Всяко жилище може да бъде уникален. Някои хора предпочитат по-голямо пространство и не искали да го споделите на малка площ. Други, като хора от бизнеса, а напротив, трябва мир и фокус в собствения си апартамент, особено ако тя е дом на голям брой хора, и особено с деца. И тези хора се опитват да се предпазят от шума на външния свят, да се организират сами за себе си отделна стая, разделяне на помещението на две части.
Но понякога не всичко зависи от желанието и въображението на наемодателя. Replan понякога така би било хубаво, но част от работата, за превръщането на имот без разрешение на управляващото дружество да извършва просто е забранено. И в главата ми започва да се изгради алгоритъм обременително процес на документи, което отнема от все по-зает модерен път мъж и усилия.
Поради това, с цел да се направят промени, за да може това как хората се обръщат повече към неквалифицирана или направи си сам с надеждата да се спестява време и пари. Ремонт ръцете си - това е похвално, но хората често "забравят" да издава реконструкция апартамент, получаване на необходимите разрешения за извършване на някаква работа. И от този момент лицето е от другата страна на закона, рискувайки тежко наказание. Особено остро този проблем към собственици на частни жилищни комплекси, които по някаква причина забравят за възможността за бедствия като линии аварии проводници, наводнение или срутване на сгради. Отивате в заобикалянето на закона, на българския народ, както обикновено се надява да "може би" и очаква да получи документите, постфактум, се оказа в последствие, напълно забравяйки за безопасността и му, и другите.
Ние не трябва да забравяме, че въз основа на фактите за нарушения на апартамент "отличава себе си" собственици придобиват ОТИ план с червени линии, както и такива жилища е много трудно да се приложи, тъй като бъдещите собственици не биха искали да досаждам отдели за обработка на необходимата документация.
Въпреки това, има много ясна процедура за регистрация на реконструкция апартамент, а ако вече сте го направили работата, а собственикът има желание да се легитимира всичко направено, има определен алгоритъм на самостоятелни действия.
Какво е реконструкция на апартаменти, как да го украсяват според буквата на закона
Ако човек се зададе въпрос за това как да поставите вашите собствени промени в апартамента, без да противоречи на закона, той трябва да знае, че това не е тайна, и има ясна последователност от действия за събиране на документи и посещение на съответните органи. Как да определим какво направи, за да replan, която включва тази концепция?
Всички видове строителни дейности следва да бъдат координирани в три случая:
- В пълна и частична подмяна на полу-постоянни структури.
- В случай на оборудване и монтажни работи и ВиК инженеринг цел.
- Нарушаването на целостта на стената, съвсем просто, дизайнът на стенни отвори.
В този случай, на строителните работи не трябва да променяте първоначалната цел на помещенията, тоест, ако е жилищен апартамент, зоологическата градина, тя не може да стане.
Самостоятелно регистрация на планираната оптимизация на помещения
Ако планирате да прекарате само редизайн дома си, това, което е най-простият процедурата по узаконяване на модификация работно пространство - е да осигури скица на работата да се извършва. Тази опция е приложима в случаите, когато работата, свързана с не-столица на стената, и назначаването на помещенията не се променят.
Друго нещо, когато реконструкцията включва структурно инженерство, и тук става дума за процедура отнема много време за легализиране на проекта.
Във всеки случай, за да законно, компетентен да извършва координация на реконструкция апартамент, трябва да премине през следните етапи:
- Получаването на жилища сертификат проверка на разрешение за извършване на работа по реконструкцията.
- Изпълнение на работата по проекта или скица, реалното изпълнение обявен в обхвата на проекта на работа.
- Сертифициране на жилища инспекция на строителните работи с изготвянето на акт за приемане.
Изгубени в превода в руслото на закона
Ако помещенията по реконструкция вече работата, извършвана незаконно, то ще трябва да играят по различни правила.
Собственикът на този апартамент, в някои случаи, не забравяйте да имате проблем с последваща покупка и продажба или замяна на имущество, както и неговото дарение и дори наследство процедура. По-специално, ако операцията се извършва за промяна на поддържащите структури. Всеки имот трябва да преминат на официална процедура за регистрация в държавни органи, никой не иска да общува с проблемен недвижими имоти и да получите план ОТИ с червени линии, които са посочени незаконни промени.
Ако апартаментът е на първи етаж, а площта му е увеличена чрез добавяне на стълбище, покупко-продажба и други лечения също са обречени на провал. Факт е, че тъй като общата площ на помещението е променило, юридическото лице престане да съществува в първоначалния си вид, и ако няма обект, а след това няма никакви документи, потвърждаващи факта на неговото съществуване. Това е, просто чрез свързване с плоската част на първия етаж, ние се губят в първоначалния си вид.
Домакинът незаконно проведе реконструкция е длъжен да уведомява потенциалните купувачи на своя имот на промените. Понякога продажба сделката на имота не може да се извърши. впоследствие да отидете на съдилищата, които могат да имат, за да защити законността на сделката, е необходимо своевременно да предостави пълна информация и да скрие нищо.
