За нежилищни помещения пазар се характеризира с екстензивно развитие на наемни отношения. Може да се отбележи два компонента: първична и вторична пазар.
Първичен пазар: нежилищни помещения на общинския фонд, предвидени за отдаване под наем чрез търговска конкуренция.
Средно пазар: Market пренаемане на общински нежилищни помещения, както и пазара на недвижими имоти, собственост на физически и юридически лица, цената на това, са склонни да бъдат по-високи, отколкото в първичната, но времето и разходите за събиране на информация и сключване на договора е значително по-ниска.
характеристика на пазара на нежилищни помещения - съществено разминаване между наематели и наемодатели искания.
4.1. Office пазар.
На пазара на офиси, преобладаващата форма на взаимоотношение е наемът. Търсенето и цената на търговски недвижими имоти зависи от следните фактори:
място в най-гледаното места на града;
достъпност по отношение на транспортните връзки и наличието на места за паркиране;
офис помещения в отделна сграда или в една стая с отделен вход;
строг режим на защита;
стил и качество украса.
За пазара на офис характеризира с разделяне на три сектора, които се различават значително по качествени помещения и нивото на цените на наемите.
1) престижни служби, които отговарят на международните стандарти за офис пространство и са разположени в отделни специално оборудвани сгради - бизнес центрове.
2) Той е добре обзаведени и оборудвани стаи, намиращи се в обновените сгради, заселили и реновирани апартаменти са големи.
3) Бизнес помещения на общински и ведомствени нежилищен фонд, държавни предприятия (главно академични институции).
4.2. търговски пазар помещения.
За обекти на търговията основен принос за успеха на привилегировано място. На пазара на търговски площи се характеризира с наличието на покупка, така и за продажба на връзки, както и лизингови отношения. Много купувачи, първо да вземат една стая под наем, за да се оцени как търговията ще отида на това място и на тази основа да реши дали да закупят. Характерна форма на търговска дейност за България са малки пазари на едро, когато земя под аренда, без постройки върху нея, и направи търговията с моторни превозни средства или контейнери.
4.3. Пазарен склад.
Пазарът на складови площи е динамично развиваща се сегмент на пазара на недвижими имоти, която се характеризира със стабилност, устойчиво ниво на търсене, предлагане и цени.
Структурата предлага следните видове помещения, използвани за съхранение:
Специализирани оборудвани складове (складове;
Навеси частично оборудвани складове;
В сутерена и мазето в административни сгради;
Складове на първите етажи на сгради, защитени;
Mainstream сутерен и мазе в жилищни сгради.
В момента практикува три основни форми на собственика взаимоотношения склад и собственика на стоки: А просто под наем, отговорно пазене, попечителство на карго застраховки.
В наличност на пазара доставката има тенденция да се увеличи като единичната цена на създаването на пространство на склада е много по-ниска от цената на жилищни и офис площи. В същото време, увеличаване на броя на стопански субекти и обхвата на дейността им създава гарантирано търсене на нови съоръжения за съхранение.
Свързани статии