10 ипотечните кредитополучатели се опасяват, че това не е необходимо да се страхува от
Страхуваш - това значи е добро. Той поддържа човек в добра форма. Въпреки това, ирационален страх, напротив, може да причини увреждане. Всички рискове, могат да бъдат сведени до минимум. Някой си мисли, ипотека предимство, а други - робство за много дълго време, по време на който на банкерите ще трябва да плащат цената на две или три от апартамента си. Заедно с нашите експерти обсъдихме основните страхове на хората, които искат да решат жилищния си проблем, но се страхува да се използва за тази ипотека. И даде съвети за това как тези страхове може да се направи малък. В крайна сметка, както казват икономистите, не трябва да се страхуват от риска - това е необходимо, за да го управляеми. Колкото повече, че ипотеката - една добра причина да се изчисли своя потенциал.
Страхът номер 1: ипотека - това е скъпо.
Цените на недвижимите имоти са доста високи. Това е медицински факт. Но няма нищо можеш да направиш за него. В резултат на това всеки един от нас може да направи личен избор: или да живее в апартамент под наем, или да се включат в ипотека. Имаме много пъти правят подобни изчисления. Ако имате най-малко 30% от покупната цена за авансово плащане, месечната вноска по кредита, вие ще имате за равно на това, което се дава под наем. В същото ипотека плащане ще бъде една и съща за всички тези години, но наемите ще продължат да растат с всяка изминала година. Така че избора на някои "чужди чичо" да плати за един апартамент, банката получава по-печеливши от лизингодателя.
Страхът номер две: твърде дълго.
Вие често чуваме този аргумент, като каза, че докато се изплати ипотеката odnushku в жилищен район - тук и е време да се пенсионира. В действителност, на ипотека - дългосрочен заем. Аз не бих го посъветвал да го приемате в продължение на повече от 15 години - е най-доброто време. Тя може да бъде лесно да разбера, направете проста манипулация на кредитния калкулатор. Ако вземат заем за по-дълъг период от време (20 или 25 години), плащането се намалява леко. Така че няма смисъл да се вземат ипотечен кредит за максимален период. В този случай, никой не ви принуждава да плащат добре по график, а не преди това. Напротив, винаги можете да направите предсрочното погасяване и по този начин намаляване на срока за погасяване на кредита. Тъй като е много полезно, особено в първите години, когато по-голямата част от плащанията да се интерес към банката. Според практиката, че е трудно да бъде в първата година или две, когато кредитополучателят ще свикне с допълнителните разходи. Плюс това, инфлацията в страната ни е доста висока, доходите Bolgariyan продължава да расте. И с течение на времето, плащането (това обикновено се фиксира за целия срок на плащане) ще заемат по-малък дял в разходите на семейството.
Страх № 3: polzarplaty даде буркан.
Често цитират примера на това, което някои от своите приятели. Подобно на всички притежатели на ипотечни се прекъсва с вода върху хляба, вкуса на живота загубени в резултат на този заем. Разбира се, това може много добре да се случи, ако месечната вноска ще бъде 40 - 50% заплатата си. Това е много сериозна тежест върху семейния бюджет. Но това е фундаментално погрешно стратегия. Във всеки случай, не сте твърде много zakreditovyvatsya. По-добре е да извърши плащанията по-удобно - не повече от 30% от доходите си. На първо място, по-добре да бъдат безопасни. Например, за да направите по-висока първоначална вноска за закупуване на апартамент или по-малко в по-отдалечен район.
Страхът номер 4: апартамент ще "златен".
Много хора не вземат кредит, но поради тяхната "жаба удуши". Основният аргумент - ако се вземе ипотечен, вие ще трябва да плати цената на два или три апартамента. Ако се вгледате в изчисляването на договора за кредит, в някои случаи това е вярно. Но независимо дали този страх? Апартаменти непрекъснато поскъпват в размер на инфлацията, а често дори и по-бързо. Ето защо, след 10 - 15 година цената на апартамента, най-вероятно това ще бъде, че една и съща сума пари, която сте платили за него и. И в повечето случаи - дори повече. Отново - никой не притеснява ли гасят заема предсрочно, а общо надплатената сума ще бъде по-малък.
Страхът номер 5: купуват на доста висока цена.
