Веднага ще отбележим, че правният статут на председателя на AJOAH съвет има двойно правно естество. От една страна, то обикновено е служител на юридическо лице - AJOAH, и по тази причина - това е предмет на всички трудовото законодателство, включително и тези, които уреждат процедурата за уволнение на служител от работа.

От друга страна - председателят на етажната собственост е член на изпълнителния орган на сдружението, което означава, че няма да има действие и специални правила на законодателството на етажната собственост, както и вътрешни документи на сдружението. В допълнение, председател на Управителния съвет е и ръководител на етажната собственост като юридическо лице - информация за него като лидер и подписалия обикновено се съдържат в Единния държавен регистър yurlits1.

Но като цяло, балансиран подход към уволнението на председателя на Управителния съвет - в интерес преди всичко на сдружението, защото правилното промяната в ръководството е в състояние да предпази от излишни проблеми се дължат на "престой" в работата на сдруженията и не само.

Ето защо, ние разгледаме как да се организира регистрацията на уволнение Председател на Управителния съвет на процеса добре.

стандарти на трудовото право, трябва да се извършват

Ние представляваме типичната ситуация - в ефир не разполага с вътрешни документи, които подробно процедурите за уволнение на председател на Управителния съвет по негова молба, както и етажната собственост Устава съвпада със съдържанието на един модел статут.

Ако председателят на етажната собственост е служител на последните ще работят общо правило от Кодекса на труда на Украйна (по-нататък - Кодекса на труда). Така, съгласно ч. 1 супена лъжица. 38 от Кодекса на труда работникът или служителят има право да прекрати сключено за неопределен период трудовият договор, като уведоми собственика или упълномощения орган в писмен вид на 2 седмици.

На пръв поглед може да изглежда, че председател на съвета ще бъде достатъчно, за да напишете писмо на оставка, за да го подкрепят, да издаде съответната заповед, и отново, за да извърши вписване в работната книга. Или - да се даде заповед да го направя останалите членове на борда.

Просто казвам, че този курс на действие е в противоречие с действащото законодателство. По-специално, това е съмнително от гледна точка на валидност, да бъде такива документи като заповедта за уволнение и запис на работната книга. В крайна сметка, ако председателят се отхвърля, очевидно е, че той губи съответния орган, и следователно - не е ясно на какво основание ще издаде заповеди и подписан трудов стаж.

Освен това, ако ние бръкнат по-дълбоко, можем да заявим, че терминът "собственик или на упълномощения орган" в този случай трябва да означава правен субект - AJOAH и общо събрание съответно. Ето защо, ние вярваме, че това е решението на общото събрание при тези обстоятелства може да бъде инструментът, чрез който можем спокойно да се направи вписване в председателя на работна книга на Управителния съвет на уволнение.

Първата стъпка - свикване на общото събрание

Така че, първата стъпка е председател на Управителния съвет, който желае да подаде оставка, - подготовка и регистрация на етажната собственост в съответната известието за оставка като входящата кореспонденция, свикване на общото събрание и определяне на техния дневен ред въпроса за уволнението му от длъжност и избора на негов наследник.

След като направите това решение, няма да има подходящо правно основание за извършване на вписване в книгата на работа сега бивш председател на борда AJOAH оставка по свое искане. Забележка: това решение ще бъде достатъчно основание за уволнение, както и допълнителни поръчки не са необходими нов председател на борда на това. Заедно с това е доста често срещана практика, когато в допълнение към решението на върховния орган на юридическо лице, което има право да вземе решение за назначаване и освобождаване на отделните служители, създава документ "резервен" вариант - от порядъка на новия шеф на уволнението на предшественика му. В действителност, да го направят по закон не се изисква.

Запис на уволнение Председател на Управителния съвет в работната книга ще преподпише има нови етажната собственост на главата.

Изпращане на документи

Най-добрият вариант - когато процедурата за уволнение Председател на Управителния съвет от офис етажната собственост са ясно установени в Хартата или други вътрешни документи на сдружението. По-специално, във вътрешните документи на сдружаване, че е целесъобразно да се разреши процедурата за прехвърляне на документи с новия ръководител на етажната собственост, както и да се въведе задължителна финансова отчетност на сдружаване към датата на освобождаване от длъжност на председателя на борда на директорите. Това трябва да се направи, за да:

• от една страна, за да се избегнат ситуации, когато в появата на различни въпроси, включително и тези, които ще имат отрицателни финансови последици за сдружението, предишното и новото ръководство ще търси виновниците, насочени един към друг;
• На второ място, за да се избегнат нежелани изненади финансов характер, когато след уволнението на председател на Управителния съвет узнае за нови ангажименти или неочакван съюз дълг.

Ако съсобствениците не отхвърлят

На практика възможните ситуации, в които председателят на Управителния съвет вярно изпълнени всички стъпки, за да уволнението му: писмена декларация, обадете се на общо събрание, готов да предаде записите ... Но срещата не се случва, не е налице кворум, или достатъчно за положително решение от гласовете или жителите на къщата не са взели решение за нов кандидат, така че не бързайте да се сбогува с настоящият председател.

