Това, което се заема от целта обезпечен с недвижим имот и какви функции да го използвам? Мога ли да взема, която не е насочена ипотечен кредит без обезпечение? Къде да вземе потребителски кредит, обезпечен с един апартамент?
Вие искате да се развърза заем бързо и по голяма сума? Осигурете допълнителна банкова гаранция за платежоспособността си. А именно - беше заложено имущество, ако имате такъв. Със софтуера и ставките ще бъдат по-ниски, а времето - по-дълго, и сумата - впечатляващ.
За да научите как да се развърже кредит, обезпечен с имот правилно и без никакви проблеми, аз съм Денис Kuderin, казвам на всички детайли. Ще обясня какво заеми предназначение са различни от целта, а в някои случаи по-изгодно да се вземе една или друга страна.
Заемат най-добрите места и прочетете статията до края - на последния етап, ще се научите, в което днес банките най-благоприятни кредитни условия и че определено трябва да се помисли, преди да подпише договор за заем с финансова компания.
1. Какво е заем цел обезпечен с недвижим имот и как тя се различава от местоназначението
Банките издават два основни типа заеми - целеви и нецелеви.
Тяхната същност е ясно от самото име.
Целеви кредити предложи средства предназначение. Тези кредити се помещават, когато издаването на пари за подобряване на жилищните условия - за закупуването или построяването или автомобилостроенето - средства се използват за закупуване на превозни средства. Други целеви видове заеми в българските банки рядко правят навън.
Нецелеви заеми, издадени за други нужди. Тези пари на кредитополучателя има право да се харчат за нищо. Въпреки, че при попълване на банката се интересува от това, което клиентът ще използва заема. провери точно как ще се харчат парите, никой не ще.
Нецелеви заеми голямо количество на изискваното обезпечение. Най-сигурният вариант - залог ценен имот, в нашия случай - недвижими имоти. Размерът на кредита зависи от стойността на обезпечението.
Размерът на заема, обезпечен с недвижим имот обикновено е 50-60% от реалната цена на един апартамент или къща. Заемът в размер на пълната стойност на жилищата никой няма да ти дам - банки трябва да неутрализират рисковете.
Лихвените проценти по тези заеми са по-ниски, отколкото при обичайните потребителя, а максималният размер - по-висока. Като депозит, да вземе апартаменти, къщи, вили, парцели земя.
Целева обезпечени кредити - например, да купят нов апартамент на сигурността под формата на стари - банките кредитират по-лесно.
Вземи необвързана ипотечен кредит без обезпечение невъзможно. защото думата "ипотека" изисква наличието на обезпечение.
Това, което прави залог участниците в сделката? Подкрепа за банките - средства обратно гарантират във всеки случай. Дори ако длъжникът не плати заема, банката ще се съди обезпечение имота и го продава на най-високата цена.
Клиентът също има някои бонуси:
- намалена ставка - в сравнение с потребителските кредити;
- по-висока в размер на привлечените средства - някои банки дават гаранция до 30 милиона рубли и повече;
- опростена процедура за регистрация - не изискват сертификати, доказване на доход, както и други съпътстващи документи;
- по-лоялни, за да проверите кредитна история - на ликвидни обезпечения за заемополучателя минали услуги грехове сигурност ще прости, ако те не са твърде сериозни.
Основното изискване за недвижими имоти, трябва да бъде в залог - той трябва да бъде течност. че е по-голямото търсене на пазара на жилища. Апартаменти над 50 съоръжения в лошо състояние и са предназначени да бъдат разрушени, стаята в общински апартамент като обезпечение "не е на разходка."
А кредит, обезпечен с частен дом ще бъде дадено само ако структурата на камък или направени от други негорими материали. Дядо паянтова къща в покрайнините на едно и също никой не се интересувам.
Кредит, обезпечен с акции в апартамента дава много ограничен брой банки. Ако живеете в малък град, е необходимо да се прилага по отношение на ПФИ или заложни къщи. ако парите са необходими спешно.
