Човекът, който дарява къща под наем, рискуват да бъдат оставени без каквато и апартамент. Как е възможно това, и какво да правите, когато ви апартамент е внезапно непознат? Се разследват, заедно с експерти от сайта.
Някои неправителствени организации периодично получава оплаквания за измами с апартаменти. Един от измами изглежда гениално проста.
Измамникът премахва апартамента към момента на влизане на договора в детайлите на паспорта на собственика, а след това подправени, като промените своите паспортни данни за серията и номера на собственика на имота. Скоро в апартамента на изключително атрактивна цена, обявени за продажба, след което придобива ново, нищо неподозиращия купувач нищо.
В такива истории на жертвите могат да бъдат напълно разглеждат от двете страни. И всеки един от тях има шанс да се възстанови парите си и имуществото.
Успоредно с това ще отида наказателно дело, където полицията ще разбере. статута на жертва трябва да бъдат признати и настоящия собственик, и някой, който е закупил апартамент от мошеник, защото той е кражба на пари. "Всеки апартамент обикновено е на стойност по-голяма от един милион рубли, а това е особено голяма повреда. Според ч. 4 супени лъжици. 159 от Наказателния кодекс, тези действия са наказуеми с лишаване от свобода до десет години. Въпреки това, той е често мошеници не се страхуват, и по време на криза такива случаи става много по-", - казва адвокат Александър Shcherbinin.
Какво става, ако си купи апартамент от измамник?
Там е много по-сложно. При обжалването на сделката в граждански начин с новите собственици вече са създали човек, който е извършил измама, може да поиска възстановяване от парите на спекулант.
Ако това не стане, в хода на процеса на наказателно разследване ще доведе до съда и ще вземе решение. Страната, която загубили пари, може да декларира граждански иск в наказателното производство за възстановяване на средства. Присъдата на съда за това ще бъде екзекутиран. Често измамниците са съгласни да обезщетите, да смекчи присъдата. Но е възможно да се изправи пред факта, че ответникът има какво да се съберат. След това новите собственици ще бъде много трудно да се върнат парите. Изпълнението ще се занимава с изпълнители. Всичко това, разбира се, може да отнеме много време.
За съжаление, все още няма решение за изпълнението на мерките на правителството. Остава само да е съдебна процедура. В момента има няколко души, доведени до този етап, но толкова дълго, колкото резултатът не е в полза на жертвите. Понякога, съдът заяви, че регистраторът не е виновен, така че обезщетението се изплаща. Някъде гражданите просто не могат да докажат, добросъвестно покупка на жилища. "
Как да докажете, че сте - добросъвестен купувач на имот?
Документи трябва да съберат много. Трябва да се предостави на съда доказателства, че новите купувачи са извършени проверка на правната чистота на сделката. "Полезно е екстракт от Rosreestra обявата ATC място, сключване на брокерите на имоти, че собственика на апартамента и са били тествани. Полезна информация от отдел жилища. В края на краищата, ние трябва най-малко да се говори съседи - те обикновено са наясно с това, което изглежда като собственик на имота, "- добавя Алекс Бабин.
Мога ли да проверя паспорт измамник преди сделката?
Юрисконсулт адвокатска кантора "Gavryushkin и партньори" Ануш Харутюнян обърна внимание на факта, че сами по себе си напълно да направи невъзможно, защото паспортните данни на гражданите не са универсален достъп до информация и причина в правоохранителните органи, за да се провери или да издаде паспорт подробности там.
"Проверка на паспортните данни на гражданите се носи от органа за регистрация състояние, която записва на сделката. В тази ситуация, можем да говорим за неточното изпълнение от публичен орган на нейните функции, - добавя Ануш Харутюнян. - Ето защо потенциалните купувачи е препоръчително да се обърне внимание само за очевидните недостатъци на паспорта: противоречията в данните, очевидни грешки, Петната, и в този случай се прилага веднага в полицията. И тъй като държавната регистратор направи много сделки, когато този сценарий може да се надяват само на изпълнителите на грамотност ".
Въпреки това, част от информацията за паспорт "Продавача" сами по себе си, за да разберете всичко, което може - с помощта на сайта на Главна дирекция за миграция, Министерството на вътрешните работи. За да направите това, трябва да се отбележи подробности за номера на паспорта и серия. Поне ще знам дали това е конфискуван или унищожен паспорт.
Може закупуване на жилище с нотариус за защита срещу измами?
Като правило, че може. На първо място, измамници се опитват да направят всичко възможно, за да се среща с нотариус. На второ място, сделката е сертифицирана от нотариус, всъщност замества надлежна проверка Rosreestra.
"В функция на нотариуса е да се провери автентичността на документите за установяване на самоличността на участниците в сделката, както и нормативните документи - каза Ануш Харутюнян. - В този сценарий работи нотариуси правят самия договор и необходимите документи, заплащат таксите, минават документите на държавните регистратор. С нотариални граждани са били подготвят за документите, без посещение на държавния регистратор, това е, цялата работа се извършва от нотариус офис. Тази опция е много изгодно, защото документите са двойно проверка, но отрицателен в доста висока цена. В случай на нотариални грешки, които отговарят с тяхното имущество, както и дейността му е застрахован. " По този начин, на искането за обезщетение ще присъства на нотариуса.
Какво друго мога да направя, за да си купите дом в измамник? Според адвоката Александра Shcherbinina, има няколко прости предпазни мерки. 1. Внимавайте за себе си, за апартаменти под наем или да си сътрудничат със своите съседи. 2. В края на договор за наем (лизинг), запишете копие на паспорта на работодателя и внимателно инспектира самия паспорт. 3. При закупуване на жилище щателно инспектира оригиналите на всички документи. 4. Ако е възможно, да се включат в операциите на банката - например, да се прехвърлят средства по сметка на продавача. В този случай, толкова по-висока е вероятността да разкрие фалшив паспорт. 5. Преди да си купите апартамент общуват с съседи. Те могат да ви кажа, не само, че тя изглежда като собственик на даден апартамент, но също така и много други интересни подробности за обекта. И най-важното съвет: обърнете внимание на цената на апартамента. Тя е за ниската цена често се крият големи проблеми.
Антонина Lopaeva
Снимка от сайта Shutterstock.com
Свързани статии