През последните години все по-често да продадем апартамента, не само собствениците, но и от предприемачи и инвеститори. И след това се оказа, че повечето от моите клиенти са водени лошо в тези условия. Това е разбираемо. Апартаментът купуват всяка година, така че те знаят всички понятия напълно ненужно. И все пак, преди да закупят апартаменти, особено новите развития полезно да се знае това:

Кой е на разработчика

Вземете броя Федералния закон 190, претенция 16 Член 1

Предприемачът - физическо или юридическо лице, което предоставя на него парцел, принадлежащ на строителство, реконструкция, ремонт на капитала строителни проекти, както и за извършване на инженерни проучвания, изготвяне на проектна документация за тяхното изграждане, реконструкция, ремонт.

Отговорности строител

• Предприемачът е длъжен да гарантира, че строителството на проектната документация, която беше одобрена, както и всички строителни норми.
• Предприемачът осигурява контрол върху поведението на строителните работи от изпълнителите.
• Предприемачът предвижда строителните материали и оборудване.
• Предприемачът прави сделки с трети лица, необходими за изграждане.

Грубо казано, разработчикът - е този, който е собственик на земята и пари, за да си построи къща, всичко организирането и след това продава.

Но самата сграда и разработчикът не се изисква. Въпреки, че това е възможно, ако наистина искате. Но като правило, разработчикът привлечени от този бизнес на изпълнителя.

Кой е на изпълнителя

Изпълнител - организацията, провеждането на строителни работи. Тази организация е да се извърши строителството в един ред.
Това означава, че в действителност, дом строителен предприемач, а не един разработчик.

Разработчик се изчислява с изпълнителя на строителните материали, предоставени от или за размера на работата, извършена от бартерна често - (! Внимание) в брой или - апартаменти.

Дали апартамент изпълнител е по-евтино от строителя

Да, в повечето случаи. Ето защо. Изчисляване с изпълнител не е на пазарна цена. Цена в този случай договорът, е по-висока от цената, разбира се, но по-ниска от, както за собствениците.

Изпълнителят не се нуждае от един куп апартаменти, те са имали, и така пълен той е пълен на стари сгради. Поради това, изпълнителят продава тези апартаменти бързо.

Къде да търся апартамент от изпълнител

Какво е най-лесният начин да се намери апартамент от изпълнител,

Обърнете се на приятел недвижимост. Недвижимост като цяло не ми пука, чийто апартамент да продаде - строител или изпълнителя. Той ще плати за работата и това, и още. Ето защо, ако има в своята база данни за един апартамент, той ще се радваме да го покаже.

Проблемът е, че тези апартаменти се купуват много бързо. Fool разбере защо. И не може да има време да вземете правилната апартамента.

Или друг вариант - изпълнителят реши да проведе в апартамента и да ги пуснат по-късно за по-висока цена. Също така се случва.

И не всички разработчици плащат апартаменти с изпълнители. Често плащането е пари, както обикновено. И тогава всичко по този въпрос не съществува апартаменти от изпълнителя.

Рисковете при покупка на апартамент от изпълнител,

Няма риск, ако строителството се извършва от Закон 214. В този случай, купувачът ще направи DDU (договор дялово участие) с от строителя. Парични преводи до възложителя, който на свой ред плаща на изпълнителя.

Понякога разработчикът веднага привлича бартер апартамент на изпълнителя. Също така няма риск. Купувачът и продавачът да сключи договор за прехвърляне на вземанията по DDU всички официално регистрирани.

Кой е инвеститорът

Инвеститор - някой, който поставя парите си в строителството, за да продължи да се реализира печалба. Инвеститорът рискува нищо друго, освен парите.

Строителство не може да бъде завършена най-малко, или да приключи със значително закъснение. И тогава инвеститорът рискува да загуби парите си.

изгодно да си купите апартамент ли е, инвеститорът

Купи апартамент, на инвеститора - не най-печелившата опция. Инвеститорът няма смисъл да се продават апартаментите по-евтино от пазарната стойност. В края на краищата, той иска да дойде. Но понякога те се нуждаят от пари, точно тук в момента. И тогава инвеститорът понижава цената. В рамките причина.