Стандартни изисквания за клиенти, които искат да се развърза заем от банката:
Тъй като заема вързани, неговият дизайн е опростен, в смисъл, че клиентът не е необходимо да се осигури на банката с доказателство, че той е изграждането или купува апартамент.
Прекарайте парите, които имат право на всичко - дори и да си купи кожено палто на жена си и дъщерите, дори и за околосветско пътешествие. Единственото условие - парите не трябва да върви към нуждите, които са в противоречие със законите на Република България.
Защо заеми предназначение по-скъпо, отколкото на целта? Банките са по-лесни за оценка на рисковете си. ако клиентът веднага предупреждава, че отиде на заемни средства. За кредитни институции, е ясно, оценка на риска - един от ключовите параметри на ценообразуване. Тя работи основното правило: по-висок риск - по-висок процент.
2. Когато изгодно да се вземе заем необвързана - общ преглед на основните положения
Нецелевите предоставяне на заеми не само банките, но и други финансови компании. В действителност, всички видове кредити, които предоставят на ПФИ и заложни къщи, не обвързва доклад на клиента, на която той ще се харчат пари. Друго нещо е, че цените и сроковете за организации, които не са със статут на банките са различни.
Ето защо, ние ще разгледаме основно банка предназначение заеми - от банки да заемат пари, особено със софтуер, много по-безопасно.
Големи нецелеви кредити, обезпечени с апартамент или друг имот, предприети за решаване на различни проблеми. Един се нуждае от пари за развитие на бизнеса, а от друга - за обучение, третият - за закупуване на скъпи неща.
Помислете за ситуация, в която регистрацията на злоупотреба на кредита - наистина най-печелившата опция.
Ситуация 1: Ако имате нужда от голяма сума пари
Ако имате нужда от много пари точно сега - и за подобряване на условията им на живот, или покупка на кола - такъв заем ще бъде по-изгодно в сравнение с традиционните потребителя. Пешка отнема много въпроси. С него банките стават все по-доверчиви и щедри.
Ситуация 2. кредитополучателя не може да потвърди официалната заетост
Да, някои банки не се нуждаят от доказателства за официална заетост, ако клиентът - преводач на свободна практика, дистанционно работник, лице, което получава стабилен доход от отдаване под наем. Но в този случай той ще трябва по някакъв начин да се докаже, че средствата за него все още пристигат.
Ако гражданин е работа от разстояние, както и плащане на работодателя да го прехвърля чрез интернет до банкова сметка, като доказателство ще бъде банково извлечение. Ако клиентът наема апартамент под наем, ще трябва да се осигури лизинг.
Сценарий 3: Трябва пари много спешно
Спешност - също е добра причина за нецелеви кредити с залог. Осигуряване на скорости до процедурата на регистрация на сделката - при условие, че всички документи на обекта в състояние и на разположение.
Въпреки това, има и други опции, за да получат парите в момента - например, да си поръчат кредитна карта от банка или се свържете с МФИ. Някои микрокредитиране фирми парите се прехвърлят по сметката в рамките на 30 минути след края на лечението.
Бъдете няколко минути - виж видео.
3. Как да приемате необвързана кредит, обезпечен с недвижим имот - 5 лесни стъпки
Ние стигаме до най-решаващия момент - процедурата по обработка на заем. Ние ще се фокусира върху банките като най-надежден вариант.
документи за собственост по-мъдро да се подготвят предварително. Ако някои документи липсват, по-добре да ги вземем, преди те ще поиска банка.
Експерт стъпка по стъпка ръководство ще ви помогне да избегнете честите грешки на кредитополучателите.
Стъпка 1. Изберете банката
Банките, които работят с обезпечение недвижим имот, установени. Ако живеете в голям град, вие със сигурност ще намерите подходяща алтернатива. Но вие трябва да изберете разумно.
