Имоти Checkout изисква сериозен подход и внимателно проучване на правни нюанси. След придобиването на бъдещия обект е намерен, и продавачът постигнато предварително споразумение, време е да се определят предварително условията на хартия. Като правило, страните по сделката е споразумение за първото плащане по сметка за бъдещи покупки. Основната разлика от предварително депозит се дължи с какви последствия очакват участници в производството по делото, ако някой откаже да се справят по-късно.

Със съгласието на депозит или авансово плащане на продавач и купувач да разберете колко сериозно намеренията на противника и каква е вероятността от сделката. С подписването на документа, както и за прехвърляне на средствата, купувачът се подготвя за сделката, която се възлага на определена дата. Защото продавачът получава средства като първи транш също се казва, че купувачът е намерена и е време за изпълнение на сделката.

• Изтеглете проба за изпълнение на договора при покупка на апартамент
• Изтеглете образец на договора за депозит при покупка на апартамент

Концепцията за "предварително"

Парични прехвърлен на друга страна в навечерието на сделката, ще се счита за предварително, ако това ще бъде издаден съответен аванс споразумение установява основните разпоредби относно предстоящата продажба. предварително споразумение се сключва с цел да се докаже, че намеренията на двете страни са сериозни и по-нататъшни стъпки, за да намери обекта на покупка или купувачът няма да бъде извършена.

Българското законодателство не съдържа никакво споменаване на аванс, въпреки факта, че авансовите плащания са често срещано явление не само в сделките с недвижими имоти, но и в цяла търговския сектор. Дори и в данъчното облагане в някои случаи, задаване на т.нар "Авансови плащания".

С оглед на незначителността на сумата, авансовото плащане не е пълна гаранция, че сделката се осъществява. Въпреки това, в случай на повреда на купувача да изпълни задълженията си по договора, до продавача за авансовото плащане се губи. В обратната ситуация, продавачът откаже сделката купувачът трябва да върне авансово плащане. И в двата случая, страните са изложени на риск само сумата, която се появява в договора като аванс.

Сключване на предварително съгласие, рискът се сблъскват с по-високи от измамниците при сключване на договора за депозит.

Когато те правят по депозит

Преведени средства като депозит, също служат като авансово плащане за бъдещи сделки, но степента на отговорност на страните-горе.

Според условията на договора за депозит купувачът прехвърля определена част от средствата, като потвърждение за намерение за закупуване на имота в обекта. Ако са изпълнени условията на договора, депозитът остава с продавача и взема под внимание при окончателното плащане за един апартамент или къща. Ако нарушите условията на споразумението идва финансова отговорност на страните: виновната страна се задължава да прехвърли на друга страна да се удвои депозита.

в изчисления схема, за да се разбере по-подробно с помощта на депозиране, Този метод - най-ефективни, ако се изисква да предостави гаранция на желанието да се сключи договор за продажба.

За разлика от първоначалната вноска, разпоредбите на депозита ясно дефинирани законите на Република България, които предоставят определения и основни условия за прилагането на депозита.

Характеристики на депозита

С намерение да сключи договор за депозит, трябва да се помни със следните характеристики:

Не само, продавачът се интересува от получаване на депозита. Купувачът, прехвърляне на депозита ще бъде безопасно да се очаква бързо решение за плащания.

Ако купувачът ще бъде виновен провал на сделката, депозитът остава с продавача. Ако продавачът е отказал да продаде имота на купувача, той ще върне депозита удвоява.

Понякога, обаче, депозитът не гарантира бъдещата сделка. Ако продавачът в подготовката на сделката е намерил нов купувач, който предложи по-добра цена, разликата между старата и новата цена може да надвишава два пъти повече от сумата на депозита. В този случай, продавачът не финансово, изложени на риск от отричането на купувача все още е в продажба.

По същия начин стоят нещата с клиента. Ако се установи, по-изгодно вариант, но разликата в цената надхвърля сумата на депозита, купувачът може да доведат до провал на сделка с един и същи търговец.

Това принуждава предварително изчисляване на размера на депозита, за да му размер не позволява една от страните да се откаже от продажбата. Колкото по-висока депозита, по-голям шанс за покупката ви.

Правни аспекти на регистрация

Разпоредбите на депозита са дадени в българското гражданско право (вж. Чл. 380 от Гражданския процесуален кодекс).

Продавачът, който се съмнява рентабилността на сделката, могат да настояват за авансово регистрация, като в този случай, финансовите рискове са равни единствено на сумата на аванса. Ако собственикът е склонен да приеме обезпечение депозит в размер на стандартен размер, можете да бъдете сигурни, че рискът от загуба на обекта на покупка не е така.

Важно е в споразумението за авансово плащане, за да определите дали предава сумата на депозита или авансовото плащане, което премахва потенциални проблеми с несъответствия.

Според закона, ако в договора няма индикация, че плащането е депозитът въз основа на чл. 380 от Гражданския процесуален кодекс на България, средствата ще бъдат считани за аванс, която значително ще намали отговорността на продавача в случай на повреда на сделката по вина му.

Ограничения депозит

Окуражен сериозно да обмислят стойността на депозита в размер бе важен, и в същото време ограничава възможността за измами. Като правило, стандартният размер на депозита в границите от 5 до 10 на сто от общата стойност на закупения имот. Законодателно ограничаване на размера на депозита, само по отношение на юридически лица. Договаряне с организацията, не е възможно да се прехвърлят депозит в размер на повече от 1/5 от разходите.

По този начин, изборът в дизайна на авансовото плащане или депозит за страните по договор. Всеки един от начините за вземане на част от средствата за сделката има своите предимства и недостатъци.

Свързани статии

• Cpetsialitet и бакалавър разлика какво е, каква е разликата и какъв по-добър