Бивши съпрузи, както и по-голямата част от тези, които са получили имота като подарък, наследство или чрез приватизация - всички много милиони "съсобственици", които притежават акции в апартаментите. Намира се на обектите, намиращи се в общата собственост на акции апартамент лъв на конфликти, за решаване, че дори не може да се обжалва пред съда. Но извънсъдебни механизми предлагат най-много четири начина да преместите на собствениците на конфликта с интересите на всички участници. Това работи дори и в случаите, когато дивизия е достигнала етап, когато страните не са успели да проведат преговори за мир.
Адвокат български Гилдия на брокерите на имоти Наталия Mihaylyukova призна, че всеки ден, за да го за консултация дойдат хората, които живеят в апартаменти, които са в обща собственост. Основният въпрос - какво да направите, ако другите съсобственици желаят да се премести в този апартамент, за да продаде своя дял или по друг начин отстояват правата си.
Сега в Екатеринбург през агенция за недвижими имоти се продават само на около петдесет отделни акции в апартамента. Като цяло, пазарът на такива обекти е много повече, но те се продават частно или чрез черни брокери, без участието на реномирани агенции. Това се случва, се дължи на факта, че професионалните участници на пазара са изключително склонни да работят с индивидуални собствени акции.
Офис директор на агенцията "новите заселници"
Ако делът на собствеността на апартамента е изложен на свободния пазар - това почти сигурно ще означава, че конфликтът между съсобствениците, и те вече не са в състояние да се справи със ситуацията по мирен начин, дори да се предположи, че този път ще даде възможност на съсобствениците, за да получите най-големи ползи. Продажба на акции в отделен апартамент на страната - тя винаги е загуба на пари - около 30% от стойността на проекта. Това е половината от цената на апартамента, 2 милиона ще бъдат не продаден за милион и 700 хиляди души. И в този случай, шанс да се продаде един от десет. Ако Агенцията въпрос за клиент, продава се отделно споделят агент знае, че държи продажбата му, той ще бъде в много неприятна ситуация. Единственият начин за недвижимост да помогне на такива клиенти и да запази лицето си - това е да се превърне в посредник - посредник между собствениците и да се опита да разреши ситуацията в интерес на всички собственици, оставяйки "зад скоби" всички лични отношения на участниците.
Продажбата на жилища "на страната" - опция не само от гледна точка на загуба на пари, но и изпълнен с по-нататъшното разпространение на конфликта, което се дължи на включването на акции на новия собственик. В същото време, има четири цивилни (и икономически ефективен) начин за разрешаване на ситуацията с проблемните лобове. Разбира се, собствениците на обекти проблем известни или поне подозира за съществуването на тези методи, но не винаги разбират как да ги прилагат в реалния живот, особено в контекста на конфликта между собствениците.
Метод 1: Продава плосък
Ако собствениците продават "относителна" плосък като цяло, те ще го получите пълната цена. И това си е, че ще бъде възможно да споделят пропорционално. След това, всеки в парите си купува имот или да ги използват по никакъв друг начин. Схемата може да бъде ефективна, дори ако първоначално в обща собственост е само един апартамент.
Офис директор на агенцията "новите заселници"
След мъжете напуснали студио апартамент, който не е закупен в брака. На престори, че си жена (сега вдовица) и детето от първия брак на завещателя. Съответно, всеки има право на половината дял от имота. Елате в общо решение на наследниците не работи. Един от съсобствениците се опита да продаде дела си, но не можеше. В резултат на това в апартамента никой не е живял, а дори и под наем, че е невъзможно да се мине. майката на детето (бившата съпруга на починалия) поиска от посредника. Той откри две стаи в общински апартаменти, общата стойност на които е равна на пазарната стойност на спорната апартамента. Такъв вариант "обмен" страна подредени. Апартамент е бил продаден, на наследниците на техните дялове в замяна получиха стаята, а сега ги отдават под наем.
Метод 2. Един от съсобствениците продаде акции друг
Ние също трябва да помисли за определянето на цената, за да продадат акциите си. Както беше отбелязано от специалист по недвижими имоти AN "Link" Влад Павлов, покупко-продажба на акции между собствениците винаги са на заинтересованото лице. Това е принуден да приеме условията на другата страна по сделката. Така например, наскоро собственик на четирите листа в апартамента на стойност 3 милиона рубли. Купих петата част от 1 милион рубли. т.е. надплатили от повече от половината. Често е налице обратната ситуация - собственик на малък дял, за да получите над нея всичко, дава акции за една песен. Това се случва, че за една десета от реалната цена.
