Как да изберем апартамент в сградата?
Като е взела решение за покупка на апартамент в нова сграда, ние започваме да я изберат. Разбира се, вие вече знаете кой град искате да си купите апартамент може да знае в коя област, какво следва? След това е време да се трудни избори.
Днес на пазара доста предложения за продажба на апартаменти в нови и понякога дори професионалисти лесни за разбиране на това разнообразие, защото закупуването на апартаменти в нови сгради е напълно различен от придобиването на апартаменти на вторичния пазар.
В тази статия са няколко прости съвета за тези, които си купят апартамент в нова сграда е да живеят в него (не за препродажба).
Колко е апартамента?
Може би, за повечето от нас, този въпрос е един от най-важните при покупка на апартамент. Първото нещо, което планирате - сумата, която ние можем да похарчите за един апартамент. Изглежда, че да си купите само всеки продукт: имената на продавача цената и си купувате продукт на тази цена или да не купуват, но на вътрешния пазар на жилища в нови сгради е едно просто правило, за съжаление, не се прилага.
Освен това, цената обикновено е посочено в така наречените конвенционални единици (Cu) на квадратен метър, а продавачът може да се разбере от куб.м. Не това, което разбирам. Веднага трябва да разберете това, което е еквивалентно на конвенционални единици. Когато превръща в размер, определен от продавача може да е, че цената на квадратен метър е много по-висока, отколкото сте очаквали.
При подписването на договора, не забравяйте да трябва да се уточни, че това е крайната цена и няма да бъдат преизчислени, тъй като често разработчиците, след строителството изискват различни доплащания. В цената на апартамента може да се промени, ако в края на строителство се оказва, че тя не отговаря на планираната кадри, но само според резултатите от измерване на апартамента на ОТИ.
Друга особеност на продажбата на апартаменти в нови сгради е, че апартаментите в новата сграда се продават няколко различни организации на различни цени, и тук ние сме изправени пред един въпрос:
Кои сме си купите апартамент?
Често апартаментите в къща, собственост на инвеститор на разработчик, изпълнителя. Това е така, защото инвеститори и предприемачи са изчислени със своите партньори в областта на строителството не е пари, но апартаментите в новопостроена къща, след което всеки от участниците ще изградят свои собствени оръдия, принадлежащи към апартамента си.
Покупката на апартамент в новопостроена, и най-вече все още не недовършена къща, обърнете внимание на клиентите (инвеститорите) разработчиците и продавачите. Инвеститор - някой, който слага пари в строителството, разработчикът - компанията, която е собственик или наемател на земята и набира средства строителството на участието, като правило, компанията действа като главен изпълнител на строителството. Често инвеститор, предприемач и продавач съгласни в едно. Доброто име на фирмата, за вас е ключът към Вашето спокойствие.
Е, ако знаете, който строи, носи комуникация, инвестиране в строителството. Обикновено тези компании са добре познати и, ако е необходимо, в медиите, включително интернет, можете лесно да намерите много полезна информация за това дали да закупи апартамента им. Разберете какво обектите вече са били прилагани от тези компании, колко дълго те работят на строителния пазар, който все още се противопоставя внедряване сега.
Документи за нови сгради
Един от основните критерии за избор на жилища в новата сграда е от вида на помещението, в което имате намерение да купите апартамент.
Подови настилки и броя на апартамента на етаж
При избора на апартамент в нов дом, обърнете внимание на съотношението на броя на етажите на къщата и околностите. Така че, ако си купите апартамент в сграда от високи води, без подземни гаражи, просто трябва да бъде близо до дома е много място за паркиране. Голяма къща в центъра на града с ограничена площ около къщата - гаранция, че колата трябва да оставите много далеч от дома и двора ви ще бъде пълен с коли.
Обърнете внимание на броя на апартамента на етаж. Той работи едно просто правило - колкото по-малка - толкова по-добре и обикновено по-скъпи. Брой на апартамента на една и съща площадка въпрос на удобство. Съгласете се, че е огромна разлика между живее на същия етаж на двете семейства и десет.
Днес, разработчиците предлагат така наречените "мулти-раздел" на къщата, това означава, че различен брой апартаменти на същия етаж в различните секции на къщата.
инфраструктура
Инфраструктурата на къщата може да бъде разделена на външни и вътрешни.