Ние се фокусираме върху следните показатели:
По-желателно да прочетете последните новини около компанията, в която се интересувате. Изведнъж на банката, с която ще се "свърже съдбата си" се е променила собствеността на активите или прехвърля към друга банка. В такива случаи, ние се връщаме към друг кредитор.
Стъпка 2: Определяне на програмата и да кандидатстват за
Почти всички съвременни банки имат интерактивен сайт, чрез който можете да изпратите предварителна заявка. Дистанционно метод спестява време и ви позволява да си взаимодействат директно с няколко банки.
Ако предпочитате пряк контакт, отидете на банков клон и попълнете формуляра за кандидатстване на място. Има също така и да ви посъветва, ако нещо се случи.
Стъпка 3. Ще чакаме за оценка на обезпечение недвижим имот
Ако се получи положителен отговор на искането - действа от.
Имате право да разпореди оценка независимо акредитирани от компетентен компания. В този случай, резултатите ще бъдат по-обективни. Ако ние оценяваме е самата банка, тя е по-изгодно да се подценява реалната цена за допълнително неутрализира собствените си рискове.
Стъпка 4. Осигуряване на документи и договори
Списъкът на документите по подразбиране на кредитополучателя - паспорт, втори документ (SNILS, шофьорска книжка, пенсия, INN), история на заетостта, референтни 2-PIT.
Списъкът на документи на имота:
- екстракт от чист USRRE;
- нормативни документи - договор за продажба, дарение, наследство и др.;
- данни за продукта на обекта;
- кадастралната паспорт;
- информация за липса на тежести и припадъци;
- свидетелство за дълг на обществени услуги;
- доклад за оценка.
Преди подписване на договора внимателно да го разгледа. И още по-добре - да се чете един приятел адвокат, особено ако се занимават с малък малко известна банка.
Моля, обърнете внимание: крайния лихвен процент, наличието на комисия за финансови транзакции, условията за предсрочно погасяване на дълг, начисляване на глоби.
Заедно с договора за кредит, подписан от договора за залог. Няма нужда да ви напомня, че това също трябва да се прочете статията, а не по диагонал, и замислено и внимателно.
Стъпка 5: Вземи парите и погасяване
Схема на плащане. която предоставя на всеки кредитополучател, ясно показват, колко трябва да плати и кога. Тази схема трябва да се следват стриктно, в противен случай санкциите дълг ще нарасне лавинообразно.
И имайте предвид: някои от начините за превода на средства включват отстраняване на комисионна. Имайте това предвид, извършване на плащането.
4. В случаите, когато за да се развърже кредит, обезпечен с недвижим имот - обзор на 5-те най кредитори компании
Дайте имот като обезпечение за заем цел - не е единственият начин да вземат заеми от финансови компании пари. Ако средствата са необходими спешно и в относително умерени количества - 200-750 хиляди рубли .. е по-лесно да поръчате кредитна карта.
В някои банки ги издават на същия ден. Този продукт е с гратисен период на използване. в които процентите не са отстранени.
Изберете банки и кредитни организации ще прегледат топ пет.
1) Sovcombank
Sovcombank - целеви и нецелеви кредити, обезпечени с недвижими имоти. Като обезпечение за банката обмисля апартаменти, вили, дялове в апартамента и дори търговски недвижими имоти - офис и търговски площи. Тук дават заеми, обезпечени с терен със сгради и без.
2) Tinkoff банка
Tinkoff банка - тук дават традиционните потребителски кредити и кредитни карти с лимит до 300 000 рубли. Card да получите най-удобно от дома си чрез попълване на онлайн формуляра за кандидатстване и да поръчате доставка по куриер на вашия дом. служебна карта струва 590 рубли годишно.
"Tinkoff" - първата българска банка, която отказва да работи през клонове и поделения. Всички операции се извършват дистанционно - клиент се обади на оператора, или да извърши сделки по интернет.
3) VTB Москва
VTB Bank на Москва - една от водещите в потребителското кредитиране. Ето, издава нецелеви кредити и кредити за всякакви нужди в размер на до 3 милиона рубли. и от скоростта на 13,9%. За ТРЗ клиенти, държавни служители, лекари и учители - специални условия.
