Банките вече не могат да предявят иск пари от кредитополучателя, който за сметка на дълга по ипотеката е бил принуден да даде на апартамента. Дори ако цената на апартамента, останалите обезпечението е по-малка от размера на дълга. Банкерите са амбивалентни за новостите и смятат, че създаването на ограничението за максимален дълг ще доведе до намаляване на наличието на ипотечни кредити.

Държавната Дума прие закона "На ипотека", което коренно променя подхода към погасяването на дълга към банката. Сега ипотечни рискове от кредитополучателя не е, тъй като кредитната институция. Това означава, че банката не може да изиска допълнителни плащания от кредитополучателя, които спрели да плащат по кредита и е трябвало да даде кредитна институция апартамент за дълг. Платими в такъв случай ще се счита за погасено, независимо от стойността на жилището в момента.

Трябва да се отбележи, че основното нововъведение е инициатор на Федералната агенция за жилищно Ипотечно кредитиране (AHML). Нейните експерти са заключили, че доста често, дори и след продажбата на ипотечни апартамент, който се смята за обезпечение, кредитополучателите остават длъжници. По-специално, поради глоби, санкции, малка първоначална вноска. В HMLA вярваме, че чрез иновации кредитополучатели дългове, принуден да продаде закупил апартамент на ипотека, може да бъде значително намалена, като по този начин намаляване на броя на самите длъжници, и по този начин се подобри себе си банков пазар.

Според ръководителя на центъра подобряване на финансовата грамотност "Знак" Dilyusa Shavalieva, най-накрая, на международните правила за ипотечно кредитиране, както и идват на българския пазар. "В света на ипотеки смята за удовлетворено, ако банката иска имота. В нашата страна, доскоро ипотечен кредитополучател дължи на банковите останки, ако пазарната стойност на кредита, предприето от него в квадратни метри е намалял с периода на забавата. Особено остър проблем възникна по време на кризата, спукването на балона на жилищния пазар и цените на апартаментите паднаха до 20-30 # 037; ".

Анализатор "Investkafe" Никита Ignatenko подкрепя иновациите, но отбелязва, че промените в закона "На Залог" до този момент са били малко по-забавени. "Настоящите спецификата на пазара на недвижими имоти е такава, че пазарната стойност на апартамента се разраства в същото 15-20 # 037; годишно. Този закон ще защитава кредитополучателите от рисковете на банките, свързани с промени в стойността на обезпечението. В същото време, има нужда от банки, за да се подобри принципи за управление на риска, както и механизмите за рефинансиране на възможните загуби в резултат на кредитни програми. С други думи, най-вече, приемането на този закон ще предизвика покачване на лихвените проценти по кредитите, както и изискванията за затягане на кредитополучателите. "

Те не го крие, а самите банкери. След въвеждането на такива ограничения за размера на дълга към кредитни институции ще трябва да прегледат Институт за обезпечение и наличието на ипотечни кредити ще намалее.

Заместник-председател на банка "Stroycredit" Сергей снопа смята, че по принцип измененията увеличават рисковете от банки в ипотечното кредитиране. "На първо място това се отразява на програмата с ниска първоначална вноска. Банките, които предлагат подобни програми са за преразглеждане на условията. Ако първоначалната вноска е на ниво 30 # 037; от стойността на жилището и по-високи, средствата от продажбата на недвижими имоти, може да бъде достатъчно, за погасяване на дълг. "

Ръководител на правния отдел на отдел "отварянето" банка Анна Овчиникова също смята, че банките ще трябва да се увеличи обемът на застраховка срещу рискове, които могат да доведат до по-скъпи заеми, отпуснати, както и води до намаляване на ипотечните програми с ниска първоначална вноска.

Но, според управителя на клона, "Absolut Bank" в Казан Ринат Юсупов предложената инициатива ще премахне системни рискове като цяло и подобряване на обслужването на дълга на кредитополучателя качество в случай на криза. "Ситуацията на американския ипотечен пазар ясно показва значението на този проблем от мащаба на националната икономика. Естествено, за хеджиране на криза някой ще трябва да плати, и най-вероятно ще бъде на крайните потребители, тъй като средствата за федералния бюджет не се разпределя. "

В същото време, г-н Юсупов не сте съгласни с тези експерти, които смятат, че приетите изменения може да подтикне банките да застраховане на своите финансови рискове трябва да се избягват загуби от продажби на недвижими имоти, иззети от кредитополучателите, и попадащи в цената. "Вярвам, че институцията на застраховка, много по-малко финансови задължения и рискове в България все още е твърде млад и несъвършен, да се превърне в буфер на пазара на ипотечни кредити. Но наистина, най-вероятно, банките ще отказват да ипотекира програми с ниска първоначална вноска или значително повишаване на лихвения процент по тях, въвеждането на така наречените забранителни тарифи. "