Ще намерите един апартамент да купя? Оказа се, че той ще се продава чрез пълномощник? - е да се откаже от такива покупки. На защо това е необходимо, ще се научите, като прочетете нашата статия.
Ако тестът се оказва, че не е възможно да се провери и пълномощното, тъй като тя е оформено от друга държава или друг град, а след това в резултат на сделката трябва да се избягва. Пълномощното трябва да бъде изпълнена правилно: неговата валидност не трябва да изтича преди датата на сделката, подписването на пълномощното трябва да бъде идентичен с подписа в корпуса на паспорт продавач. Ако пълномощното е издадено в същия град, че има смисъл да се провери наличието на нотариуса, който го е издал, проверете дали нотариус (това може да се случи, че нотариуса са прекратили дейността си, както и пълномощното е издадено преди датата на прекратяване на дейността, въпросът данни като прокси със сигурност може да се намери в съответните градски архиви).
Нещо да се страхуваме, ако продавачът продава апартамент от пълномощник
И сега - най-важното нещо, което трябва да направите, купувачите на жилища, ако е решено все още, въпреки риска, да придобиват жилища чрез пълномощник. В деня на сделката е необходимо да се отговори на два въпроса:
- дали главницата е жив (продавача)? Ако е в същия този град, с необходимостта да го види.
- Да издаде пълномощно е отменен? Оказва се, нотариус, който го е издал.
Ето един пример: на главницата - дядото, който е бил жив, когато той подписа договор за депозит за апартамент. За един или повече дни преди датата на дядото на сделката умира. Официално, пълномощното не е бил отменен. Можете да сключи сделка, прехвърляне на пари. От правна гледна точка, тъй като в резултат на смъртта на главницата сделката се отменя.
Друга важна част от съветите на купувача в такива сделки. В никакъв случай не се разреши за нещо, което да подценяваме (приблизително) стойност на сделката, а не от реалната му цена е бил регистриран при затваряне. Можете да убеди да намали размера на плащането на данъци, тъй като размерът на разходите за нотариални такси, местен данък и плащането в пенсионния фонд, ще зависи от сумата на транзакцията, ukaznoy в договора. В този случай, това е възможно, продавачът ще иска да наложи на вас прекалено много ", тежестта на неправомерно изплатени суми" или в най-добрия би се съгласил да плати за тези услуги в равни части.
По-високи разходи в този случай за купувача - това е гаранция, че продавачът (главницата), не е преди всичко материален интерес да приеме такава сделка невалиден. Ако лицето, на което собственикът е поверено на свое име, за да направят сделка, отхвърля сделката поради провала си да се уточни в договора за пълна цена, това е само едно от средствата, с висока степен на вероятност: Вие сте изправени пред измами, и затова спокойно можете да се оттегли от сделката , В края на краищата, спестяване на нотариални и задължителни плащания към вас може да бъде много скъпо.
Свързани статии