Магазини и кафенета са на пешеходно разстояние до всички, в които те са разположени отделно от домовете на жителите. Съседите се оплакват от шума, безконтролното потребление на електрическа енергия и лоша хигиена. Как да се справят с нарушителите, и как тя ще бъде ефективна, обсъждат експерти
Търговско функция за помещения, разположени на партерните етажи на жилищни сгради, отдавна свикнали. Това е едно нещо, ако на първия етаж, в нова сграда е проектирана в съответствие с такава функция, или, както е било и в съветско време, преведени на нежилищни фонд от самата държава, по време на основен ремонт у дома. В тези случаи, инициатор е известен и разбрах, и отговорността си е висока. Това е съвсем друго нещо, когато един отделен апартамент на партерните етажи на жилищни сгради купува на инвеститора, като ги превръща в нежилищния фонд, както и наема първият, който се съгласи да цената: собствениците на такива съседи за борба с много по-трудно.
Изгубени в превода
Преминаването на помещение от жилищния да нежилищни фонд - процедурата е доста сложна. Списъкът на документите, които трябва да предоставят на собственика на Междуведомствената комисия, страхотно. Но ако документите при условие че те отговарят на изискванията, експертите казват, Комисията може просто да не се отрече на собственика. В този случай на неправомерно използване на помещения (например, ако собственикът не е ли преведен на нежилищни фонд, но под наем, магазин), днес на практика не се случи. Дори и реконструкция на проекта не се превърне в пречка: ако един инвеститор има пари за имота, на няколко десетки хиляди рубли за проекта на реконструкция на този имот го точно там. Ето защо, основните предизвикателства днес не са в областта на преводаческите съоръжения от жилищен за нежилищни, а в областта на по-нататъшното му използване.
В същото време, както е отбелязано от заместник-председателя на града Корпус комитет Владимир Hyde жалби на съседи, че сградата се прехвърлят към нежилищни без тяхното съгласие, безпочвена: не се изисква съгласието на съседите. Тъй като не се изисква за индивидуален вход оборудване е нежилищни помещения, които, между другото, е абсолютно необходимо. Без оборудване не се допуска самостоятелни апартамента вход за превод в нежилищен фонд. Нежилищни помещения, и могат да бъдат на втория етаж, ако преходни помещения на приземния етаж също са необитаеми.
Основния документ превода на помещения в нежилищни, - глава 3 от жилищните кодекс на България (членове 22-24).
Собственикът винаги има право
Както вече бе отбелязано, неупълномощено прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни, има малко. След получаване на всички необходими документи и одобренията, инвеститорът става добросъвестен собственик на нежилищни помещения, с всичките му последствия, като например правото да не призная, на тяхна територия непознати.
Според ръководителя на район Фрунзе на Санкт Петербург Сити Пропърти Мениджмънт комитет Петър Козина, за привличане на инвеститори за справедливост не може винаги. "Едно нещо, ако действията на собственика на къщата отиде в пукнатината - разбира се, ние трябва спешно да се сложи край на тези дейности, - казва Петър Козин. -
Друго нещо, ако съседите просто не харесват факта, че са в техните търговски помещения на жилищата. След това ние трябва да разберем по-подробно. Ако собственикът на действия са законни, то не може да се помогне. "
Но често нарушения на закона дори не е необходимо да се търсят, те са видели и чули всичко. Просто ги оправя трудно. Като заместник-началник на Държавната инспекция Housing Петербург Юрий Кузин, рядък реконструкция на територия на проектите, когато става прехвърляне от жилищен за нежилищни не включва смущаващи носещи конструкции. В крайна сметка, дори и да се направи отделен вход, трябва да се намали през отвора във външната стена на сградата. И тук не е възможно да не се скъсат на съществуващите правила. "Аз не знам всяко устройство, което ще намали през отвор във външната стена на къщата, без да се нарушават разпоредбите за шум, дори и през деня", - чудеса експерт.
Ако съседите имат съмнения относно добросъвестен собственик на търговски помещения плащане на сметки за комунални услуги, схемата на действие около ясно: вие трябва да отидете на управляващото дружество и да разберете дали той е инсталиран на първия етаж на измервателните уреди и какви номера те показват. С шум като ремонтни работи, както и в магазина или кафенето, тя е много по-трудно. че е необходимо да се измери нивото на шума, но това е дълга и сложна процедура: да улови момента, когато шумът е най-голям.
Въпреки това, има известен напредък. Например, днес, както е отбелязано от Юрий Кузин, който вече е широко използван от нови строителни норми, които доскоро не беше: извършване на ремонтни работи през нощта, е забранено, както и да се отвори в жилищни сгради кафенета и ресторанти с музика и броят на местата не е в тях трябва да е по-голяма от 50 магазини в жилищни сгради и не трябва да бъде, това е нарушение. Въпреки това, според участниците в кръглата маса, за спиране на дейността на тези търговски помещения е възможно само по съдебен ред.
Въпросът за удавяне ръце
Несъвършеното законодателство, според експерти, трябва да се коригира. Но ако това помага, ако не работи вече съществуващите закони, например, Закона "На мълчанието"?
Според Юрий Кузин, помощ при такава ситуация може само Разработената съдебната практика на решаване на тези въпроси, както и на държавната експертиза. "Междуведомствената комисия, разбира се, като се има предвид проекта, но не замества държавен изпит, което е абсолютно необходимо, - казва Юрий Кузин. - Защо, когато се гради къща, проверката е необходимо, и когато става въпрос за възстановяване на този дом, не е необходимо "?
Но спасяването на удавяне - дело на удавяне. Създаване на практика само тези кораби могат да бъдат, чиито права са нарушени - самите съседи. Ако те имат силата и търпение, за да го докаже.
Свързани статии