Въпреки това, често е най-трудно за вътрешни продажби - това не определя цената, както и възможността по принцип да се преговаря.
Имоти мениджър на "Линк"
Казус. Апартаментът е приватизирана на три - бащата, майката и детето. Родителите разведени, баща му напуска апартамента и отрязани всички отношения с бившата си съпруга. Нейният опитва да купи съпругата дял не свърши нищо. Това продължило 8 години! В резултат на това жената се обърна към посредника. Той изпрати мъжа писмо: "Жената иска да купи от своя дял, ако се интересувате - моля свържете се с мен." С недвижимост човек се съгласи да общуват. Тя оформен от сделката, така че бившите съпрузи никога не са виждали на живо. От миналата къпят дял в апартамента, банката се съгласи да даде на ипотечен нея. Така че дори и в банката, когато правите сделка бившите съпрузи - продавача и купувача - са в различни стаи. Независимо от това, издадено продажбата на. Бих искала да отбележа, че тя е в състояние да си купи дял, дори наличието на достатъчно пари - с ипотека.
Между другото, ако собственикът отказва да продаде малка част от останалите си съсобственици, а след това теоретично е възможно да го накара да го направя. На чл. България трябва да бъде 252 от Гражданския процесуален кодекс, ако делът на собствеността е ниска, а той не живее в апартамента, дори и без негово съгласие, съдът може да определи другите съсобственици, да му плати стойността на дела и вземете своя залог. Това се посочва в решението на Върховния съд на Република България N-V06-17 56 от 10.24.06. Въпреки това, на практика, "насилие" обратно изкупуване на акции е почти никога не се използва.
Метод 3: съгласен за съвместно използване на жилището
споделени участници на собственост могат да определят реда на използване на акции помежду си. Това, между другото, най-честата схема. Въпреки това, в действителност тя се задейства, ако от стаите в апартамента не е по-малка от страните, които искат да останат в него. Ако апартаментът, например, една спалня, или за разрешаване на конфликта свързва съдебно решение или съсобственици намерят нетривиални решения. Например, общ апартамент може да наемете и да споделят получените приходи пропорционално на акциите. Или тук е друг вариант - съсобствениците са съгласни да живеят в един апартамент в даден момент, всеки от тях, например, за годината.
Адвокат на Урал камара на недвижими имоти
Ако не е получено на диалога между съсобствениците, че е необходимо да се обърнат към съда. Това ще определи реда на използване на района, като се вземе предвид реалното състояние на всеки собственик. Изчислението ще бъде взето в присъствието на всеки от другите съсобственици на жилища, деца, издръжка, финансовото състояние, и така нататък. Ако апартаментът е студио, може да бъде решено, че тя има право да живее на много деца на собственика на акции, без да има други жилища, както и собственикът на по-голям дял на спорния апартамент "продава" на основание, че той е притежавал други жизнено пространство.
Адвокати припомнят случаи, в които съдът изгонени от плоската съсобственикът, който живее в нея и вдъхновени от друга съсобственик. Въпреки това, когато става въпрос за апартамент с две или повече стаи, съдът обикновено изпраща съсобствениците за използване на помещението, като се фокусира върху размера на помещенията и в собствеността на акции.
4. Метод наем съсобственик дял в
Този вариант е вариант на метода №3. Тук, страните трябва да се споразумеят за съвместно използване. Но в крайна сметка съсобствениците служат различна роля.
Адвокат български Гилдия на брокерите на имоти
Ако апартаментът не позволява да го използвате всички съсобственици, което означава, че са съгласни така - съсобственик живее в апартамент, и дава различен вид на наем, изчислен въз основа на размера на акциите.
Теоретично, има и пети начин за разрешаване на ситуацията с проблемните лобове, но на практика това е добра (понякога) само за частни домове, но не и за апартамента. Става въпрос за разпределение на дела в натура. По взаимно съгласие или с жилища съдебно решение, могат да бъдат физически разделени съсобственици на мед. Всеки ще получи да използва част от него. Но във всяка от тези части, трябва да бъде не само с хол, но също така и с кухненски бокс, баня с тоалетна и отделен вход. Организирайте в самостоятелен апартамент няколко входа, кухни и бани невъзможно. Понякога това може да бъде направено в частен дом.
