Utilities с клиенти на топлина, електричество и вода се начислява ДДС върху стойността на техните услуги. Не е изключение, а делът на консумираните от наемател, когато една стая под наем услуги. Това означава, че собственикът на прихващане на разходите за комунални наемател, като част от обезщетението, изплатено и сумата на данъка. Дали той има право да претендира приспадане на ДДС полезност? Опитайте се да разберете, като в този случай ще бъде възможно.

Правото на приспадане на ДДС, се появява, когато всички три условия (член 171, 172 от Данъчния кодекс.):

- Приемане услуги на сметката;

- част от наетото помещение в облагаемите операции на ДДС;

- присъствието на наемателя на фактурата на консумираните услуги.

Само миналата изискване е блока пречка. Това е въпросът за възможността за приспадане на ДДС по общински същност се свежда до въпроса за присъствието на наемателя на съответната фактура. Ясно е, че при сключване на директни договори с проблема с комунални услуги е решен от само себе си. След предоставяне на организацията ще направи и представи всички необходими документи за наемателя. Въпреки това, такава схема на общи отношения в отдаване под наем на помещения е доста рядко.

Изпълнение и плащане

Ако фактура за комунални услуги perevystavil наемодател от свое име, наемателят няма право да използва този документ като основа за приспадане на ДДС

Така че, ако фактура за комунални услуги perevystavit наемодател от свое име, наемателят няма право да използва този документ като основа за приспадане на ДДС. След посочване на собственика на помещението, като продавач на комунални стоки не отговаря на действителното икономическо положение.

Наемодателят посредник

Специално внимание е отделено опция, при която лизингодателят играе ролята на посредник (чл. 1005 от Гражданския кодекс). Това означава, че страните сключат отделен договор или точката директно в договора за наем, че собственикът на помещенията (агент) на указанията на лизингополучателя (главница) получава сметката си, но от свое име най-комунални услуги, доставящи организации.

С този подход, наемодателя, без съмнение, има всички основания perevystavlyat фактурите, получени от предприятията за комунални услуги, наемател. Съответно, като последната ще бъде в състояние да използват свободно приспадането на ДДС върху разходите за комунални след приемането на услуги за данни за сметката.

Тук единственият проблем в начина на приспадане може да бъде инспектори твърдят, че самото легитимността на взаимоотношение на посредничество в този случай. За съжаление, няма официална позиция, нито един арбитраж практика относно прилагането на описания метод не е за днес. Ето защо, лизингови страни, които решат да използват сходен дизайн, взаимоотношения, не може да навреди да се има предвид рисковете от данък върху печалбата и ДДС.

собственик помещения може да изложи обща фактура от свое име, ако Услуги по покупка и доставка от организации като посредник по договора за агенция за главница-наемател

Маскиране на общите за приспадане на ДДС

След разглеждане на повечето начини за проектиране на комунални плащания за отдаване под наем на помещения, може да се каже, че използването им не е много от полза на наемателя в данъчната смисъл. Или заплашва да основателни оплаквания от инспекторите.

Въпреки това, отчаяние и кажете сбогом на приспадането на ДДС за общински наемател все още не си струва. Важно е да се помни, че всичко звучеше констатациите се отнасят до случая, когато на комунални услуги като тя компенсира излишно количество наем. По този начин, за да се намери подходящ вариант във всеки смисъл, ние неизбежно се върна към метод на отчитане, в общата част на наема. В крайна сметка, за приспадане на ДДС на общинско наемателя го толкова благоприятни, колкото да се вземат предвид разходите, свързани с данъчните си разходи.

По този начин, в съответствие с условията на договора за наем в размер на месечната вноска за стаята включва разходите за комунални услуги, които се консумират директно от наемателя. тя организира по два начина.

Постоянно ...

Обществена могат да бъдат включени в плащанията са с фиксирана сума. Домакинът в този случай се изчислява на желания размер на обезщетението въз основа на съществуващите тарифи и очаквания обем на потребление на наемател комунални услуги. Той го прави, като правило, като се вземат предвид сезонните промени в тарифите, тоест, изчисляването на средната стойност за годината, в размер на месечна вноска.

Все пак, говорим за в споразумението на общинските разходи в този случай не си струва. Тяхната прогнозна стойност, просто се увеличи размерът на наема и определен в договора, със стойността на наемател получава. Това трябва да бъдат включени във фактурата, която е собственик на помещенията ще бъде поставен върху лизингополучателя в края на месеца. С този подход, наемателят ще бъде в състояние да приспадне всички ДДС, начислен от собственика на имота (както обикновено "вход" данъци, които могат да бъдат наложени върху размера на наема).

Друго нещо е, че наемодателят не винаги е ясна представа за размера на общински, което ще видите възстановяване. Невъзможно е да се определи предварително точния размер на услуги, които изискват лизингополучателя. Ето защо, някои от собствениците предпочитат да направи изчисление на факта на реалното потребление на услуги. В такива случаи, по-подходящи варианти за справяне следните разходи за комунални услуги като част от наема.

... или променлива

Оптимални данъчни последици наемателят ще даде възможност, чрез общински включена в наема под формата на променлив компонент,

При използване на този метод трябва да се обърне внимание на още един важен момент. Като общо правило, документи за услугите, предоставяни от комунални услуги се предлагат с известно закъснение, тъй като още през следващия месец. Ето защо, ако наемът се плаща за текущия месец в първите си дни, а след това на наемодателя няма да може да се изчисли на променливия компонент в срока на плащане. По този начин, на общинската част ще бъдат включени в състава му със закъснение за един месец. За да се предпазите напълно от претенции на инспекторите, този факт може да се фиксира в лизинговия договор.

"Арсенал" дава под наем помещение за магазин. Фиксираната част от наема по договора е 70 800 рубли. (С включено ДДС. - 10 800 RUB), а променливата представлява сумата на комунални плащания на месец за консумирани от наемател услуги. "Арсенал" изброява наема месечно не по-късно от 10-то число на текущия месец.

Наемодателят постави "Арсенал" фактура в последния ден: