Заради кризата може да се провали всяка "надежден" и "доказани" компания
Как да се избегне закупуването на апартамент в сграда на проблема? През последните години, изглежда Bolgariyane получи около хиляда и един отговор на този въпрос. Уви - експерти препоръчват да се забрави всичко това, което е казал. В настоящата икономическа ситуация в предната част на клиенти са изправени пред нова опасност: на веднъж стабилни и доказали много пъти разработчикът може да остане без пари за завършване на проектите си. И дори тези инвеститори в недвижими имоти, които внимателно са избрали жилищен комплекс за закупуването на един апартамент, могат да бъдат държани като заложници в незавършен.
Снимка: Кирил Iskoldsky
Metrium Група Анализаторите "" идентифициран 5 основни характеристики, чрез които човек може да разбере, че сградата се е повишила или е на път да се превърне в продължителен.
Един от най-надеждни начини да разберете дали издигнат жилищен комплекс - няколко пъти, за да дойде до строителната площадка и собствените си очи да видят какво ще стане. Ако сайтът не е очевиден дейност (няколко loafing работници не се броят) и броя на етажите на жилищните сгради не се увеличават, положението е лошо.
В действителност, много компании организират онлайн излъчване на напредъка на работата. Но експертите не препоръчват безрезервно вярвате на това, което виждат в мрежата: за да се скрие реалната ситуация на разработчика може да замени предаване на записа.
Нестабилността в икономиката и спад в потребителските дейност принуждава разработчиците да продават жилища със значителни отстъпки. Въпреки това, "щедростта" на предприемача има своите граници. Ако продавачът апартамент в нова сграда в продължение на няколко месеца обещание за 20% отстъпка и нагоре, нащрек. Възможно е, че компанията изпитва сериозни финансови затруднения и се опитва безуспешно да намери средства, за да продължи строителството.
Разбира се, не можем да кажем, че сравнително ниска цена - сигурен признак за измама. Цената на квадратен метър пада, пада и ще продължи да пада. Повече от това - в рамките на няколко месеца, разработчиците са ревизирани политиката на жилищното строителство чрез намаляване на големината на апартамента. Според експерти Est-а-Tet, количеството налична предлага суити и апартаменти в старите граници на Москва с покупката на бюджета до 10 милиона рубли за годината се увеличи с 2,5 пъти. Най-значителното увеличение е отчетено при нисък ценови сегмент: Брой нови апартаменти стойност от 2.5 до 5 млн увеличил повече от 3 пъти.
Следващата лош знак за купувача - честа смяна на главен изпълнител. Една промяна на строителната фирма не е нещо необичайно. Напротив, това може да означава, че възложителят на клането като извършената работа, както и на предишния изпълнител, че не е така. Ако настъпи промяна често, много е вероятно, на самата организация от проекта, защото предприемачът не може да плати за тяхната работа.
И най-очевидният знак за влошаване на финансовото състояние на разработчика - опитвайки се да се избегне контакт с инвеститори в недвижими имоти. Особено в случаите, когато купувачите на апартаменти имат основателно съмнение, че сградата се изправи. В края на краищата, в повечето случаи, всички проблеми с инвеститори в недвижими имоти могат да бъдат решени по мирен начин, ако един конструктивен диалог и да се информират относно забавянето в строителството. И се опитва да се преструваме, че нищо лошо не се случи, само да влоши ситуацията.
Как може да бъде това, ако сте убедени, че най-накрая изграждането? Има няколко варианта. Никой от тях обаче не е пенливо оптимизъм. Въпреки че не е необходимо да се използват твърде обезсърчен - за решаване на проблема, така или иначе е възможно.
Най-лесният начин, разбира се, чакайте - но този съвет е подходящ само много търпеливи и спокойни хора, които също не разполагат с остра нужда от покрив над главата си. От опит, повечето от замразените проекти да бъдат завършени в края на краищата - дори и ако не на компанията, така че, от друга. В Москва, има много примери, когато инвеститори в недвижими имоти са в очакване на жилища в продължение на 5-7 години, "Къща на Мосфилм", "Кутузов миля" и други.
Друг вариант - да се опита да продаде и не построен апартамента. договор дялово участие се предвижда прехвърляне на вземания на трети лица (ако апартаментът е закупен в ипотека, може да е необходимо разрешение от страна на банката). Може би имате късмет и да се намери купувач, който иска да си купи апартамент в жилищен комплекс, въпреки че перспективата за дълго чакане завършване. Шанс, меко казано, е ниска. Но ако сте готови да продадем апартамента за по-малко, отколкото си го купи, може би късмет.
Налице е също така възможност, тъй като прекратяването на договора на собствения капитал. Много купувачи на апартаменти в нови сгради, обаче, се страхуват от тази процедура като огън. Но при по-внимателно вглеждане, наистина нищо не е наред с прекратяването от не по договора. На първо място, това може да стане едностранно - в този случай, ако предприемачът не даде един апартамент на нов собственик в рамките на два месеца от датата на изтичане на срока, посочен в договора. Необходимо е да се даде писмено предизвестие до разработчика да прекрати договора, той трябва, в рамките на 20 работни дни, за да се върнете на пълната стойност на апартамента и интерес за използването на средствата.
В допълнение, на Закона за участието Строителство предписано ситуации, които не е задължително да чакат за спиране на строителството на къщата. Но в този случай ще трябва да прекрати договора в съда. С победата в допълнение към цената на апартаментите, лихви върху парични средства и възстановяване на разходи, можете да се опитате да се възстанови от компенсацията за строител на разходите за жилища под наем за изграждане на къщи, платен върху ипотека интерес и моралните щети. И след това парите, получени би било достатъчно, за да си купите същите на метър или дори по-просторни жилища, тъй като цените на апартаменти в нови проекти и е под средната стойност преди 2-3 години на пазара.