Какво беше отхвърлено от съсобственик (три варианта за решаване на проблема)
Ако собствениците на акциите не са били в състояние да се стигне до единодушно решение, историята може да се развива в една от трите сценария и във всяка от тях съсобственик, който живее в апартамент, продължава да живее в него, но действията на сваления съсобственик може да са различни. Той може да "изплюе и забрави", или живее в съда (описана в метод 3), или за прехвърляне на акции на една страна. Делът на апартаменти, закупени са склонни обаче някои търсене за тях там.
фирма "BK_NEDVIZHIMOST" Управляващ съдружник
Дял в човек купува апартамент в трите случая. Някой получава да споделят дома им. Той се надява да бъде в състояние да преговаря с останалите съсобственици на съвместното използване на жилища. Това е рисковано опция, но понякога го прави. Във втория случай - на дела се купи за постоянно пребиваване. Сподели може да са малки, като една стотна от апартамента. И накрая, има професионални нападателите. Те купуват дял в един апартамент, за да се наложи старата съсобственик на условията - често принуди продажба на акции.
Като брокери забележат, ако лицето е готов да купи апартамента е за настаняване, че е разумно да се купуват не е дял в един апартамент и една стая в общински апартамент, или в общежитието. В този случай, на правата на наемателите по-ясно са отбелязани. Въпреки това, има случаи, когато потребителите споделят доста съжителстват мирно със своите съседи в апартамента. Въпреки това, има примери от различен вид - а именно, когато делът на апартамента е закупен с цел да донесе на страстите до границата и да се чука с тази цел, или просто да си купи дял от съсобственик на аварията на безценица.
Адвокат български Гилдия на брокерите на имоти
По-рано портал METRTV.ru говори в подробности за правилата на поведение на собствениците на акции на апартаментите, както и описание на тънкостите на процедурата по продажба на акции в собствеността. През последните години практиката на продажба на малко променена. Продажба на дял е лесно.
Имоти мениджър на "Линк"
Често, за да споделят изключване в апартамент, използван делото на подарък. В този случай, не е необходимо съгласието на съсобствениците. Ако дарение е маскиран от продажбата, сделката може да бъде оспорено в съда, но на практика това е почти невъзможно да се докаже, че това е за продажба, а не дарение.
Офис директор на агенцията "новите заселници"
Сравнително скорошен случай: Апартаментът е живял една жена с дете и брат й - собственик на една трета част от обекта. Без знанието на роднини, той предаде своя дял от делото на подарък. Жената се опита да оспори сделката в съда Орджоникидзе, но няма призната търговска престорено. Съдия поиска пари трансфер доказателства. Разбира се, няма доказателства, бе.
Въпреки това, дори ако съдът намери сделката, изготвен чрез дарение, макет, това не означава, че делът на новия собственик ще се качват. Преведено от съда купувач на правото на съсобственик, да оспори сделката, но ако не сте купили собственик на дела, той ще остане на "postorennego" собственик.
И накрая, третият начин за споделяне на разположение на собствеността - чрез споразумение за компенсация. делът на собственика сключи договор с купувача на кредита в размер на която планира да продаде дела си. Делът е издаден като обезпечение за заема. След регистрацията на залога в Rosreestra и да получи собственикът на лихваря (купувач) изпълнява споразумение за обезщетение, в които кредиторът се прощава на дълга, и получава в замяна на обезпечението - това е делът на апартамента.
Адвокат български Гилдия на брокерите на имоти
Акциите в апартаментите чрез компенсация сега се отчуждават редки. По-лесно да го направя в рамките на нормалното покупка и продажба. Но за такава схема често се извършват сделки с паркоместа. Такова място - дял в собствеността на целия паркинг. И всички съсобственици трябва да представят предложение за закупуване на акции. В един случай, човек, който продава на място за паркиране изпрати 255 телеграми, в този случай се оказа, че 8-те съсобствениците живеят в държави, с които има съобщение телеграф. В резултат на това на сделката се извършва чрез договор за заем и обезщетение.
Не забравяйте за нотариуса
Понякога можете да чуете, че нотариална заверка се изисква само когато продажбата на акции "на страната". В действителност не е така. Въпреки че първото издание на "нотариус" гореспоменатия закон наистина предполагат такъв вариант, но в хода на дискусията, Държавната Дума е закалено правила, както и нотариално заверено станат всички сделки с акции.
Най-популярни тази седмица: