприятието, т.е. 5 милиона рубли. В същото време, ако банката има интерес, той е случай на продажба на ипотекирания имот, за да го за цената и 8,445,500 рубли.

По този начин, на ипотекирания имот ще се продават на цената, на която страните се договарят.

Удовлетвореност на изискванията на ипотекарния кредитор

за сметка на ипотекирания имот в съда

На първо място, ние се отбележи, че разликата в изпълнението на съд на движимо и недвижимо имущество там.

Ограничаване на достъпа на ипотекирания имот (движимо и недвижимо), за да отговори на изискванията на ипотекарния кредитор (заемодател) могат да се облагат в съда, ако кредиторът е отказал да сключи споразумение за обезщетение или кредитна споразумение, заменящо от друга страна, като например договор за покупко - продажба на ипотекирания имот (иновации).

Въз основа на България реализация на Гражданския процесуален кодекс st.350 (продажбата) на заложеното имущество се извършва чрез продажба чрез публичен търг в съответствие с процедурата, установена с процесуалното законодателство. По искане на залогодателя, съдът може в решението за ограничаване на достъпа на ипотекирания имот за отлагане на продажбата му на публичен търг за срок до една година. Забавяне няма да засегне правата и задълженията на страните по задължението, обезпечено от залога на имота, а не освобождава длъжника от компенсиране на повишеното време забавяне на загубите кредитори и наказания. първоначалната продажна цена на ипотекирания имот, с която наддаването започва, определена по решение на съда в случаите на налагане на възбрана в съда. В Ипотекиран имот се продава на човека, който предложи най-високата цена в търга.

Ето защо, ако разглеждането на тези спорове чрез някоя от заинтересованите страни ще бъдат представени доказателства, които показват, че пазарната стойност на имота, предмет на залог на, значително се различава от неговата оценка, изготвени от страните в договора за залог, арбитражният съд може да покани на лицата, участващи в действителност, да вземе решение или съгласувана да се определи първоначалната продажна цена на имота в съответствие с представените доказателства, независимо от оценката на страните azatelstv.

Ако имотът е бил продаден на най-високата цена, на база PP5, 6 st.350 Гражданския кодекс:

ако сумата, получена при изпълнението на ипотекирания имот е недостатъчна за покриване на изискванията на ипотекарния кредитор, той има право да се при липса на други указания в закона или в договора да получи останалата част от сумата на другите активи на длъжника не се възползват от въз основа на залога;

ако сумата, получена при изпълнението на ипотекирания имот, надхвърля размера на гарантираните вземания на заложния кредитор, разликата се връща на залогодателя.

По този начин, ако имотът е бил продаден за 4,5 милиона рубли. е за покриване на останалите изисквания на ипотекарния кредитор в размер на 500 000 рубли. банката трябва да представи претенции и да поиска от арбитражния съд да се възползват от друго имущество на длъжника в желаното количество.

Ако заложеното оборудване на аукциона бяха продадени на цена, по-висока от дълга, разликата се връща на ответника.

Подписано в печатните T.Alekseeva