Отрицателните ефекти от жилища faktanezakonnogopereobrudovaniya
Може би някой би помислил, че хармонизирането на реконструкция апартамент по българското законодателство е доста строга и тежка, но е може да се очаква малко отрицателни ефекти от укриване на действия по промяна на плана?
Ако апартаментът ще бъде в състояние да се продава, цената за това ще бъде много по-ниска от пазарната. Ипотеката е вероятно да бъде отказано, а ако проблемът Имотът е закупен на кредит, банката може да поиска предсрочно погасяване на плащането му.
Държавните органи могат да изискват от собственика да донесе на апартамент в първоначалното му състояние, ако се приватизира, както и правото да го продаде на търг в случай на повреда на техните вземания.
Нотариусът не ще бъде в състояние да издаде документ за наследството, защото ОТИ текущата паспорт е различен от първоначално издадени.
Ако жилището е приватизиран, процесът на получаване на документите за собственост, ще се забави, тъй като е възможно само след узаконяването на реконструкция на жилища.
Легализация на алгоритъма извършва незаконна реконструкция
Когато самостоятелно направени апартаментите преустроен като за издаване на необходимите документи? Има два начина за узаконяване на незаконно реконструкция. Първият начин - легализиране превръщането на жилища в административното производство. Собственикът се отнася до тялото, чиито задължения включват въпросите на съоръжения регистрация на преобразуване, включително реконструкция на апартамента, как да се организира цялата документация, те подкани. Често ангажирани в този местен zhilinspektsiya. Вторият начин - на съда. Във втория случай ще бъде необходимо да се съберат всички документи, подготвени за защита на целесъобразността на действие. По време на производството, е необходимо да се докаже, че промените не са в противоречие със стандартите на строителството, и никой не живее в жилища не нарушава права.
Посещение на специализираните териториални органи за получаване на консултации
То може да бъде вашия местен Housing инспекторат е отговорен за координацията на повторно планиране на помещенията. Необходимо е да има удостоверение за регистрация на план за обект етаж и обяснение. Те трябва да се отбележат всички промени. Ако липсват тези документи, се свържете с ОТИ за получаването им, и те вече ще бъдат маркирани с червени линии всички незаконни промени реконструкция.
Поръчка скица или проект на реконструкция
Ако собственикът проектиран реконструкция на апартаменти, как да издаде проект или скица на работата? Това може да стане в дома, ако това е проста скица или от компетентния орган, който е одобрен за дизайна. Освен това, проектът трябва да бъде вписан в ЕЕН, пожарна команда, а управлението е отговорен за архитектурно планиране.
Ако проектът на реконструкция апартаменти, съхранявани незаконно, направени в административното производство, то се подготвя пакет от документи, и се изпраща на съответните органи. Пакетът от документи включва:
- Изявление.
- Документите за собственост на апартамент
- Разрешение от собствениците на жилища за изпълнение на работата, за превръщането на помещенията.
- ОТИ документи.
- Скица или дизайн.
- В договора със строителната фирма да извърши допълнителна работа по реконструкцията.
- Техническо одобрение за планираната работа.
Редизайн апартаменти - как да се издават документи за одобрение в съда
В подходящото решение ще отнеме около един месец. Отрицателно решение може да бъде обжалвано в съда. За да се обърнат към съда, трябва да се съберат следните документи:
- За действие за поддържане на апартамент в преустроен състояние.
- Получаване на държавна платен данък, в размер на 200 стр.
- Нормативни документи, както и ОТИ документи.
- Проект или скица.
- Договорът с дизайнера, за сключване SES, Rospotrebnadzor и органите за пожарна безопасност.
съдебно заседание
По-добре е да се вземат пряко участие в съдебното заседание. Решението на съда може да бъде получена в рамките на един месец. Веднага след като собственикът получил разрешение да реконструира апартаменти, нови документи трябва да бъдат регистрирани в ОТИ.
Какви видове работа не са предмет на легитимират
Нищо лошо няма да знае, че има списък на строителството, след което нито един съд признава законното реконструкция и ще изисква да се върне в апартамента до оригиналния си вид.
- Преместването тоалетна в стаята.
- Демонтаж балкон.
- Прехвърляне на нагревателни елементи на балкон или лоджия.
- Вертикално подравняване на жизненото пространство чрез разрушаване на припокриване между етажите.
- Премахването на изолацията на пода.
- Демонтаж на вентилационни системи.
- Присъединявайки се жилищна апартамент на първия етаж на жилищен блок разширения и изба оборудване за дължи на това разширение.
Съдействие на квалифицирани специалисти никога няма да бъде излишно в областта на регистрация на реконструкция райони. Ако няма време или възможност да се предприемат действия себе си, трябва да се свържете на специализираните предприятия, които, професионални адвокати, които не само знаят как правилно да се организира повод на промените в апартамента, но и да могат да защитават интересите на собственика в съда.
Свързани статии