Един от първите въпроси, които трябва да обърнат внимание на - наличието на гаражи или паркинг в къщата. Дори и да не притежавате кола, да разберете колко коли отчитат един апартамент в къщата. Минимален брой една кола на апартамент в къщата.
Разберете колко домашни асансьори какъв тип асансьори. Основните въпроси, количеството и спокойствие. Много хора знаят какво несръчност асансьор в коридора, ако мислите, че това е отживелица от миналото, не си прав. Някои предприемачи в преследване на спестявания, инсталират асансьори в домовете с ниско качество и лоши продукти, други не икономисвайте от вашия комфорт.
Най-важната роля на обществената зона на помещенията (стълбища и асансьор платформи). Просто обърнете внимание на наличието и количеството на отпадъчните улеи, аларми в къщата, помещения за портиер.
Попитайте който ще бъде разположен на първия етаж на дома си. Много Къщите са изградени, като се вземе предвид факта, че те ще бъдат разположени магазини, подземни гаражи и дори фитнес - центрове.
Ако си купите апартамент в нова сграда в съществуващата зона, всичко е просто - за наличието на магазини, детски площадки, училища, медицински център, спортен комплекс изглежда. Ако апартаментът е закупен в новия квартал, или цяло блок се строи поиска от разработчика, ако изграждането на училище е, разсадници, независимо дали са направени озеленяване, дали оградена площ дома и най-важното, когато тези неща се случват.
Пусков срок
Ако си купите къща в още не са построени или недовършена къща, срок за изпълнение е една от най-важните въпроси. Той е един от най-трудните въпроси. Обикновено този термин се нарича тримесечие на годината. За съжаление, към днешна дата, изпълнението на времето за строител строителство е по-скоро изключение, отколкото правило.
Въпреки че законът за съвместно строителство, съдържа наказателни санкции по отношение на строителните предприемачи, стартира строителството време положението не се подобрява. Ето защо, правят планове за преместването, покупка на недовършени жилища, по-добре с време за губене. В същото време един апартамент в своя имот, обикновено отнема по-дълго.
Какво е сключено споразумение
За закупуване на къща в нова сграда може да бъде в рамките на различни правни отношения.
Които само юридически трикове не са програмисти, за да не падне под въздействието върху тях на закона "за участие в съвместен строителството." Фактът, че много фирми го открият твърде строги правила.
За да се избегне, попадащи в приложното поле на Закона за разработчиците предлагат голямо разнообразие от схеми, от придобиването на записи на заповед, с договора за възлагане на искове. Най-често тук са споразуменията за участие в съвместните договорите за строителство и инвестиции. Може би най-надеждното решение би било да се консултира с адвокат, за сключения договор. Повече информация за различните методи за покупка на имот може да се намери в "Покупката на апартамент" раздел.
оформление
Покупка на апартамент в къщата на панела винаги означава закупуване на жилища с перфектно определен план. Поради факта, че в предварително изработени къща натоварване се разпределя по стените, една от стените, за да се премести или да я премахнете, обикновено е невъзможно. В къщите на една и съща серия, има няколко варианта на апартаменти трябва да изберете плана, само от тези, предвидени в дома в тази серия.
Друго нещо монолитно жилище. Както и в монолитна къща-превозвач не са стени и стоманобетонна конструкция на сградата, дизайнерите могат да идват от всеки офис локация. Единственото нещо, което ограничава тяхното въображение е санитарните норми и правила.
По-голямата част от апартаментите в монолитни жилища са достъпни в така наречената "индивидуалния план". Индивидуално планиране предполага, че всички жилищни оформления са предназначени за създаване на проекта, а апартаментите разполагат с готови дялове. Въпреки това, разработчиците вече са много често предлагат за продажба на апартамент, без каквито и да било вътрешни прегради, се твърди, че на наемателите сами са планирали апартамента му.
В действителност, вътрешни стени на устройството е възможно само в рамките на планирането, предназначен за създаване на проекта и план за климата ще има задължително, за да се разработи проект за реконструкция, след одобрението си в различни случаи. Така че желанието на разработчиците да наемете апартамент, без стени, често мотивирани от желанието си да се спаси.
Желаем ви успешен избор!
Свързани статии