Много купувачи се опитват да отгатнат най-удобното време за придобиване на жилища. Всеки иска да купува, когато цените на апартаментите ще бъде най-малко. Но това обикновено се случва само, когато има криза в икономиката. В този момент, цените да се понижат (в различни региони по различен начин). Но проблемът е, че ако лихвите по ипотеките са склонни да се покачва. Банките започват да се по-предпазлива политика. Отпускат заеми на кредитополучателите е все по-рисковано. В края на краищата, те могат да се отхвърли или намаляване на заплатата. За да хванеш такива скокове в пазара на недвижими имоти е доста трудно, особено ако не работят в тази област. Особено, ако жилищният проблем, трябва да ръба, а след това реши, че е по-добре да не се чака, докато паднат цените. Това може да продължи твърде дълго.
Страхът номер 6: Не мога да плати заема.
По принцип, този страх произтича от дългия период на плащанията. В живота всичко може да се случи. Но този риск е доста лесно да се намали. Необходимо е да се създаде резервен фонд. Желателно е да се положи 6 на шушулка на месечните си разходи. След това, в случай на непреодолима сила финансова можете спокойно да се вози времето на криза, за да се намери нова работа, да намерят допълнителни източници на доходи, или да реши проблема по друг начин. Така например, в краен случай да продаде апартамента.
Страхът номер 7: банката може да изберете един апартамент.
Страхът от номер 8: апартамент изпод ипотека не може да бъде продаден.
Така че много хора вярват. Нещо като взе ипотека, и това е за вас, тъй като Дамоклев меч виси до последната рубла банката няма да се върне. Това не е така. Продажбите на апартаменти от по ипотеката - това е нормална сделка. И ако не можете да си плащат сметките, след това може просто да се отървем от този имот. Освен това, в повечето случаи парите, които все още остават. Или наемете апартамент под наем и да се премести на по-евтини жилища, или с роднини. Решения на проблема може да се настрои. Разбира се, някои така че основно живеят в собствения си апартамент, те дори не помисли за тази възможност за себе си. Но сепвам до последно може да бъде много скъпо. Например, ако го направите на преструктурирането, надплатената сума ще се увеличи сериозно. Всъщност, в този случай, кредитът се разпространи по-дълъг период от време.
Страхът номер 9: Искам всичко.
По-точно тя не се боят, и желание. Но това не позволява решаването на жилищния проблем. Те казват, че парите са достатъчно само за odnushku, но аз искам да живея в трите рубли, така че по-късно, когато семейството и децата ще бъдат, няма да се движат. Но това е твърде рисковано начин. Защото тогава ще трябва да отиде в твърде много дълг. За да намалите риска, по-добре е да работи в етапа. Например, за да започнете да приемате нещо по-евтино. Когато става въпрос за столицата, трябва първо да си купите odnushku в предградията. Това ще бъде един вид входна карта на пазара. то под наем, да плащат ипотеката, а след това да продадем апартамента, както и с добра първоначална вноска да купуват недвижими имоти в Москва. В този случай, не е нужно да хапят лактите, когато изведнъж цената на квадратен метър ще се увеличи рязко, докато сте записан за по-комфортен апартамент. Цените са склонни да бъде или възходящ или низходящ. И това се отнася за почти всеки апартамент. Той се различава само в динамиката на отделните сектори и в различните региони. С други думи, да се натрупват в апартамента е по-добре в квадратни метри. Особено сега, когато пазарът се разраства в България. Ако в Европа, хората, които инвестират в облигации или пенсионни фондове, имаме различен манталитет - най-надеждните начини за спестяване на средства, смята собственост. Делът на инвестиционните сделки на пазара се разраства. Освен това, митрополит пазара на недвижими имоти е по-стабилна във всяка страна. Тъй като в големите градове винаги ще има хора, за да работят. В регионите, на пазара е по-податливи на промяна.
Страхът от номер 10: Страхувам се от всички заеми.
Като правило, има страх от невежество. Човекът не знае как банките и предпочитат да използват по старомодния начин. Подобно, по-добре от пълния размер на собствените си натрупани. Въпреки, че много по-лесно да се консултира с приятели, които разбират банкови продукти, които се използват ипотека. И да се вземат по-информирано решение. Разбира се, ако един човек в рамките на три години може да спести апартамента си, а след това може би няма смисъл да вземат ипотечен кредит. Така че, доходи и добра финансова дисциплина. Но ако е по-дълго, като например 5 - 10 години, има опасност не хване заминаващ влак. цените на апартаментите непрекъснато се увеличават. И най-доброто, натрупване на добра авансово плащане да вземат останалата част от сумата на ипотеката. Или се процедира на етапи, както е описано по-горе. Във всеки случай, по-изгодно да не се поддаде на страховете си и да се обърне на въпроса рационално: това е, за да донесе на рисковете до минимум, но също така и за решаване на жилищния си проблем с максимална полза за себе си.
Свързани статии