Ако сте единствен
Както и с ипотека за решаване на жилищния проблем за тези, които все още не са създадени или не успя да запази семейството заедно? Кои банки са най-лоялни към тези хора? Има плюсове и минуси в очите на банкерите за такива кредитополучатели? Ако те могат да получат кредит за количество, достатъчно за покупка на жилище? Опитайте се да разберете.
В една от брокерските компании ипотечни обжалва един човек с молба за помощ, за да получите заем, за да си купят апартамент. Тя ще изглежда, че нищо не завидна кредитополучателя? Той и с доста висока "бели" заплата и Москва регистрация в апартамент на майка си. Но това е само бил женен два пъти. И в двете семейства има общо четири деца. Почти всички банки, в които третират ипотечни брокери, които се считат като рискована кредитополучател и отказан кредит.
Но историята на едно момиче, Светлана. Тя беше на 28 години, тя все още не е омъжена. Той има висок, но "сиви" заплати. Тя работи в голяма компания, а през последните години, стабилен напредък нагоре по професионалната стълбица. Светлана разгледани в осем банки за ипотечен кредит. И само един се съгласи да даде заем от близо необходимо. Но като се има предвид, че цените на пазара на имоти се разраства бързо, за да си купите апартамент, което можеше само в покрайнините на Москва.
Това, по-трудно или по-лесно?
Според "Reskor" Статистика корпорация ипотека център, единични кредитополучатели представляват една пета от всички онези, които кандидатства за ипотечен кредит. Така че в крайна сметка, колко фундаментално за заем: Вие сте женени или не?
Ипотечните брокери смятат, че ако човек е сам и не е обременена с деца, той има недостатъци, от гледна точка на по-голямата част от банките на не. Логиката е, че банкерите. Ако няма семейство, човекът, който е взел заем може да обръща повече внимание на кариерата. Според ръководството на банката, кредитополучателя обещава семейство, тъй като тя може да изпълнява допълнителен извънреден труд или да се занимава с бизнес, който носи печалби. Въпреки това, ако няма деца на потенциалния кредитополучател, но той е бил женен пет пъти, банките ще реагират на него предпазливо.
Ситуацията е различна, ако се развежда или не се състои в никога не женен кредитополучател имат деца. В този случай, повечето банки коренно различно отношение към потенциалните кредитополучатели: мъжете и жените.
Да кажем, двойката се разпадна в семейство на едно дете. След развода, той живее с баща си. Тези банки обмислят перспективата на кредитополучателя. Едно дете, което живее с баща си, в този случай за банкерите - плюс. Тъй като, според тях, човекът, който взе ипотека, като се грижи за бъдещето на детето, гледаме напред и ще направи всичко, за погасяване на кредита.
Една жена с дете, мечтае да заема с перспектива на банката, ситуацията е различна. Тя - една по-малко желани клиенти. Като правило, оценка на перспективите на кредитополучателите, банкери са на мнение, че този ход нагоре по професионалната стълбица по-лесно човек. Жена, самотна майка на дете, трябва да постави на енергия и ресурси във вашия син или дъщеря в продължение на две. Ето защо, време и усилия за насърчаване тя почти не остава. В същото време, финансисти смятат, че ако кредитът се самотен баща, във всеки случай, възпитанието на детето ще участва той не е сам, но също така и бивша съпруга, баби и дядовци. Ето защо сред самотните кредитополучателите банките предпочитат мъжете.
Съпруг - задължителна съдлъжник
Всички банки имат подобно изискване по принцип. Ако искате да издава ипотечни жена, а след това един от тях трябва да действа като на кредитополучателя, а вторият - като задължително съдлъжник. Ако заемът се на единия от съпрузите, апартаментът все още ще бъде направено в частична собственост. Има изключения в случаите, в които съпрузите са направили брачния договор, и има точка, занимаващи се с покупка на апартамент с ипотека. След това апартаментът може да бъде изготвена на един от съпрузите.
От една страна, съпруг, Банката се разглежда като задължително съдлъжник, това е добре. Може ли да се счита за две заплати. И, следователно, размера на кредита расте.
(Основният проблем на самотен кредитополучателя - малък размер на кредита, дори по-висока заплата на едно лице без участието на съдлъжник не позволява да се вземе кредит, достатъчно, за да си купите в столицата, най-малко един апартамент.).
Но монетата има и друга страна на това да бъда сам печеливш кредитополучател. Сега тя все още е ситуация, при която единият съпруг работи официално с в работната книга или по силата на договор, а другият печели добра идея, но неофициално заети. Например, една жена без официална регистрация изтече в семейството като детегледачка или човек се занимава с ремонт на апартамента.
В този случай, за да си вземат ипотека в семеен проблем. Повечето банки не вземат под внимание доходите не е официално заетите съпруг. Освен това, съпругът на банката - зависи. В самотен човек, като зависим, който усложнява процеса на кредитиране, шансовете той да става, на практика няма.
