договор рента наскоро се появи в българското законодателство. Той има тънкости, невежеството на което може да доведе до влошаване на финансовото състояние на двете страни по сделката.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
В историята на концепцията за наем е изглеждал през Средновековието. Тогава началниците на църквата и не е било разрешено да извършват сделки по кредитите, както и наем беше единствената възможност да получат заеми.
Същността и наеми
Наем - прехвърляне на собствеността на имота на друго лице, което в замяна прави плащания в брой и / или предоставя други материални блага.
Наемите на договора:
На този етап не е пълна каша, хората не виждат разликата между пожизнена пенсия и пожизнена пенсия на зависими.
Наемът на зависими включва прехвърляне на изключителното недвижими имоти, жилищни и търговски цели (чл. 601 от Гражданския процесуален кодекс).
Ако договорът е само за живота и не означава зависимост, то може да се прехвърля на друго имущество.
Каква е таксата на агента и как се изчислява? Отговорът - в една статия тук.
Докато в закона все още разрешено изцяло програмата за замяна на плащанията в брой. Но тези месечни плащания не трябва да бъде по-малко от два пъти жизнения минимум.
Според срока на рента на договора, животът на издръжка, и без него, ограничен до срока на собственика пожизнена пенсия. Постоянен наем не предвижда такова ограничение. Получателят на наема може да бъде физическо лице или юридическо, но не и провеждане на търговска дейност.
Шофиране договор действие анюитет.
Преамбюл. Отделно от име и номер на договора, датата и мястото на неговата подготовка, трябва да укажете пълния самоличността на страните, а именно:
- Пълно име и дата на раждане;
- подробности за личните карти;
- местоживеене.
Предмет на договора. Този раздел описва подробно възможно наем обект на местоположението на спецификациите.
Не забравяйте да посочите документи за собственост на имота, дали има някакви ограничения при неговата употреба, изземване или тежести. Целта на имота под наем, например, жилище или търговски цели.
Определени стойности на имотите. Оценката може да се извърши от независим експерт, или както е определена от страните по споразумение.
Правата и задълженията на страните. Важно е да се уточни сума за плащане и по кое време е влязъл.
комисионен договор за продажба на стоки, не е трудно в рисунка. Въпреки това, ние не трябва да забравяме да посоча някои функции и нюанси. Договор за проба и правила са в този материал.
Ако плащането не бъде предоставена, след записаните услугите, получени от притежателя на имот под наем, например:
- плащане за комунални услуги, наем на платци, държани до 20 число на месеца, следващ годината на докладване;
- наем платец е длъжен да закупи дрехи на редовни интервали;
- може да се опише дали чистене, лична грижа за притежателя на наема;
- ще има разпоредба в хранителни продукти, колко често и така нататък.
Страните могат да се опише колко често купуват лекарства, независимо дали са на медицински преглед се извършва и колко често.
Отговорност. Този раздел предоставя за отговорността на страните при неизпълнение на задълженията им, за неплащане на договорената сума или за други нарушения.
прекратяване на условията на договор за наем
На законодателно ниво, то е предвидено само две точки, когато сделката могат да бъдат предсрочно прекратени:
- По инициатива на платеца на наем;
- Когато съществено нарушение на договора. Ако нарушението на правата на платеца на наем, а след това той има право да претендира за възстановяване на цената на обратно изкупуване.
срок на договора. Период на валидност на живота на човек се измерва, и зависи от.
Заключителни разпоредби. В този раздел на договора са посочени условията за нотариална заверка, регистрация събитие, който плаща за тези услуги. Условия за приемане и предаване на имота.
При производството на произведения на повишена опасност, необходими за издаване на разрешително за работа. Примерен попълните този документ можете да видите връзката.
Собственикът има право да върне собствеността на себе си, ако докаже, че се грижи е неадекватен и е получил по-малко ползи, както бе споменато при подписването на договора. Поради това се предполага, че всички оправдателни документи, проверки и получените постъпления, за да опровергае думите на собственика на имота.
Влезте акт, който притежател анюитетна доволни от услугите за наем платеца. Той няма претенции към него. Такъв акт може да подпише, например, веднъж на тримесечие, или един месец.
