Придобиването на собственост все още е в процес на изграждане, за всички, които са изложени на риск за мнозина остава единствения възможен вариант. В този случай, апартаментът е много по-евтино - разликата в цената е около 30%. Ако тази сума бързо спечелят не е възможно, можете да използвате тази услуга, като собствен капитал, ипотека или както обикновено се нарича, ипотека участие.
Независимо от факта, че броят на банките, предлагащи този продукт за дълго време, много от нашите съграждани за капиталови ипотеки знае малко. Опитайте се да разберете разликата между споделени ипотеки на собственост и от други кредитни оферти.
Дробни Ипотечен: етапи заеми
За да получите справедливост ипотечен кредит, на първо място, е необходимо да се сключи споразумение с капитал за програмисти. Преди да сложи подписа си върху този документ, че е важно да се отбележи, че той съдържа подробни данни за обекта на споделен строителство, покупната цена, реда и сроковете на плащанията, както и посочване на гаранционния срок за обекта на споделен строителство и времето на притежателите на лихвените за прехвърляне на недвижими имоти. Пактът трябва да се придружава от план на апартамента. Идеално би било, ако преди сключването на договора му ще видите един добър адвокат. Семейни граждани ще трябва да придобият нотариално доказателство за съгласие сродници на сделката.
Освен това, договорът се вписва в специални органи. Заявление за регистрация на дела на договор за ипотека трябва да бъде написан и агенции за недвижими имоти инвеститори и предприемачи. Този документ се определя от участието си в съвместното изграждане. С регистрирането на договора, той трябва да бъде представен на финансовата институция, която след това ще се прехвърлят средства по сметката на предприемача.
Кредитор в този случай принадлежи на определен дял в собствеността на имота и / или доход. С други думи, като обезпечение за банката може да отнеме договора за залог в правото на апартамента. От момента на получаване на парите ще започне кредитиране взаимоотношения и погасяване на кредита започва.
Дробни ипотека: възможно прекратяване на договора и рискът за кредиторите
Много от тези, които се осмеляват да капитал ипотека, чудейки се какво би станало, ако строителят изведнъж престават да изпълняват своите задължения. В този случай, договорът може да бъде прекратен. В този случай, кредитната институция е длъжен да върне всички пари, заедно с лихвите, платени, а след това трябва да се справят с разработчици. По този начин, справедливост ипотека, украсен с всички правила, е един вид панацея за загубата на средства в резултат на действията на безскрупулни разработчици.
Това създава впечатлението, че кредити с банките по-рискови, отколкото е желателно. Въпреки това, експертите са идентифицирали най-малко две причини за привлекателността на дела на ипотечните кредитори. На първо място, схемите за финансиране дават възможност да се защитят интересите на заемодателя в контекста на висока инфлация, и второ, тя позволява да се намали лихвения процент. Според изследователите, това е в резултат на намаляване на периодични плащания по кредити и намаляване на риска от неизпълнение от кредитополучателите на техните задължения.
В същото време, част от доходите от имота, който с право очаква заемодателя, има много значителна степен на риск. За да се сведе до споразуменията включват статия на периодични проверки за контрол на качеството на имота. Това запазва и риск, че имотът няма да стане по-скъпо с течение на времето.
Какво трябва да знаем при вземането на решение за ипотека с?
Ипотеки с участието предполага също сключването на договора за застраховка - да се вземе не може да бъде без ипотека със собствен капитал. Когато този страх, преди всичко, от живота на кредитополучателя. и размера на застрахователната премия зависи от възрастта и пола. Pay застрахователни премии имат всяка година за целия период, през който се изплаща ипотеката.
В този случай, обаче, според местни и чуждестранни изследователи, за сключване на договор за ипотека с участието на едно голямо предимство за кредитополучателите. повече от компенсирани от задължителни осигурителни вноски.
Първо, тя е по-ниска за плащания на недвижими имоти в сравнение с размера на други заеми. Също така, за отговорен и компетентен кредитополучател по-малка сума на плащанията може да бъде стимул за инвестиционния проект, който изисква големи разходи. Въпреки това, рисковете за кредитополучателите също са на разположение. Със значително увеличение на цените на имотите и доходите от нея кредитори нарастващите плащания не могат да бъдат компенсирани с намален лихвен процент.
Както и да е, капиталови ипотеки в България, както и ипотечното кредитиране. Като такъв, той е далеч от най своята връхна точка. Дори и най-добрите кредитни условия все още не са на разположение за по-голямата част от българските семейства, както и много от тях просто не разполагат с достатъчно информация за ипотечни опции.
Свързани статии