Как самотен увеличение на размера на кредита
Някои банки предлагат на своите клиенти, включително единични, възможност за увеличаване на размера на кредита, привличане на допълнителен съдлъжник.
Допълнителни ко-кредитополучатели не трябва да се бъркат с поръчители. Гаранцията не се отразява на размера на кредита. Задачата на поръчителя - в труден момент за подкрепа на кредитополучателя. Например, човек взе кредита, но не може да плати на банката. В този случай, поръчителят плаща за това. Банките обикновено изискват гаранция, ако клиентите изглежда да ги смели.
Но основната цел е да се привлекат сътрудници кредитополучатели - увеличаване на размера на кредита. Някои банки се разглеждат като допълнителни сътрудници кредитополучатели съученици или по-често, граждански съпрузи.
Ако участва допълнителен съдлъжник в много банки, апартаментът може да бъде издаден само в собственост на заемателя.
Плюсове неоформени отношения
За един човек, решаване на жилищния проблем с ипотека, има и плюсове. Например, една самотна банки изискват по-малко бумащина, отколкото за семейните двойки. В допълнение, в дизайна на застрахователна тарифа ще бъде значително по-малко, отколкото за него. Ако купите апартамент кредитополучателя и съдлъжник, банките изискват, че двамата съпрузи са били застраховани. В бъдеще, те плащат застраховка заедно годишно. Ако сам на кредитополучателя, осигурителните вноски се прилагат единствено само за него.
Единичните хората не трябва да се страхуват от фалити на банки. Отделно от акта за сключен брак на брака, по решение на банката да отпусне кредит се влияе от много други фактори. Така например, на официалния доход на кредитополучателя или не, дали се вижда от него възможност за напредък в тяхното кариерно развитие, има ли и каква е неговата кредитна история.
Самотни кредитополучатели, както и семейството, банките са разделени на "бели" и "сив".
Нека да започнем с "белите". Самотни кредитополучатели с висока "бял" Приходи от лихви програма DeltaCredit банка. Плюс ипотекира банката: нисък лихвен процент - 9.7% годишно. Друг плюс: на относително високи размери на заемите. Например, ако кредитополучателят ще бъде в състояние да потвърди официално доход от $ 3500, можете да получите заем, който е достатъчен за придобиването на капитала на апартамент с една спалня. Минус - краткосрочен заем, отпуснат за период до седем години. Друга негативна - сравнително висока първоначална вноска - 20%.
Кредитополучателите с "бели" редовен доход и Сити ипотечна банка. В тази банка при ниски лихвените проценти на заемите за кратко време. Също така, нисък лихвен процент за "белите" кредитополучателите в Международния Москва банка.
Положението на самотните кредитополучатели с "сив" доход и не е безнадеждно. В някои банки, те могат да получат ипотека, обаче, при по-висока лихва.
Добри условия за "сивите" кредитополучателите имат Sobinbank. Фиксиран лихвен процент за всеки период на кредита - 11% годишно. Първоначална вноска - 15%.
Със сигурност много от тях приятен и Ник банка. Там има под ръка малка първоначална такса, можете да получите доста голяма заем. Между другото, плащането надолу може да не е чак толкова необходимо.
Ако не можете да потвърдите документирано доход, можете да кандидатствате за KIT - финансите. В тази банка доходите, декларирани от кредитополучателя. Кредитополучател слага подписа си за деклариране и за проверки избягва банковите печалби по време на работа. За да се получи заем на кредитополучателя е необходимо да донесе само информация форма 2NDFL символична сума и да попълните в декларацията.
Друг плюс при лечението на банката: можете да вземете кредит за голяма сума. KIT - финансите позволява да изплати размера на кредита в размер на 50% от месечния доход на кредитоискателя
Интересни "сиво" на кредитополучателя и Росбанк. Ако размерът на приходите е по-голяма от $ 2000, а след това като месечните плащания на банката, както и KIT - финансите може да се смята за средство за до 50% от приходите. Недостатъци: максималният срок на кредита - 15 години. Лихвените проценти не са много по-ниска - 10,5%.
Когато даден кредит е на семейството, то е като да играеш в екип. Един човек автоматично в зависимост от другата. Ето къде се проверява колко силен семейни връзки. Представете си, че съпругът на проблема, а след това тежестта на плащанията по заема пада върху раменете на съпругата си.
Когато даден кредит отнема един човек, той може да разчита само на себе си, на собствените си сили. Тя може да се изчисли точно финансовото състояние, тъй като тя е свързана единствено с живота си. Това е - игра на един играч.
Основният проблем за сингли - да се получи голям заем. По наше мнение, за еднократна ипотека е по-приемливо, ако човек иска да подобри условията им на живот. Това е за него ипотека - шанс: полагане или продажба на съществуващи жилища, като добави някои от спестяванията си, като заем, да се движи, например, от общите за добър нов дом.
Свързани статии