Направете заявка през сайта, и ще получите отговор от банката в рамките на 15 минути. Ако отговорът е да, просто ще трябва да излезе с документите, до най-близкия клон и да подпише договора.
4) Алфа-банка
Алфа-банка предлага десетки кредитни гаранционни програми без него. За ТРЗ клиенти специални условия - по-специално, те предлагат ипотеки за закупуване на жилище в размер на 9.75% годишно.
И все пак има много предложения за кредитни карти. Най-лесният вариант - картата с лимит до 300 000 рубли. който се издава на същия ден. Има и други кредитни карти за редовни клиенти на банката. Ограничения достигат 750 000. и дори един милион рубли. Работна рекордни преференциални условия - от 60 до 100 дни.
5) Moneyman
Moneyman - микрофинансиране компания, която дава спешни заеми за всички желаещи чрез Интернет. Просто се регистрирате на сайта, попълнете формуляр и да получите отговор на искането веднага след лечението.
Терминът на кредита - до 18 седмици. Сума - до 60 000 рубли. Активни потребители - специални условия. Тя се изпълнява няколко програми за краткосрочни заеми. Кредитна история на кредитополучателя не играе съществена роля.
Обобщена таблица сравняване кредитни продукти:
5. Какво трябва да се помни, преди да влезе в договора за кредит - 5 лесни съвети
Основното правило на правна грамотност, което не престава да звучи, първо прочетете договора, а след това се регистрирате.
Не забравяйте да проверите на финансовата институция. Чрез споразумение - независимо дали това е официална, независимо дали са регистрирани разрешителни и т.н.
Вземете заем в доходите чуждестранна валута и да следвате нашите експертни съвети.
Съвет 1: Знайте финансови възможности
С финансовата грамотност в България здраво. Много кредитополучатели вземат заем на първо място, след това започват да се броят им финансови възможности. Но ние се нуждаем точно обратното - първо Изчислете приходите и разходите и да имат тяхна основа се определя размерът на кредита.
Дръжте бюджет на маса. Не е задължително изготвяне на ръка - за сваляне от мрежата и употребата. Специални приложения, които ще ви помогнат да планирате бюджета е разумно, тегло - "Парите са ОК", "Семеен бюджет", и др.
Оптимално, ако погасяване на кредита отнема 20-30% от месечния доход. 40-50% - Трудно е, ако се използва за определен стандарт на живот. И това е лошо, когато плащането на дълга ще отидат повече от 50-60% от приходите.
Съвет 2. Сътрудничество с доказани кредитори
Най-добре е да се справят с по бреговете на 50-те водещи финансови институции на Руската федерация. Използвайте опита на вашите приятели и роднини. Никой не добре познат финансови компании, които също отвориха преди няколко месеца, по-добре да получите кръг.
Съвет 3. Внимателно проучване на условията на договора
Съвет 4. Не вземе кредит в една и съща банка, където можете да депозира
По-добре да не се вземат заем в банката, в която вече имате депозит - това е изпълнен с неочаквани последици. Ако банката ще загуби лиценза, няма да плащат задължителната застраховка, докато не се върне целият дълг.
5. Съветът няма да бъде издаден нов заем за изплащане на стари
Класически финансова грамотност - хора вземат нов заем за изплащане на стария. Този метод има смисъл само ако се намери наистина перфектни условия за кредитиране. В противен случай на дълга само ще расте.
По-разумен вариант - той е преструктуриране на заема и рефинансиране при разумни условия.
6. Заключение
Цел кредит, обезпечен с недвижим имот - популярна банка продукт, който се използва от все повече и повече клиенти. Въпреки това, преди да вземе такъв заем, трябва да се изчисли на няколко пъти своите финансови последици за бюджета на себе си.
Въпрос към читателите
Смятате ли, че е по-добре - заем с обезпечение или обикновен потребителски кредит с по-висок лихвен процент?
Свързани статии