Какво да правим в такъв случай, председателят на борда на директорите? Ситуацията е неясна. От една страна, това е очевидно, че принудителен труд е забранено от законодателството, както и липсата на собствениците на дисциплина - нежеланието им да създавате бързо общо събрание и вземане на решения - не трябва да възпре допълнителни лица дейностите, които вече не са готови да продължат да работят в поста на председател на AJOAH на борда.

От друга страна, ако председателят престават да изпълняват задълженията си и да оставите етажната собственост да се грижат сами за себе си, преди официалното преизбиране, той може да чака за неприятности, ако това ще доведе до загуби или санкции в етажната собственост, поради неизпълнение на определени действия. И тогава председателят на съвета ще трябва да докаже, че той не изпълнява тези или други задължения се дължи на факта, че иска да си тръгне, но не можа да го направи поради небрежност от страна на собствениците. Тук, разбира се, поставя въпроса за това колко добре той организира свикването на общото събрание, и т.н.

"Председател на AJOAH Board, който желае да подаде оставка от поста си по негова молба, е длъжен да свика общо събрание на етажната собственост и постави в дневния си ред въпроса за неговото уволнение и избор на нов Председател на Управителния съвет. В случай, че общото събрание два поредни пъти, няма да се проведе поради липса на кворум, председателят на борда AJOAH на освободен от всичките си задължения. Въпреки това, той трябва да уведоми собствениците и членовете на управителния съвет на етажната собственост. Временно действащ председател на възлага на членовете на управителния съвет. "

Ние се фокусираме вниманието си върху факта, че такова споразумение не е панацея за решаване на проблема, а е по-дисциплинарен характер на съсобствениците, и ще създаде поне някои правно основание за действията на другите членове на управителния съвет, ако председателят е оставил, предаде властта на своя приемник. В крайна сметка, за извършване на вписване в книгата на работа бивш председател все още е необходимо решение на общото събрание.

В допълнение, в Единния регистър на юридическите лица Председател на Управителния съвет ще продължи да бъде вписана като управител, а оттам - лице, което априори, ще бъде отговорна за редица нарушения, които теоретично могат да бъдат направени чрез комбиниране (нарушение на правилата за счетоводство, отчитане на трудовото законодателство, и така нататък. г.). Следователно, за да се разчита само на намалената ставка ще бъде половин мярка, която може да бъде използвана в случай на авария.

Така че, най-добрият вариант за уволнение - е, когато председателят не спира изпълнението на задълженията си до избирането на негов приемник и трансфер до него от всички случаи на сдружаване.

По този начин, ние виждаме, че най-доброто - както за собствениците така и за самия председател на Управителния съвет, е следната последователност от действия с уволнението на последния:

1) Председател на AJOAH Board пише и записи и оставката на входния кореспонденция етажната собственост;

2) Председател на AJOAH съвет предвижда свикването и провеждането на общото събрание на етажната собственост, в чийто дневен ред включва въпроса за преизбирането председател. На общото събрание предвижда доклад за финансовата дейност на етажната собственост като на текущата дата;

3) Ако вътрешните документи на Хоа не регламентира тези въпроси - на общо събрание да одобри процедурата за получаване на документите от бивш председател на новоизбрания. Ще подчертая, че думата "приемане" се използва традиционно, тъй като е ясно, че председателят на Управителния съвет няма право да съхранява тези документи в лице, те трябва да се съхраняват в помещенията на юридическо лице - AJOAH.

За нас е важно да се определи факта на предоставяне на достъп до тези документи, новият председател на етажната собственост или изоставяне на настоящите членове на съвета. Ето защо, формата и името на документа може да бъде нещо (например, един акт, в който страните са фиксирани, че при уволнение председател на документите на борда AJOAH състои от: ... (за кратко се изброят основните документи / документ групи) са в етажната собственост стая). Както показва практиката, необходимостта от изготвянето на такъв документ може да насърчи бившия председател на Управителния съвет не съхраняване на определени документи в страната, както и за съществуването на такъв документ може да предотврати много недоразумения в бъдеще;

4) Като прибавим към заетостта записи от бившия председател на борда AJOAH нов Председател на Управителния съвет или на друго упълномощено лице, което извършва всички по ведомост, издаване на осигурителния стаж;

5) държавна регистрация на промени в Единния държавен регистър на юридическите лица с оглед промяната на ръководителя на юридическото лице.

В случаите, когато председателят на AJOAH съвет не е служител на сдружението, както и да изпълняват задълженията си на доброволни начала, горната процедура не е особено променен. По този начин, председателят на съвета ще служи етажната собственост не оставка, но изявление на оставка, и има нужда от записа на уволнение в работната книга. Останалата част от последователността на действията, няма да се промени.