Следващата точка - наемът е признат за валиден, дори и в случай на смърт на платеца на наема. Всички права и задължения се наследяват.
Когато паричен превод е необходимо да се изисква получаване на зависими, както и да извършват всички сделки по банков път. Пазете всички касови бележки. Дали това се плащат комунални разходи или да плащат за лекарства, храна, гардероб предмети.
договор рента може да бъде не само сключен с един човек. но двойки, които са на равни начала за извършване на отговорностите за издръжка и получават в края на мандата на имота на договора в равни части.
анюитетна получател в никакъв случай не трябва да се доближавате до собственика на имота на каишка и да се отдадете всичките му прищевки.
Договорът трябва да бъде предписано обезщетения, които се предоставят на негова издръжка, което е равно на паричната единица.
Бъдете сигурни, да се посочи сумата на договора за поддръжка на живота, който трябва да бъде съизмерима с цената на недвижимите имоти.
количеството на съдържание на месец също е показано. Ако двете фигури в договора липсват, сделката може да бъде анулирана.
Какво трябва да знае един зависим?
собственика на имота има право да живеят в домовете си. Ако е необходимо, може да се премести в друга, които предоставят под наем платец, при условие своя комфорт и обитаемост.
Храна, което осигурява наем платец трябва не само да задоволят глада, и да бъдат пълни с необходимата набор от хранителни вещества и витамини съединения. Диетата трябва да се вземат предвид традициите и особеностите на лицето на издръжка доставят определен регион.
Дрехи, придобит в продължение на притежателя на имота под наем трябва да позволи на негова издръжка да излизат навън в студа и в жегата. То не изисква вечерни рокли, но само един набор от дрехи, които при сегашното законодателство не могат да бъдат изтеглени от гражданите.
Погребални услуги се предоставят само в случай ако изрично е написано в договора.
Плащането на наем, в брой или в натура, наследниците не са направени зависими.
Наем платец няма право да се предотврати влошаването на състоянието на недвижими имоти в целия рента живот, тоест, е длъжен да извършва ремонт и основен ремонт.
Когато договорът може да бъде обявено за нищожно?
Най-често, съдилищата попадат заведоха дела с искане за прекратяване на договора, поради малкия размер на месечните плащания за наем. Това се дължи на факта, че при сегашните граници законодателство за наеми, определени с много малък размер на минималната работна заплата, което въобще не е съизмеримо с минималната работна заплата.
Ако го направите ремонт в имот под наем, е необходимо да се сключи писмен договор с изпълнителя за закупуване на строителни материали само по банков път.
В някои случаи, може да анулира пълномощното? Как да го направя? Отговорите на тези въпроси могат да бъдат намерени в този материал.
В тази ситуация, можем да препоръчаме само едно - преди подготовката на сделката, независима оценка на здравното състояние зависим. в бъдеще, бъдете сигурни, че всички усилия и ще бъдат похарчени парите.
облагане с данъци
получател на имота на договора под наем на зависими има право на приспадане на данъка, тъй като този вид сделки се отнася до прехвърляне на дейности, в съответствие с ал. 1, чл. 220 от Данъчния кодекс.
В този случай, има три вида доход:
- Парични средства, получени при подписване на договора за наем. Облагаемият доход не възникват, ако имотът е прехвърлен безвъзмездно;
- Месечните плащания да бъдат облагани с данък върху общата база. Данъчната основа включва всички приходи, както по обем, така и по отношение на стойността. След като плащането за комунални услуги не е доход. тъй като тя е за задължителни плащания;
- Рано обратно изкупуване на наема.
Когато регистрацията и подаването на декларация създава трудности за възрастните хора, законът ви позволява да зададете тези отговорности на друг човек, че е възможно да се предвиди в договора за отдаване под наем.
В заключение
Ако договорът на анюитетна лица на издръжка, вече е сключен, внимателно прочетете всички условия, ако нещо не е написано точно, непременно вярно. с подписването на споразумение не се яви в съда. Тъй като е трудно да се докаже техния случай, тъй като на издръжка, както и на платеца на наема.
Свързани статии