ВЪТРЕШЕН главата pravlіnnya OSBB аз Мене duzhe turbuє Цзе доставки. Аз съм bіlshe perekonuyus Scho OSBB bіlshіst Golіv удари bezvihіd - sitatsіyu, як в vіdsutnostі bazhayuchoї лица да вземат на самия povnovazhennya pravlіnnya главата до главата dіyuchogo Буда pastkoyu (капан) на yakoї в dіyuchomu zakonodavstvі, вибрато NEMOZHLIVO! В съжалявам bіlshіstGolіv боде Scho OSBB Tsogoev не usvіdomlyuyut ... изисква време shukati vihіd іz tsієї Yurydychna - pravovoї zakonodavchoї kolіzії.

1. Членовете pravlіnnya obirayutsya zagalnimi Zborov *
2. Ръководителят на брой pravlіnnya obiraєtsya chlenіv pravlіnnya аз takozh Mauger tsіlkom pripiniti povnovazhennya главата pravlіnnya за rіshennyam togozhe pravlіnnya сама povnovazhennya як "главата pravlіnnya" в tsomu lishayuchis член pravlіnnya (zvіlnennya е растение с глава pravlіnnya от Кодекса на труда, не смятате ли pozbavlyaє статус член pravlіnnya pozbaviti ви нула mozhut tіlki zagalnі Zborov, Цзе viklyuchno їh прерогатив).
Том:
1. Sklikaєte Zborov pravlіnnya на yakih за Дени направи ястия:
1.1 Rozglyad посочено за zvіlnennya глава pravlіnnya на zaymanoї затвора Vlasna Бажанов.
1.2 Процедура peredachі (dokumentіv, уплътнения)
1.3 Priznachennya vіdpovіdalno хората да правят записи на заетост на около zvіlnennya, zdachі zvіtu в vіdpovіdnі органи (podatkovih, toscho.)
1.4 Priznachennya vіdpovіdalno физически лица за уведомяване препоръчват лист (vihіdny брой Signet) за skladannya povnovazhen P.І.B главата pravlіnnya в vіdpovіdnі тела (podatkovih, статистика, upravlіnnya pratsі toscho.) Zayvim не Bude!
Много Други 1.5 - fіn.zvіt, toscho.
3. vіdpovіdnostі да rіshennya pravlіnnya, reєstruєte заяви (за Vlasna Бажанов "в zhurnalі vhіdnoї korespondentsії, мандат за zvіlnennya (Mauger propisati ТСЕ в rіshennі pravlіnnya Scho SAME при вас много трудно tsі OAO Всички dії).
3.1 Viplachuєte rozrahunkovі (RFP nevikristana vіdpustka) дневно zvіlnennya Yaky vvazhaєtsya ostannіm pratsі ден.

Theoreticity, mozhlivo всичко сама, така че аз Даже бира priktika Mauger Duzhe vіdrіznyatisya ОД tsogo, napriklad:
1. Shcho Robit, Yakscho член на pravlіnnya nespromozhnі priynyati rіshennya бо bazhayut не поемат сами zayvu vіdpovіdalnіst - Aje pіslya tsogo komus іz те ще дойдат при Мен priynyati Spravi OAO Всичко, което всички vіdpovіdalnіst за OSBB аз Budinok, кандидат Poshuk за pravlіnnya на главата, gotuvati аз provoditi zagalnі Zborov аз t.і.?
2. За да peradavati документи, договори, rahunki, groshі десен pіdpisu, печат, ... Yakscho bazhayuchih priynyati ТСЕ по себе си (navіt timchasovo) - Да не се установява?
В pravlіnnya nashogo OSBB хора не obranі дали yakogo конкуренция, смрад за времето за Lachey за (Частейн от тях изискват Bulo umovlyati) обитатели pіdtrimati Мене, Лице на, Як е готов Була на час преди Акт rіshuchih разумно и за приемане на себе си vіdpovіdalnostі, бира поеме всички себе си над OSBB аз vіdpovіdalnіst Budinok zhoden от тях не са готови и не Bazhannya Разбрах.
Zbirati zagalnі Zborov и рок кожен всички skladnіshe - як от Мене, за meshkantsі nashogo budinku стават bіlsh пасивен аз bayduzhimi да dolі budinku.
Vrahovuyuchi всички vischevkazane в tsіy patovіy situatsії, Same upravlyayucha Компания (владетел) на radіstyu vіzme на svіy баланс аз Budinok Къде Пари ли да rechі, kapіtalno vіdremontovanі Dah, OOO Всички pіdvalnі komunіkatsії, Викна аз dverі в pіd'їzdah ... аз OAO Всички активи, които pasiv.

Година след като го създадете OSMD.Proveli доклад среща, всички normalno.Teper време на среща на председателя на Управителния съвет попитах finansov.Bystro писмено становище и на председателя и glavbuh.Vse стане без участието на членовете на Pravleniya.Teper, виждате ли, те са обидени, че тяхната "нещо", заподозрян Въпреки, че това е само споменато - покажи актове на извършената работа за определен период ... .What мисля - да отхвърли председателя?